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合肥蜀山區拆遷補償政策,蜀山區拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-05 19:36:58
作者：
圣運律師
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合肥蜀山區拆遷補償政策，合肥蜀山區拆遷補償政策主要包括以下幾個方面：一、房屋補償費房屋重置費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。二、周轉補償費臨時居住補償：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住

合肥蜀山區拆遷補償政策,蜀山區拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、合肥蜀山區拆遷補償政策

合肥蜀山區拆遷補償政策主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

房屋重置費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

二、周轉補償費

臨時居住補償：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

三、獎勵性補償費

獎勵性費用：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

四、其他補償政策

產權調換或貨幣補償：被征收人可以選擇產權調換或貨幣補償方式。選擇產權調換的，按照人均30平方米建筑面積實行產權調換，并計算有效建筑面積后予以補償。選擇貨幣補償的，按對應安置房屋所在區域房地產市場評估基準價乘以應安置面積予以補償。

五、農村房屋拆遷補償

宅基地補償：征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來計算。

房屋補償：農村草房、磚瓦房、磚砼結構房屋及二層以上樓房等不同類型的房屋，分別有不同的補償標準。

附屬物補償：按照等價方式進行補償，異地安置的每戶還會給予一定額度的補償。

綜上所述，合肥蜀山區的拆遷補償政策涵蓋了房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費以及其他補償方式，如產權調換或貨幣補償等。對于農村房屋拆遷，還有額外的宅基地補償、房屋補償和附屬物補償等。這些政策旨在確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。如需更詳細的信息，建議咨詢當地相關部門或專業律師。

二、合肥市拆遷安置政策

法律分析：1、選擇產權調換的，原房屋依據本辦法第七條規定計算有效建筑面積后，對補償對象按照人均30平方米建筑面積實行產權調換，產權調換后的剩余有效建筑面積按照單位平方米造價予以補償。因交易等原因造成原房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照交易后剩余面積實行產權調換。單位平方米造價按照市人民政府公布的標準執行。產權調換后，補償對象可按800元/平方米人均申請增加購買15平方米建筑面積。

2、選擇貨幣補償的，按對應安置房屋所在區域房地產市場評估基準價乘以應安置面積予以補償。應安置面積依據本條第（一）項規定進行計算（含人均可以增加購買的15平方米建筑面積）。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、蜀山區拆遷補償標準

法律主觀：

一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償的，可根據城市規劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據商品房價新條例規定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，按照就地房屋補償的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%%結算（但不得低于同期經濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規定的拆遷區域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發布之日的房地產市場評估價格確定。