#法院旁聽心得體會(huì)800字#

原發(fā)布者:如火如茶吧12月5日下午，我和幾位同學(xué)來到惠城區(qū)人民法院進(jìn)行法院旁聽，旁聽的案件是一起不當(dāng)?shù)美m紛案，案情大概是一家公司找另一家公司兌換港幣，但是由于雙方在溝通上出現(xiàn)問題，原告將用于兌換的20萬轉(zhuǎn)到被告公司的一個(gè)被凍結(jié)的賬戶中，被告答應(yīng)等賬戶解除凍結(jié)拿到錢后再給原告兌換，但是因?yàn)檫^了很久被告始終沒有給原告兌換港幣，所以原告就向法院提起訴訟，要求被告返還20萬。之前一直以為，法院旁聽可以將課本上的理論知識(shí)與實(shí)際審判情況相結(jié)合，從而對(duì)審判程序有進(jìn)一步的了解。但是經(jīng)過這次法院旁聽，我發(fā)現(xiàn)在法庭上出現(xiàn)的突發(fā)狀況并不都有固定的處理方式，很多時(shí)候取決于法官的判斷。這起案件由于被告沒有到庭而又無正當(dāng)理由，所以在經(jīng)過法庭調(diào)查后，法官便以“被告未到場，無法進(jìn)行法庭辯論”為由，將案件延期審理。當(dāng)時(shí)的第一反應(yīng)就是為什么不可以進(jìn)行缺席判決。按照《民事訴訟法》的規(guī)定，被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，或未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。回到本案，既然被告無正當(dāng)理由，何不直接進(jìn)行缺席判決呢？帶著這個(gè)疑問，我在網(wǎng)上搜集了些相關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)原來缺席判決也會(huì)帶來許多問題：一是上訴率高，發(fā)改率高。由于被告沒有到庭，無法發(fā)表自己的意見，一些審判人員對(duì)原告提交的證據(jù)不進(jìn)行認(rèn)真審查，往往以“對(duì)原告提交的證據(jù)，被告沒有到庭質(zhì)辯，應(yīng)視為放棄了進(jìn)行質(zhì)辯的權(quán)利”為由，草率作出判決，造成判決錯(cuò)誤。二是容易引發(fā)上訪。由于當(dāng)事人法律知識(shí)欠缺，對(duì)法院

#北京二手房裝修拆除費(fèi)怎么計(jì)算#

1、裝飾公司對(duì)二手房的拆除收費(fèi)有兩種收費(fèi)的模式，收費(fèi)也有不同。一種是分項(xiàng)目來按平米收費(fèi)，比如拆除墻磚、拆除地磚、拆吊頂、拆墻體、墻面鏟除、拆除木制品(包括櫥柜、木門窗等)、拆除潔具(一般按套收費(fèi))等，以拆地磚和鏟墻皮難。一般來說的話，北京的二手房里面大多是廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)都有墻地磚，有的房間客廳和臥室都鋪磚，如果要選擇全部拆除的話，有工程人士和設(shè)計(jì)師估計(jì)。有的公司提供打包一口價(jià)，按照居室計(jì)費(fèi)。在談客戶時(shí)，如果拆除項(xiàng)目較多，報(bào)價(jià)相對(duì)較高，為了留住客戶，設(shè)計(jì)師大多會(huì)選擇將拆除項(xiàng)目不錄入報(bào)價(jià)單，而是私下讓工長負(fù)責(zé)拆除，業(yè)主將錢交給工長即可。“差不多能省一半呢。”看來，不同的裝飾公司，如果報(bào)價(jià)體系不同，在拆除方面確實(shí)會(huì)有很大的差異。2、如今，二手房裝修越來越普遍，但有業(yè)主反映，拆除費(fèi)用太高，一套兩居室光拆除的費(fèi)用報(bào)價(jià)就達(dá)7000多元，其質(zhì)疑收費(fèi)的合理性。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前京城家裝公司關(guān)于舊房拆除項(xiàng)目的報(bào)價(jià)相差很大，不同計(jì)價(jià)方式導(dǎo)致兩居室的拆除費(fèi)用能相差到4000左右。業(yè)內(nèi)人士建議業(yè)主多加比較，也可單獨(dú)選擇靠譜的專業(yè)拆除隊(duì)。

#國土證上的土地性質(zhì) 劃撥 和 出讓 在拆遷時(shí)補(bǔ)償是否一樣？#

應(yīng)該是不樣的，劃撥是國家無償讓你使用的，而出讓是國家收取土地出讓金后，取得的土地使用權(quán)。在拆遷補(bǔ)償時(shí)，劃撥土地的，沒有土地使用補(bǔ)償費(fèi)。

#公房住十五年以上拆遷怎么賠償#

這根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策來定的，而且這個(gè)補(bǔ)償一般是不能低于周邊市場價(jià)的，更不能低于原有生活水平。

#房屋所有權(quán)證上產(chǎn)別為私產(chǎn),土地使用證類型為撥劃,是咋么回事?如遇拆遷,買賣有無影響?可否變更土地使用類型#

放心無影響，你不需要變更現(xiàn)在的土地使用權(quán)類型。拆遷一般根據(jù)房產(chǎn)證上的面積補(bǔ)償，如果交易的話，只須再補(bǔ)交土地出讓金，就可交易了。基本沒有影響的。并且按照國家的規(guī)定，劃撥土地是無限年期的。在一定程度上比出讓土地還好呢。你不需要擔(dān)心的。我是干土地管理和房地產(chǎn)拆遷相關(guān)行業(yè)的，放心吧！

#50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)拆遷后補(bǔ)償一樣嗎#

是一模一樣的

#私有房產(chǎn)證和普通國有房產(chǎn)證的房產(chǎn)拆遷有什么區(qū)別嗎#

當(dāng)然有區(qū)別，有照房拆一還一，無照房，并且戶籍在被拆遷所在地，被拆遷人名下無其他房產(chǎn)的，可拆二還一。不符合上述條件的，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。當(dāng)然，只要有土地證或者建房許可也是可以得到合理的補(bǔ)償，現(xiàn)在農(nóng)村很多房子都沒有房產(chǎn)證，拆遷的時(shí)候還是能得到合理的補(bǔ)償

#公房拆遷和私房拆遷的區(qū)別是什么#

補(bǔ)償?shù)膶?duì)象不一樣，私房因?yàn)榉课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而公房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹撸駝t補(bǔ)償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。公房住戶只能得到搬遷費(fèi)、過度費(fèi)。

#繼承糾紛 股權(quán)糾紛：繼承房產(chǎn)拆遷時(shí)，對(duì)方不安置，只賠 房屋殘值費(fèi)，對(duì)嗎？有相關(guān)規(guī)定嗎#

不合法。根據(jù)2001年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國務(wù)院305號(hào)令，已于2011年1月19號(hào)廢止），以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院590號(hào)令、2011年1月19日頒布實(shí)施）規(guī)定：被征收人有權(quán)選擇實(shí)物補(bǔ)償（你所說的賠你安置房）或者貨幣補(bǔ)償，這個(gè)是你說了算。而且，貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，是按照有資格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋所做出的市場評(píng)估價(jià)決定，但不得低于市場價(jià)。

#不在老家了，老家房屋拆遷有沒有區(qū)位費(fèi)#

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

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來源：中國法院網(wǎng)-強(qiáng)拆案件旁聽心得體會(huì)，強(qiáng)拆案件旁聽心得體會(huì)怎么寫

投稿：齊志

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