#有房產(chǎn)證拆遷和沒有房產(chǎn)證拆遷，賠的錢一樣嗎？政府拆遷和開發(fā)商拆遷又有什么區(qū)別呢?#

有證和無證就是要看房屋的具體性質(zhì).如果大家都沒有證,當(dāng)初也是相關(guān)單位同意的話,不用太擔(dān)心.賠償肯定是要賠的.開發(fā)商和政府拆遷有一定的區(qū)別,政府更強(qiáng)勢,也更人性化一些,只要要求不是很過分,一般都會妥善安置.開發(fā)商是以贏利為目的,在拆遷的時候補(bǔ)償也是按照市場價格來衡量的.都需要經(jīng)過評估的.當(dāng)?shù)卣烷_發(fā)商的區(qū)別不要認(rèn)為差距會太多,都是有聯(lián)系的.

#為何不能擅自拆開破碎錘#

積屑瘤的底部較穩(wěn)定，頂部同工件和切屑沒有明顯的分界限，容易破碎和脫落， 當(dāng)這些磨損擴(kuò)大到1定程度以后就引發(fā)刀具失效，不能繼續(xù)使用。 . 8、 不準(zhǔn)擅自拆卸

#廈門住宅樓有辦法轉(zhuǎn)成寫字樓嗎？#

應(yīng)該是不能轉(zhuǎn)的,開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)時,就已審批好了房產(chǎn)用途的,而且建筑格局住宅和寫字樓也不一樣,怎么能轉(zhuǎn)?就象我們住宅樓下車庫,不是很多住戶私自把它改成店面,就是違法的,就要被城監(jiān)強(qiáng)制拆除的,

#廈門拆遷鐵皮屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

1、可以找一個人去國土資源局打聽一下。2、一般按拆遷房屋的面積進(jìn)行補(bǔ)償。也有一些地方按人口安排回遷住房面積。3、如果純按拆遷面積進(jìn)行補(bǔ)償，就不能按人口享受，如果按人口進(jìn)行補(bǔ)償就可以享受。

