一、政府拆遷對企業(yè)的補償

1、企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

(1)拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等;

(2)停產停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

(3)拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

(4)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

2、非承租企業(yè)拆遷如何補償

關于非承租企業(yè)的拆遷補償問題除上述應當補償的費用之外，至少還應當包括以下三個方面的補償：

(1)廠房及其他不動產的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機構進行評估。

(2)土地使用權收回的補償費用。根據第五十八條的相關規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中，所謂的“適當”很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據具體案件的不同情況，制定解決方案。

(3)關于劃撥取得土地使用權的，是否給予補償問題，理論界意見不一，筆者認為，應當給予補償，并且給予的補償不應少于出讓的土地。

3、集體土地企業(yè)拆遷如何補償

集體土地上企業(yè)拆遷的，除土地相關補償費用外的其他方面補償費用參照上面所述。

土地方面補償費根據下面規(guī)定處理，第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括、以及和青苗的補償費。征收耕地的，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的，按照需要安置的數計算。需要安置的數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的的標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

這里需要注意兩個問題：

(1)征收土地的補償是根據土地的用途補償的，標準全國每個地方不盡相同，具體標準由省政府制定區(qū)片綜合價。

(2)要有合法的土地使用權證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

企業(yè)的固定資產進行拆遷，國家會按照一定的標準進行賠償。企業(yè)動遷款不可以進行分紅。企業(yè)分紅的對象是當年的利潤所得，而動遷款算是營業(yè)之外的收入，所不不應計入分紅范圍，但企業(yè)的股東們可以商量將動遷款進行合理的分配，如進行增資或者進行均分等等。

二、政府拆遷企業(yè)員工有補償嗎

法律分析：可以要求工廠給予一定補償。如果員工不愿到新地方上班的，公司應當依據勞動合同法第四十條規(guī)定以因客觀原因導致合同無法繼續(xù)履行為由依法解除勞動合同，并且按照你在該公司的實際工齡支付經濟補償金，每滿一年補償一個月工資，不滿半年補償半個月工資，滿半年不滿一年補償一個月工資。

法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》 第四十一條 因勞動合同訂立時所依據客觀經濟情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的(第四十一條第一款第四項)，用人單位應當向勞動者支付經濟補償。第四十一條有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數百分之十以上的，用人單位提前三十日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見后，裁減人員方案經向勞動行政部門報告，可以裁減人員：(一)依照企業(yè)破產法規(guī)定進行重整的;(二)生產經營發(fā)生嚴重困難的;(三)企業(yè)轉產、重大技術革新或者經營方式調整，經變更勞動合同后，仍需裁減人員的;(四)其他因勞動合同訂立時所依據的客觀經濟情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的。裁減人員時，應當優(yōu)先留用下列人員：(一)與本單位訂立較長期限的固定期限勞動合同的。(二)與本單位訂立無固定期限勞動合同的;(三)家庭無其他就業(yè)人員，有需要扶養(yǎng)的老人或者未成年人的。用人單位依照本條第一款規(guī)定裁減人員，在六個月內重新招用人員的，應當通知被裁減的人員，并在同等條件下優(yōu)先招用被裁減的人員。工廠拆遷工人補償獲取的方式可以和工廠進行協(xié)商，或者可以參照勞動法來要求補償。

三、企業(yè)拆遷政府補償標準

法律分析：一般情況下，企業(yè)拆遷賠償標準通常是：1、耕地補償：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、基本農田補償：旱田每畝通常會補5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補15.6萬元；3、林地和其他農用地平均每畝一般會補13.8萬元。

法律依據：《拆遷裝修賠償》 第九條 拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應當按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費

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內容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網-政府拆遷對企業(yè)的補償，