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拆遷補償標準是否包括搬遷安置費用？,拆遷補償標準有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-23 06:17:08
作者：
圣運律師
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拆遷補償標準是否包括搬遷安置費用？，法律分析：根據《城市房屋拆遷管理條例》第十六條規定，拆遷補償應當包括被拆遷房屋的補償費用、搬遷費用、臨時安置費用、過渡期間的生活費用等。因此，搬遷安置費用是拆遷補償的一項重要內容，應當被包括在拆遷補償標準

拆遷補償標準是否包括搬遷安置費用？,拆遷補償標準有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷補償標準是否包括搬遷安置費用？

法律分析：

根據《城市房屋拆遷管理條例》第十六條規定，拆遷補償應當包括被拆遷房屋的補償費用、搬遷費用、臨時安置費用、過渡期間的生活費用等。因此，搬遷安置費用是拆遷補償的一項重要內容，應當被包括在拆遷補償標準之內。

法律依據：

《城市房屋拆遷管理條例》

第十六條拆遷補償應當包括：

（一）被拆遷房屋的補償費用；

（二）搬遷費用；

（三）臨時安置費用；

（四）過渡期間的生活費用；

（五）其他應當補償的損失。

二、拆遷安置補償包括哪些費用

1、拆遷資產補償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

2、停產停業損失

包括實際經營損失、預期經營損失。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

3、拆遷補償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。

4、拆遷獎勵費用

基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

一、拆遷安置補償費如何約定支付

1、對補償款的支付，當事人可以約定一次性支付也可以約定分次支付，但對履行時間應當進行詳細約定，該約定的目的是確定拆遷人的義務履行期限，如在約定期限內拆遷人不履行的，則應當承擔違約責任。

2、對支付方式亦應當予以約定，適當的履行方式是當事人合法權益實現的表現，如一方選擇的履行方式導致另一方接受利益困難，則顯失公平。如有造成損失的，非違約方可以要求賠償。但此種權利的救濟顯然力量不足，一是此種損失往往很小，要求公力救濟成本過高;而當事人要求私力救濟又無從依據。更重要的是，即使當事人愿意付出高成本以公力救濟維護權益，但由于雙方之間沒有確定的責權劃分，維權的過程也非常艱難。

3、協議履行是維護被拆遷人最后的一步，一定要對履行的內容約定清楚，實踐中有很多履行不能的情況，到最后被拆遷人只是拿著一紙空文而無法得到真正的補償。

二、拆遷安置補償標準是怎樣的

1、房屋拆遷補償標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

2、房屋安置補償標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

(1)如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0;

(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

(3)被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

三、拆遷補償標準有哪些

法律分析：拆遷補償標準：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。