#農(nóng)村老房子翻建辦什么手續(xù)#

二○○六年二月二十三日　　同安區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)個人建房管理暫行辦法　　第一章　總則　　第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)個人建房的管理，改善居民生活居住條件，加快推進(jìn)城市化和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《廈門市城市規(guī)劃條例》、《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》、《廈門市人民政府關(guān)于私人住房規(guī)劃審批授權(quán)的通知》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本區(qū)實際，特制定本辦法。　　第二條本辦法實施管理的范圍。　　依據(jù)《廈門市同安區(qū)分區(qū)規(guī)劃》(2004—2020)劃定的城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍和洪塘鎮(zhèn)、鳳南農(nóng)場及五顯鎮(zhèn)的部分區(qū)域。具體包括大同街道、祥平街道、新民鎮(zhèn)、西柯鎮(zhèn)、洪塘鎮(zhèn)、鳳南農(nóng)場、五顯鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)及五顯鎮(zhèn)同新路南側(cè)的行政區(qū)域。　　第三條 本辦法所稱個人建房，系指城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)村（居）民新建、翻改建（含加層）、擴(kuò)建供其本人或者其家庭成員居住的私有住房。　　第四條在第二條規(guī)定范圍內(nèi)的所有個人建房實行規(guī)劃管理，均應(yīng)當(dāng)遵守城市規(guī)劃的有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法。　　第五條 按照市政府的授權(quán)，區(qū)建設(shè)局是私危房翻改建住宅的規(guī)劃審批監(jiān)督管理工作的主管部門；規(guī)劃分局是個人新建住宅的規(guī)劃審批監(jiān)督管理工作的主管部門。區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)個人建房的受理及檔案管理工作。　　國土房產(chǎn)分局是本行政區(qū)域內(nèi)個人建房用地監(jiān)督管理工作的主管部門，國土資源所負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)村民建房的用地管理。　　各街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)配合區(qū)建設(shè)局、國土房產(chǎn)分局、規(guī)劃分局和區(qū)城市管理行政執(zhí)法局做好個人建房的管理和監(jiān)督、檢查工作。　　第六條 個人建房必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，不得擅自擴(kuò)大原有宅基地面積，不得妨礙道路交通、消防安全，不得侵占公共綠地、公共設(shè)施用地、鄰里通道，并妥善處理好給水、排水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。　　第七條 個人建房如涉及到公共設(shè)施、名木古樹、歷史風(fēng)貌建筑、相鄰房屋安全電線電纜及相關(guān)隱蔽工程的，則必須由鎮(zhèn)、街進(jìn)一步落實，經(jīng)相關(guān)主管部門確認(rèn)同意后方可報送區(qū)建設(shè)局。　　第八條 堅持“建新拆舊”原則。建房戶必須做出書面承諾，即經(jīng)批準(zhǔn)新建或翻改建住宅后，其舊宅及附屬設(shè)施應(yīng)自行拆除，舊宅基地及附屬設(shè)施用地退交村委會或村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安排使用，落實“一戶一宅”的政策要求。　　第九條 申請新建、翻改建、擴(kuò)建個人住宅的，必須實事求是申報情況，按規(guī)定提供各種證明材料，如弄虛作假或不按程序批準(zhǔn)的，則批準(zhǔn)文件無效。　　第十條 個人建房審批采取聯(lián)合辦公審批機(jī)制。聯(lián)合辦公會每月舉行一次，時間定為每月11日—15日（遇節(jié)假日順延）之間，地點(diǎn)在區(qū)建設(shè)局。參加部門為：區(qū)監(jiān)察局、區(qū)建設(shè)局、國土房產(chǎn)分局、規(guī)劃分局、區(qū)城市管理行政執(zhí)法局、鎮(zhèn)（街）、轄區(qū)行政執(zhí)法中隊、區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站、國土資源所。　　第十一條 規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)個人建房實行分級控制區(qū)制度。　　一級控制區(qū)范圍：東至鳳山路、埔前路，西至環(huán)城西路，南至銀湖中路、324國道，北至環(huán)城北路。具體包括大同、祥平街道的社區(qū)居委會，朝元村（環(huán)城路內(nèi)），祥橋村的較場、蓮湖、三香、后溝、蕓溪、古溪，碧岳村的埔前，陽翟村的西亭、燒灰、雙溪口等村和區(qū)政府納入土地儲備地塊（段）。　　該區(qū)域內(nèi)不得申請新建、擴(kuò)建、改建和加層，但可以申請危房維修。　　二級控制區(qū)范圍：城市的近郊區(qū)如朝元村（環(huán)城路外），東山村的社壇、雙圳頭、北門，碧岳村的五甲、岳口，祥橋村，杜橋村，陽翟村等村。　　該區(qū)域內(nèi)不得申請新建，但可以申請危房按原產(chǎn)權(quán)面積的翻改建。人均建筑面積不足30㎡，可適當(dāng)增加建筑面積，但不得擴(kuò)大其宅基地面積。　　三級控制區(qū)范圍：以上兩級控制區(qū)域外的范圍。　　該區(qū)域內(nèi)可以申請新建、擴(kuò)建、改建和加層。批準(zhǔn)后，住宅的用地面積原則上不得超過90.0平方米，總建筑面積不得超過360.0平方米。對村莊整治改造的，符合規(guī)劃的，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，總建筑面積允許適當(dāng)增加，但不得超過450.0平方米。　　個人建房市、區(qū)另有規(guī)定從其規(guī)定進(jìn)行辦理。　　第十二條 下列地區(qū)除危房維修外，禁止進(jìn)行個人建房：　　（一）城市一級控制區(qū)范圍內(nèi)；　　（二）城市規(guī)劃道路控制范圍內(nèi)；　　（三）現(xiàn)有城市主干道控制范圍內(nèi)；　　（四）文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)所劃定的禁止建設(shè)范圍、城市綠化用地、河湖保護(hù)用地、公路、鐵路以及有關(guān)市政公用設(shè)施規(guī)劃的禁止建設(shè)區(qū)；　　（五）區(qū)規(guī)劃管理部門指定的其他范圍內(nèi)。　　第二章　個人翻改建、加層住宅的申請與審批　　第十三條 個人建房必須符合“一戶一宅”原則。有下列情形之一的，其建房申請不予受理：　　（一）有出租、出賣、贈與、抵押等形式轉(zhuǎn)讓住房或改作生產(chǎn)經(jīng)營用途，再提出申請建房的；　　（二）違法占地或違法建房未處理結(jié)案的；　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定不予批準(zhǔn)的其他情況。　　第十四條 個人建房必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可施工，并嚴(yán)格按照核準(zhǔn)的位置、高度、面積進(jìn)行建設(shè)。　　個人建房者在依法取得的原有住宅用地范圍內(nèi)的翻改建住宅未改變用途的，不再辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)。但如超出原有用地范圍，其超出部份應(yīng)按新建住宅辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)。　　第十五條 申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的一般程序：　　（一）個人建房者應(yīng)當(dāng)持下列材料向村（居）委會提出個人建房申請：　　1、《個人住宅用地與建設(shè)申請表》一式五份；　　2、戶口簿及家庭成員的身份證影印件；　　3、現(xiàn)有房屋的產(chǎn)權(quán)證書、土地權(quán)屬證書；　　4、擬建房屋的平面位置圖（一式三份）；　　5、與周圍建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)互相牽連，應(yīng)當(dāng)提交四鄰房屋產(chǎn)權(quán)人同意建設(shè)的書面協(xié)議；　　6、申請人同意退出原使用的住宅用地及其它附屬設(shè)施用地并交由村委會重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）；　　7、規(guī)劃管理要求指定的其他圖件。　　村（居）委會接到個人建房申請后，應(yīng)當(dāng)對申請建房戶現(xiàn)居住房屋的用地情況和家庭成員居住情況等進(jìn)行審核并在公告欄公布，公布期限為15日。公布期滿無異議或異議不成立的，村（居）委會應(yīng)當(dāng)在申請表中簽署意見，證明申請人的現(xiàn)居住房屋用地情況和家庭成員居住情況，并將個人建房的申請材料報送鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審核。　　（二）鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到個人建房申請材料后10個工作日內(nèi)，組織鎮(zhèn)（街）村鎮(zhèn)建設(shè)管理站、國土資源所一同到實地勘測，對申請人的現(xiàn)居住房屋用地情況、家庭成員居住情況和擬建住宅的位置、用地面積以及房屋的層數(shù)、高度等進(jìn)行審核。符合規(guī)定要求的，由鎮(zhèn)（街）簽署審核意見并于每月25日—31日（遇節(jié)假日順延）統(tǒng)一報送區(qū)建設(shè)局審批；不符合規(guī)定要求的，應(yīng)當(dāng)通過村（居）委會將書面答復(fù)送達(dá)建房申請人。　　（三）區(qū)建設(shè)局在收到個人建房申請材料后于每月1日—10日（遇節(jié)假日順延）組織區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站到實地勘測進(jìn)行核對并提出意見。并于每月11日—15日（遇節(jié)假日順延）召開聯(lián)合辦公會議討論。討論通過的由區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站繪制審批紅線圖，區(qū)建設(shè)局在10個工作日內(nèi)審批并核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。　　第三章　個人新建住宅的申請與審批　　第十六條 符合下列一種情形的農(nóng)村常住居民，可以申請住宅建設(shè)用地：　　（一）因無住房或現(xiàn)有住房用地面積明顯低于法定標(biāo)準(zhǔn)，需要新建住宅或擴(kuò)大住宅用地面積的；　　（二）因國家、集體建設(shè)或舊城（村）改造需要拆遷、搬遷，按有關(guān)規(guī)定可新建個人住宅的；　　（三）因發(fā)生或防御自然災(zāi)害，需要拆遷安置的；　　（四）區(qū)人民政府規(guī)定的其他情形。　　第十七條有下列情形之一的申請人，其住宅建設(shè)用地申請不予受理：　　（一）年齡未滿18周歲的；　　（二）有出租、出賣、贈與、抵押等形式轉(zhuǎn)讓住房或改作生產(chǎn)經(jīng)營用途，再提出用地申請的；　　（三）不符合“一戶一宅”有關(guān)規(guī)定的；　　（四）申請的用地位于一級或二級控制區(qū)范圍之內(nèi)；　　（五）違法占地或違法建房未處理結(jié)案的；　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定不予批準(zhǔn)的其他情況。　　第十八條 農(nóng)村常住居民新建住宅的宅基地面積及總建筑面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：　　（一）4人以下（含4人）戶的宅基地面積不得超過80平方米，總建筑面積不得超過240平方米；　　（二）5－7人戶的宅基地面積不得超過85平方米，總建筑面積不得超過255平方米；　　（三）8人以上戶的宅基地面積不得超過90平方米，總建筑面積不得超過360平方米。　　（四）四戶以上聯(lián)建的，其宅基地面積可適當(dāng)增加，但不得超過5平方米。　　（五）對村莊整治改造的，符合規(guī)劃的，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，總建筑面積允許適當(dāng)增加，但不得超過450.0平方米。　　第十九條 農(nóng)村常住居民新建住宅用地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，并符合集中居住、節(jié)約用地的原則。應(yīng)盡量利用空閑地、荒坡地和其他未利用地，實行統(tǒng)建、聯(lián)建建設(shè)住宅。　　第二十條 農(nóng)村常住居民個人建房用地和建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請的一般程序　　（一）個人建房者應(yīng)當(dāng)持下列材料向村委會提出個人建房用地申請：　　1、《個人住宅用地與建設(shè)申請表》一式五份　　2、戶口簿及家庭成員的身份證影印件　　3、申請人同意退出原使用的住宅用地及其它附屬設(shè)施用地并交由村委會重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）。　　村委會接到個人建房用地申請后，應(yīng)當(dāng)依法召開村委會議或者村民代表會議進(jìn)行審議，并將申請建房戶家庭情況、擬建住宅的位置、用地面積、以及房屋的層數(shù)、高度等情況在公告欄公布，公布期限為15日。公布期滿無異議或異議不成立的，村委會應(yīng)當(dāng)在申請表中簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員居住情況，并將個人建房用地的申請材料報送鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審核。　　（二）鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到個人建房用地的申請材料后10個工作日內(nèi)，組織鎮(zhèn)（街）村鎮(zhèn)建設(shè)管理站、國土資源所一同到實地勘測，對申請人的原住宅用地情況、家庭成員居住情況和擬建住宅的位置、用地面積以及房屋的層數(shù)、高度等進(jìn)行審核。符合規(guī)定要求的，由鎮(zhèn)（街）簽署審核意見并于每月25日—31日（遇節(jié)假日順延）統(tǒng)一報送規(guī)劃分局審核規(guī)劃情況；不符合規(guī)定要求的，應(yīng)當(dāng)通過村委會將書面答復(fù)送達(dá)建房申請人。　　（三）規(guī)劃分局收到個人建房用地申請材料后，由區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站于每月1日—10日（遇節(jié)假日順延）到實地勘測進(jìn)行核對并提交于每月11日—15日（遇節(jié)假日順延）召開的聯(lián)合辦公會議討論。討論通過的由規(guī)劃分局簽署規(guī)劃意見后報國土房產(chǎn)分局審核用地情況并簽署意見，最后報區(qū)人民政府審批用地。　　區(qū)人民政府在接到上報的相關(guān)材料之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。予以批準(zhǔn)用地的，由國土房產(chǎn)分局核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。不批準(zhǔn)用地的，應(yīng)當(dāng)在收到申請人提交的申請材料之日起10個工作日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。　　申請人憑建設(shè)用地批準(zhǔn)書并提供第十五條第一款所列材料向規(guī)劃分局申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。規(guī)劃分局在收到其申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。　　第四章　個人建房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)定　　第二十一條 個人建房者在施工期間不得擅自改變已審批的房屋位置、尺寸、高度、結(jié)構(gòu)等，確需改變的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請變更或者重新報批。　　第二十二條 個人改建、擴(kuò)建住宅涉及新增建設(shè)用地的，必須按相關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)后方可申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。　　第二十三條 個人建房者在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件之日起6個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)開工建設(shè)。確需延遲開工日期的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)建設(shè)局申請延期。逾期未申請延期或者申請延期未獲批準(zhǔn)的，該建設(shè)工程規(guī)劃許可證件自行作廢。　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證件延期期限不得超過6個月。　　第二十四條 個人建房不得超過五層，建筑總高度不得大于15米。　　個人建造三層以上住宅的必須提供有資質(zhì)設(shè)計單位設(shè)計的圖紙。個人申請在原舊宅基地上建造三層以上住宅的，由區(qū)建設(shè)局提出審核意見后報規(guī)劃分局批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后由區(qū)建設(shè)局發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證；個人申請新建三層以上住宅的，由規(guī)劃分局批準(zhǔn)后直接發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證。　　第二十五條 個人建房應(yīng)當(dāng)布局合理，符合交通、消防和四鄰生活的要求。相鄰房屋除應(yīng)當(dāng)留出必要通道外，在不影響相鄰房屋安全的前提下，應(yīng)當(dāng)盡量使山墻靠攏。山墻一般不得出頭和開設(shè)門窗。　　禁止隨意填土抬高地基。如地勢低洼確需抬高地基的，在征得四鄰?fù)夂螅试S將室外地坪抬高。　　第二十六條 個人建房與相鄰房屋結(jié)構(gòu)互相牽連，且無法與相鄰房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議的，在不影響相鄰房屋安全的前提下，按照共同退讓用地邊界的原則，退讓用地邊界不得小于1.0米，且不得出挑陽臺或者建外走廊。　　第二十七條 個人建房應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求退讓城市道路。在詳細(xì)規(guī)劃已獲批準(zhǔn)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定退讓城市道路紅線；在未編制詳細(xì)規(guī)劃或者詳細(xì)規(guī)劃尚未獲得批準(zhǔn)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定退讓城市道路紅線：　　（一）位于省、國道兩側(cè)的，應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定要求退讓足夠的距離；　　（二）位于規(guī)劃為主干道的退讓距離為15米；次干道（30m～24m）的退讓距離為10米；支路（18m以下）的退讓距離為5米；　　（三）位于現(xiàn)有路幅不足12米的街巷兩側(cè)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況適當(dāng)退讓；　　（四）在有特定要求的地段，退讓距離由相關(guān)部門另行規(guī)定。　　第二十八條 對本辦法第十二條規(guī)定禁止進(jìn)行個人建房的地區(qū)，如原私有住房因年久失修或破舊不利居住，要求進(jìn)行房屋維修的，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定確屬危房。經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站實地踏勘，情況屬實的，同意按照原位置、原面積、原高度、原結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，并拍照取證，留存歸檔，作為規(guī)劃監(jiān)察、驗收的依據(jù)。　　第二十九條 個人建房開工前，應(yīng)當(dāng)報驗灰線，待基礎(chǔ)工程完成后應(yīng)報請檢驗合格方可進(jìn)行下一步的施工建設(shè)。　　（一）大同和祥平街道辦事處的區(qū)域經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站會同街道村鎮(zhèn)建設(shè)管理站、國土資源所共同到現(xiàn)場核準(zhǔn)簽章方可開工，待基礎(chǔ)工程完成后應(yīng)再次報請檢驗。檢驗合格后方可進(jìn)行下一步的施工建設(shè)。　　（二）新民鎮(zhèn)、西柯鎮(zhèn)、洪塘鎮(zhèn)、鳳南農(nóng)場及五顯鎮(zhèn)的區(qū)域經(jīng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站和國土資源所共同到現(xiàn)場核準(zhǔn)簽章方可開工，待基礎(chǔ)工程完成后應(yīng)再次報請檢驗。檢驗合格后方可進(jìn)行下一步的施工建設(shè)。　　區(qū)建設(shè)局、國土房產(chǎn)分局、規(guī)劃分局應(yīng)當(dāng)組織人員定期監(jiān)督檢查。　　第三十條個人建房工程竣工后，由區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站會同所在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、區(qū)城市管理行政執(zhí)法局及國土資源所現(xiàn)場驗收。對驗收合格的，區(qū)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)核發(fā)規(guī)劃驗收合格書；對驗收不合格的，責(zé)令個人建房者限期改正。　　個人建房者應(yīng)當(dāng)持建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃驗收合格書向房產(chǎn)管理部門申辦房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。　　第三十一條 申請建設(shè)住宅小區(qū)的，可參照《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并享受相關(guān)優(yōu)惠政策。　　第三十二條 在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為個人住房建設(shè)用地的，可參照《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　第五章　法律責(zé)任　　第三十三條 農(nóng)村村（居）民個人未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)、非法占用土地建房的，依法責(zé)令退還非法占用的土地限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。　　第三十四條 未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證對個人居住用房進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建的，或者未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的要求擅自改變個人建房的位置、高度、面積進(jìn)行建設(shè)的，均屬違法建設(shè)，由區(qū)城市管理行政執(zhí)法局依法進(jìn)行處罰。　　第三十五條 新建房屋竣工后，不按規(guī)定拆除原有房屋、退還宅基地的，按非法占地處理。　　第三十六條 個人建房者不得修建圍墻等附屬設(shè)施或其他構(gòu)筑物占用公用通道或妨礙公共交通，否則將依法進(jìn)行查處。　　第三十七條 對責(zé)令限期拆除的房屋或違章建筑，逾期不拆除的，將依法予以強(qiáng)制拆除，所需費(fèi)用由違法當(dāng)事人承擔(dān)。　　第三十八條 拒絕、阻礙有關(guān)管理部門和鎮(zhèn)人民政府工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依照《刑法》有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任。　　第三十九條 區(qū)有關(guān)管理部門和鎮(zhèn)人民政府直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員玩忽職守區(qū)有關(guān)管理部門和鎮(zhèn)人民政府直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員玩忽職守、濫用職權(quán)、循私舞弊、索賄受賄的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。　　第六章　附則　　第四十條 同安區(qū)建設(shè)局應(yīng)定期將審批情況報廈門市規(guī)劃局同安分局備案。　　第四十一條 本辦法由區(qū)建設(shè)局和國土房產(chǎn)分局負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起執(zhí)行。

#廈門小汽車年審怎么辦#

1、找到年檢的地方來，島內(nèi)在金湖路車輛檢測中心（也就是海峽出租公司，枋湖客運(yùn)中心旁邊），我是在廈門島內(nèi)年檢的。　　2、去之前需要準(zhǔn)備好的材料：　　A、小車行駛證　　B、車主本人身份證（代辦的需車主的復(fù)印件）　　C、車輛檢驗有效期的小卡片（背面可打印每次的年檢記錄）　　D、國家強(qiáng)制保險單副本　　E、另外千萬不要忘了：如果車有違章，一定要先處理掉 F、如果有帶框的車牌一定要拆除，安裝規(guī)定的帶閩D字樣的防盜螺絲，這個車管所有賣，最好到保養(yǎng)的4S店價格10元或贈送　　3、到了檢測中心將車開到小車待年檢區(qū)中先排隊　　4、然后進(jìn)入辦證大廳，前面的工作人員會拿些表格進(jìn)行初步登記　　5、填完相關(guān)表格后，再去1號區(qū)電腦登記，然后再到2號區(qū)交費(fèi)100元　　6、拿到交費(fèi)發(fā)票及蓋章再返回前面大廳，進(jìn)行詳細(xì)表格的登記，此時重要一點(diǎn)就是去復(fù)印車輛識別代號（最好自己去復(fù)印，雖然很是辛苦，我復(fù)印了5、6張小紙才勉強(qiáng)算過，還是另一個檢驗員說OK的，否則他們工作人員去復(fù)印需要20元，我覺得貴了就自己搞，雖然自己的衣服給弄臟了，但也值得）　　7、這些資料都好了再由大廳對面桌子的人簽字，然后由拍照工作人員現(xiàn)場拍照及檢驗車輛外觀　　8、然后就在大廳等待，檢驗員進(jìn)行車輛的檢測　　9、大約20分鐘左右后檢測完畢，檢驗員拿到資料到3號臺進(jìn)行打印檢測報告，然后審核　　10、審核完畢，就可以到6號區(qū)進(jìn)行蓋章，最后就算完成了。　　11、最后到另一窗口領(lǐng)取環(huán)保標(biāo)志卡。

#我想請問，國家建設(shè)征地拆遷的時，房屋面積是怎么計算的，多層建筑怎么計算，沒有遮蓋的部位（天井、院子）難道就不計算面積嗎？或者在哪里能查到相關(guān)規(guī)定#

1、有辦理產(chǎn)權(quán)證的按照產(chǎn)權(quán)證登記面積補(bǔ)償，無產(chǎn)權(quán)證的根據(jù)各地的拆遷法規(guī)執(zhí)行，比如廈門規(guī)定了2001年12月1日以前建造的房屋，拆遷時可依據(jù)具有房屋測繪資質(zhì)的測繪單位測繪出的面積進(jìn)行補(bǔ)償。這個時間以后建設(shè)的無手續(xù)房屋不予補(bǔ)償，算違章建筑。

2、至于天井、空地這些的，在房屋拆遷時候，因為土地和房屋是合并在一起，比如土地面積150平方，建筑面積100平方，容積率小，在拆遷評估時候容積率修正就已經(jīng)把價格提高上去了，不會再單獨(dú)列出來補(bǔ)償。

3、像圍墻、擋土墻、化糞池這類的屬房屋附屬配套，一般是在評估房屋時候已經(jīng)含在房屋配套費(fèi)里面了。假如有特別要求，可以單列出來進(jìn)行補(bǔ)償，但在評估房屋的時候?qū)⑴涮踪M(fèi)降低，各地對附屬物一般都會 有個補(bǔ)償單價的規(guī)定。理論上來說，合在房地產(chǎn)評估里和分列但項評估最終的總額是不會有太大的變動的。

4、對于面積小，居住人口多的，一般還會考慮人均居住面積的補(bǔ)償，這得看各地指定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了。

#廈門市農(nóng)民戶口建鐵皮店面被政府拆遷能賠到房子嗎#

違章建設(shè)是得不到賠償?shù)摹?/p>

#農(nóng)村的老房子要翻建，需要那些手續(xù)呢？#

二○○六年二月二十三日　　同安區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)個人建房管理暫行辦法　　第一章　總則　　第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)個人建房的管理，改善居民生活居住條件，加快推進(jìn)城市化和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《廈門市城市規(guī)劃條例》、《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》、《廈門市人民政府關(guān)于私人住房規(guī)劃審批授權(quán)的通知》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本區(qū)實際，特制定本辦法。　　第二條本辦法實施管理的范圍。　　依據(jù)《廈門市同安區(qū)分區(qū)規(guī)劃》(2004—2020)劃定的城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍和洪塘鎮(zhèn)、鳳南農(nóng)場及五顯鎮(zhèn)的部分區(qū)域。具體包括大同街道、祥平街道、新民鎮(zhèn)、西柯鎮(zhèn)、洪塘鎮(zhèn)、鳳南農(nóng)場、五顯鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)及五顯鎮(zhèn)同新路南側(cè)的行政區(qū)域。　　第三條 本辦法所稱個人建房，系指城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)村（居）民新建、翻改建（含加層）、擴(kuò)建供其本人或者其家庭成員居住的私有住房。　　第四條在第二條規(guī)定范圍內(nèi)的所有個人建房實行規(guī)劃管理，均應(yīng)當(dāng)遵守城市規(guī)劃的有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法。　　第五條 按照市政府的授權(quán)，區(qū)建設(shè)局是私危房翻改建住宅的規(guī)劃審批監(jiān)督管理工作的主管部門；規(guī)劃分局是個人新建住宅的規(guī)劃審批監(jiān)督管理工作的主管部門。區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)個人建房的受理及檔案管理工作。　　國土房產(chǎn)分局是本行政區(qū)域內(nèi)個人建房用地監(jiān)督管理工作的主管部門，國土資源所負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)村民建房的用地管理。　　各街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)配合區(qū)建設(shè)局、國土房產(chǎn)分局、規(guī)劃分局和區(qū)城市管理行政執(zhí)法局做好個人建房的管理和監(jiān)督、檢查工作。　　第六條 個人建房必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，不得擅自擴(kuò)大原有宅基地面積，不得妨礙道路交通、消防安全，不得侵占公共綠地、公共設(shè)施用地、鄰里通道，并妥善處理好給水、排水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。　　第七條 個人建房如涉及到公共設(shè)施、名木古樹、歷史風(fēng)貌建筑、相鄰房屋安全電線電纜及相關(guān)隱蔽工程的，則必須由鎮(zhèn)、街進(jìn)一步落實，經(jīng)相關(guān)主管部門確認(rèn)同意后方可報送區(qū)建設(shè)局。　　第八條 堅持“建新拆舊”原則。建房戶必須做出書面承諾，即經(jīng)批準(zhǔn)新建或翻改建住宅后，其舊宅及附屬設(shè)施應(yīng)自行拆除，舊宅基地及附屬設(shè)施用地退交村委會或村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安排使用，落實“一戶一宅”的政策要求。　　第九條 申請新建、翻改建、擴(kuò)建個人住宅的，必須實事求是申報情況，按規(guī)定提供各種證明材料，如弄虛作假或不按程序批準(zhǔn)的，則批準(zhǔn)文件無效。　　第十條 個人建房審批采取聯(lián)合辦公審批機(jī)制。聯(lián)合辦公會每月舉行一次，時間定為每月11日—15日（遇節(jié)假日順延）之間，地點(diǎn)在區(qū)建設(shè)局。參加部門為：區(qū)監(jiān)察局、區(qū)建設(shè)局、國土房產(chǎn)分局、規(guī)劃分局、區(qū)城市管理行政執(zhí)法局、鎮(zhèn)（街）、轄區(qū)行政執(zhí)法中隊、區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站、國土資源所。　　第十一條 規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)個人建房實行分級控制區(qū)制度。　　一級控制區(qū)范圍：東至鳳山路、埔前路，西至環(huán)城西路，南至銀湖中路、324國道，北至環(huán)城北路。具體包括大同、祥平街道的社區(qū)居委會，朝元村（環(huán)城路內(nèi)），祥橋村的較場、蓮湖、三香、后溝、蕓溪、古溪，碧岳村的埔前，陽翟村的西亭、燒灰、雙溪口等村和區(qū)政府納入土地儲備地塊（段）。　　該區(qū)域內(nèi)不得申請新建、擴(kuò)建、改建和加層，但可以申請危房維修。　　二級控制區(qū)范圍：城市的近郊區(qū)如朝元村（環(huán)城路外），東山村的社壇、雙圳頭、北門，碧岳村的五甲、岳口，祥橋村，杜橋村，陽翟村等村。　　該區(qū)域內(nèi)不得申請新建，但可以申請危房按原產(chǎn)權(quán)面積的翻改建。人均建筑面積不足30㎡，可適當(dāng)增加建筑面積，但不得擴(kuò)大其宅基地面積。　　三級控制區(qū)范圍：以上兩級控制區(qū)域外的范圍。　　該區(qū)域內(nèi)可以申請新建、擴(kuò)建、改建和加層。批準(zhǔn)后，住宅的用地面積原則上不得超過90.0平方米，總建筑面積不得超過360.0平方米。對村莊整治改造的，符合規(guī)劃的，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，總建筑面積允許適當(dāng)增加，但不得超過450.0平方米。　　個人建房市、區(qū)另有規(guī)定從其規(guī)定進(jìn)行辦理。　　第十二條 下列地區(qū)除危房維修外，禁止進(jìn)行個人建房：　　（一）城市一級控制區(qū)范圍內(nèi)；　　（二）城市規(guī)劃道路控制范圍內(nèi)；　　（三）現(xiàn)有城市主干道控制范圍內(nèi)；　　（四）文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)所劃定的禁止建設(shè)范圍、城市綠化用地、河湖保護(hù)用地、公路、鐵路以及有關(guān)市政公用設(shè)施規(guī)劃的禁止建設(shè)區(qū)；　　（五）區(qū)規(guī)劃管理部門指定的其他范圍內(nèi)。　　第二章　個人翻改建、加層住宅的申請與審批　　第十三條 個人建房必須符合“一戶一宅”原則。有下列情形之一的，其建房申請不予受理：　　（一）有出租、出賣、贈與、抵押等形式轉(zhuǎn)讓住房或改作生產(chǎn)經(jīng)營用途，再提出申請建房的；　　（二）違法占地或違法建房未處理結(jié)案的；　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定不予批準(zhǔn)的其他情況。　　第十四條 個人建房必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可施工，并嚴(yán)格按照核準(zhǔn)的位置、高度、面積進(jìn)行建設(shè)。　　個人建房者在依法取得的原有住宅用地范圍內(nèi)的翻改建住宅未改變用途的，不再辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)。但如超出原有用地范圍，其超出部份應(yīng)按新建住宅辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)。　　第十五條 申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的一般程序：　　（一）個人建房者應(yīng)當(dāng)持下列材料向村（居）委會提出個人建房申請：　　1、《個人住宅用地與建設(shè)申請表》一式五份；　　2、戶口簿及家庭成員的身份證影印件；　　3、現(xiàn)有房屋的產(chǎn)權(quán)證書、土地權(quán)屬證書；　　4、擬建房屋的平面位置圖（一式三份）；　　5、與周圍建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)互相牽連，應(yīng)當(dāng)提交四鄰房屋產(chǎn)權(quán)人同意建設(shè)的書面協(xié)議；　　6、申請人同意退出原使用的住宅用地及其它附屬設(shè)施用地并交由村委會重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）；　　7、規(guī)劃管理要求指定的其他圖件。　　村（居）委會接到個人建房申請后，應(yīng)當(dāng)對申請建房戶現(xiàn)居住房屋的用地情況和家庭成員居住情況等進(jìn)行審核并在公告欄公布，公布期限為15日。公布期滿無異議或異議不成立的，村（居）委會應(yīng)當(dāng)在申請表中簽署意見，證明申請人的現(xiàn)居住房屋用地情況和家庭成員居住情況，并將個人建房的申請材料報送鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審核。　　（二）鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到個人建房申請材料后10個工作日內(nèi)，組織鎮(zhèn)（街）村鎮(zhèn)建設(shè)管理站、國土資源所一同到實地勘測，對申請人的現(xiàn)居住房屋用地情況、家庭成員居住情況和擬建住宅的位置、用地面積以及房屋的層數(shù)、高度等進(jìn)行審核。符合規(guī)定要求的，由鎮(zhèn)（街）簽署審核意見并于每月25日—31日（遇節(jié)假日順延）統(tǒng)一報送區(qū)建設(shè)局審批；不符合規(guī)定要求的，應(yīng)當(dāng)通過村（居）委會將書面答復(fù)送達(dá)建房申請人。　　（三）區(qū)建設(shè)局在收到個人建房申請材料后于每月1日—10日（遇節(jié)假日順延）組織區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站到實地勘測進(jìn)行核對并提出意見。并于每月11日—15日（遇節(jié)假日順延）召開聯(lián)合辦公會議討論。討論通過的由區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站繪制審批紅線圖，區(qū)建設(shè)局在10個工作日內(nèi)審批并核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。　　第三章　個人新建住宅的申請與審批　　第十六條 符合下列一種情形的農(nóng)村常住居民，可以申請住宅建設(shè)用地：　　（一）因無住房或現(xiàn)有住房用地面積明顯低于法定標(biāo)準(zhǔn)，需要新建住宅或擴(kuò)大住宅用地面積的；　　（二）因國家、集體建設(shè)或舊城（村）改造需要拆遷、搬遷，按有關(guān)規(guī)定可新建個人住宅的；　　（三）因發(fā)生或防御自然災(zāi)害，需要拆遷安置的；　　（四）區(qū)人民政府規(guī)定的其他情形。　　第十七條有下列情形之一的申請人，其住宅建設(shè)用地申請不予受理：　　（一）年齡未滿18周歲的；　　（二）有出租、出賣、贈與、抵押等形式轉(zhuǎn)讓住房或改作生產(chǎn)經(jīng)營用途，再提出用地申請的；　　（三）不符合“一戶一宅”有關(guān)規(guī)定的；　　（四）申請的用地位于一級或二級控制區(qū)范圍之內(nèi)；　　（五）違法占地或違法建房未處理結(jié)案的；　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定不予批準(zhǔn)的其他情況。　　第十八條 農(nóng)村常住居民新建住宅的宅基地面積及總建筑面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：　　（一）4人以下（含4人）戶的宅基地面積不得超過80平方米，總建筑面積不得超過240平方米；　　（二）5－7人戶的宅基地面積不得超過85平方米，總建筑面積不得超過255平方米；　　（三）8人以上戶的宅基地面積不得超過90平方米，總建筑面積不得超過360平方米。　　（四）四戶以上聯(lián)建的，其宅基地面積可適當(dāng)增加，但不得超過5平方米。　　（五）對村莊整治改造的，符合規(guī)劃的，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，總建筑面積允許適當(dāng)增加，但不得超過450.0平方米。　　第十九條 農(nóng)村常住居民新建住宅用地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，并符合集中居住、節(jié)約用地的原則。應(yīng)盡量利用空閑地、荒坡地和其他未利用地，實行統(tǒng)建、聯(lián)建建設(shè)住宅。　　第二十條 農(nóng)村常住居民個人建房用地和建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請的一般程序　　（一）個人建房者應(yīng)當(dāng)持下列材料向村委會提出個人建房用地申請：　　1、《個人住宅用地與建設(shè)申請表》一式五份　　2、戶口簿及家庭成員的身份證影印件　　3、申請人同意退出原使用的住宅用地及其它附屬設(shè)施用地并交由村委會重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）。　　村委會接到個人建房用地申請后，應(yīng)當(dāng)依法召開村委會議或者村民代表會議進(jìn)行審議，并將申請建房戶家庭情況、擬建住宅的位置、用地面積、以及房屋的層數(shù)、高度等情況在公告欄公布，公布期限為15日。公布期滿無異議或異議不成立的，村委會應(yīng)當(dāng)在申請表中簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員居住情況，并將個人建房用地的申請材料報送鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審核。　　（二）鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到個人建房用地的申請材料后10個工作日內(nèi)，組織鎮(zhèn)（街）村鎮(zhèn)建設(shè)管理站、國土資源所一同到實地勘測，對申請人的原住宅用地情況、家庭成員居住情況和擬建住宅的位置、用地面積以及房屋的層數(shù)、高度等進(jìn)行審核。符合規(guī)定要求的，由鎮(zhèn)（街）簽署審核意見并于每月25日—31日（遇節(jié)假日順延）統(tǒng)一報送規(guī)劃分局審核規(guī)劃情況；不符合規(guī)定要求的，應(yīng)當(dāng)通過村委會將書面答復(fù)送達(dá)建房申請人。　　（三）規(guī)劃分局收到個人建房用地申請材料后，由區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站于每月1日—10日（遇節(jié)假日順延）到實地勘測進(jìn)行核對并提交于每月11日—15日（遇節(jié)假日順延）召開的聯(lián)合辦公會議討論。討論通過的由規(guī)劃分局簽署規(guī)劃意見后報國土房產(chǎn)分局審核用地情況并簽署意見，最后報區(qū)人民政府審批用地。　　區(qū)人民政府在接到上報的相關(guān)材料之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。予以批準(zhǔn)用地的，由國土房產(chǎn)分局核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。不批準(zhǔn)用地的，應(yīng)當(dāng)在收到申請人提交的申請材料之日起10個工作日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。　　申請人憑建設(shè)用地批準(zhǔn)書并提供第十五條第一款所列材料向規(guī)劃分局申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。規(guī)劃分局在收到其申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。　　第四章　個人建房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)定　　第二十一條 個人建房者在施工期間不得擅自改變已審批的房屋位置、尺寸、高度、結(jié)構(gòu)等，確需改變的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請變更或者重新報批。　　第二十二條 個人改建、擴(kuò)建住宅涉及新增建設(shè)用地的，必須按相關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)后方可申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。　　第二十三條 個人建房者在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件之日起6個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)開工建設(shè)。確需延遲開工日期的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)建設(shè)局申請延期。逾期未申請延期或者申請延期未獲批準(zhǔn)的，該建設(shè)工程規(guī)劃許可證件自行作廢。　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證件延期期限不得超過6個月。　　第二十四條 個人建房不得超過五層，建筑總高度不得大于15米。　　個人建造三層以上住宅的必須提供有資質(zhì)設(shè)計單位設(shè)計的圖紙。個人申請在原舊宅基地上建造三層以上住宅的，由區(qū)建設(shè)局提出審核意見后報規(guī)劃分局批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后由區(qū)建設(shè)局發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證；個人申請新建三層以上住宅的，由規(guī)劃分局批準(zhǔn)后直接發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證。　　第二十五條 個人建房應(yīng)當(dāng)布局合理，符合交通、消防和四鄰生活的要求。相鄰房屋除應(yīng)當(dāng)留出必要通道外，在不影響相鄰房屋安全的前提下，應(yīng)當(dāng)盡量使山墻靠攏。山墻一般不得出頭和開設(shè)門窗。　　禁止隨意填土抬高地基。如地勢低洼確需抬高地基的，在征得四鄰?fù)夂螅试S將室外地坪抬高。　　第二十六條 個人建房與相鄰房屋結(jié)構(gòu)互相牽連，且無法與相鄰房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議的，在不影響相鄰房屋安全的前提下，按照共同退讓用地邊界的原則，退讓用地邊界不得小于1.0米，且不得出挑陽臺或者建外走廊。　　第二十七條 個人建房應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求退讓城市道路。在詳細(xì)規(guī)劃已獲批準(zhǔn)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定退讓城市道路紅線；在未編制詳細(xì)規(guī)劃或者詳細(xì)規(guī)劃尚未獲得批準(zhǔn)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定退讓城市道路紅線：　　（一）位于省、國道兩側(cè)的，應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定要求退讓足夠的距離；　　（二）位于規(guī)劃為主干道的退讓距離為15米；次干道（30M～24M）的退讓距離為10米；支路（18M以下）的退讓距離為5米；　　（三）位于現(xiàn)有路幅不足12米的街巷兩側(cè)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況適當(dāng)退讓；　　（四）在有特定要求的地段，退讓距離由相關(guān)部門另行規(guī)定。　　第二十八條 對本辦法第十二條規(guī)定禁止進(jìn)行個人建房的地區(qū)，如原私有住房因年久失修或破舊不利居住，要求進(jìn)行房屋維修的，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定確屬危房。經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站實地踏勘，情況屬實的，同意按照原位置、原面積、原高度、原結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，并拍照取證，留存歸檔，作為規(guī)劃監(jiān)察、驗收的依據(jù)。　　第二十九條 個人建房開工前，應(yīng)當(dāng)報驗灰線，待基礎(chǔ)工程完成后應(yīng)報請檢驗合格方可進(jìn)行下一步的施工建設(shè)。　　（一）大同和祥平街道辦事處的區(qū)域經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站會同街道村鎮(zhèn)建設(shè)管理站、國土資源所共同到現(xiàn)場核準(zhǔn)簽章方可開工，待基礎(chǔ)工程完成后應(yīng)再次報請檢驗。檢驗合格后方可進(jìn)行下一步的施工建設(shè)。　　（二）新民鎮(zhèn)、西柯鎮(zhèn)、洪塘鎮(zhèn)、鳳南農(nóng)場及五顯鎮(zhèn)的區(qū)域經(jīng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站和國土資源所共同到現(xiàn)場核準(zhǔn)簽章方可開工，待基礎(chǔ)工程完成后應(yīng)再次報請檢驗。檢驗合格后方可進(jìn)行下一步的施工建設(shè)。　　區(qū)建設(shè)局、國土房產(chǎn)分局、規(guī)劃分局應(yīng)當(dāng)組織人員定期監(jiān)督檢查。　　第三十條個人建房工程竣工后，由區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站會同所在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、區(qū)城市管理行政執(zhí)法局及國土資源所現(xiàn)場驗收。對驗收合格的，區(qū)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)核發(fā)規(guī)劃驗收合格書；對驗收不合格的，責(zé)令個人建房者限期改正。　　個人建房者應(yīng)當(dāng)持建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃驗收合格書向房產(chǎn)管理部門申辦房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。　　第三十一條 申請建設(shè)住宅小區(qū)的，可參照《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并享受相關(guān)優(yōu)惠政策。　　第三十二條 在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為個人住房建設(shè)用地的，可參照《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　第五章　法律責(zé)任　　第三十三條 農(nóng)村村（居）民個人未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)、非法占用土地建房的，依法責(zé)令退還非法占用的土地限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。　　第三十四條 未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證對個人居住用房進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建的，或者未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的要求擅自改變個人建房的位置、高度、面積進(jìn)行建設(shè)的，均屬違法建設(shè)，由區(qū)城市管理行政執(zhí)法局依法進(jìn)行處罰。　　第三十五條 新建房屋竣工后，不按規(guī)定拆除原有房屋、退還宅基地的，按非法占地處理。　　第三十六條 個人建房者不得修建圍墻等附屬設(shè)施或其他構(gòu)筑物占用公用通道或妨礙公共交通，否則將依法進(jìn)行查處。　　第三十七條 對責(zé)令限期拆除的房屋或違章建筑，逾期不拆除的，將依法予以強(qiáng)制拆除，所需費(fèi)用由違法當(dāng)事人承擔(dān)。　　第三十八條 拒絕、阻礙有關(guān)管理部門和鎮(zhèn)人民政府工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依照《刑法》有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任。　　第三十九條 區(qū)有關(guān)管理部門和鎮(zhèn)人民政府直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員玩忽職守區(qū)有關(guān)管理部門和鎮(zhèn)人民政府直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員玩忽職守、濫用職權(quán)、循私舞弊、索賄受賄的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。　　第六章　附則　　第四十條 同安區(qū)建設(shè)局應(yīng)定期將審批情況報廈門市規(guī)劃局同安分局備案。　　第四十一條 本辦法由區(qū)建設(shè)局和國土房產(chǎn)分局負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起執(zhí)行。

#在廈門海滄 無證駕駛摩托車 會罰款多少 車還能取嗎#

無證駕駛機(jī)動車將被處罰200到2000罰款，并拘留15天；駕駛?cè)恕④囍骰蛘哕囕v管理者應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)，帶齊機(jī)動車的合法手續(xù)到車輛管理所申請領(lǐng)取機(jī)動車。 根據(jù)《道路交通安全法》 第九十九條 有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門處二百元以上二千元以下罰款: （一）未取得機(jī)動車駕駛證、機(jī)動車駕駛證被吊銷或者機(jī)動車駕駛證被暫扣期間駕駛機(jī)動車的； （二）將機(jī)動車交由未取得機(jī)動車駕駛證或者機(jī)動車駕駛證被吊銷、暫扣的人駕駛的； （三）造成交通事故后逃逸，尚不構(gòu)成犯罪的； （四）機(jī)動車行駛超過規(guī)定時速百分之五十的； （五）強(qiáng)迫機(jī)動車駕駛?cè)诉`反道路交通安全法律、法規(guī)和機(jī)動車安全駕駛要求駕駛機(jī)動車，造成交通事故，尚不構(gòu)成犯罪的； （六）違反交通管制的規(guī)定強(qiáng)行通行，不聽勸阻的； （七）故意損毀、移動、涂改交通設(shè)施，造成危害后果，尚不構(gòu)成犯罪的； （八）非法攔截、扣留機(jī)動車輛，不聽勸阻，造成交通嚴(yán)重阻塞或者較大財產(chǎn)損失的。 行為人有前款第二項、第四項情形之一的，可以并處吊銷機(jī)動車駕駛證；有第一項、第三項、第五項至第八項情形之一的，可以并處十五日以下拘留。 根據(jù)《道路交通安全法實施條例》 第一百零七條 依照道路交通安全法第九十二條、第九十五條、第九十六條、第九十八條的規(guī)定被扣留的機(jī)動車，駕駛?cè)嘶蛘咚腥恕⒐芾砣?0日內(nèi)沒有提供被扣留機(jī)動車的合法證明，沒有補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)，或者不前來接受處理，經(jīng)公安機(jī)關(guān)交通管理部門通知并且經(jīng)公告3個月仍不前來接受處理的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門將該機(jī)動車送交有資格的拍賣機(jī)構(gòu)拍賣，所得價款上繳國庫；非法拼裝的機(jī)動車予以拆除；達(dá)到報廢標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)動車予以報廢；機(jī)動車涉及其他違法犯罪行為的，移交有關(guān)部門處理。

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來源：頭條-廈門違法強(qiáng)拆，廈門違法強(qiáng)拆案例

投稿：邵桂

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