一、企業搬遷費和安置費補償標準？

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。

對企業來講搬遷是一件大事，而很多時候企業搬遷也是給予政府規劃的需要。這種時候，政府就要支付企業相應的搬遷補償。

企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業搬遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，搬遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，搬遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物搬遷也沒用規定。

企業搬遷補償費用主要分為以下四個方面：

1、搬遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

3、搬遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

4、基于搬遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、搬遷獎勵費等。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。

二、搬遷和安置費用的補償

對于企業內的設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。可搬遷設備的損失費可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等；功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷的設備，拆遷會導致該設備的廢棄，應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

一、企業拆遷補償標準出臺

一般情況下，企業拆遷補償標準通常如下6點：1、土地使用權補償，通常包含：土地承包經營權、集體建設用地使用權、國有土地使用權出讓劃撥的方式；2、廠房重置成新價補償；3、停產停業損失費；4、裝修附屬物；5、機器設備的搬遷費；6、可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

二、嘉興市開發區工廠拆遷補償標準多少

一般包括：1、土地使用權補償，按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價；2、廠房重置成新價，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算；3、停產停業損失費，包括預期利益損失、違約的損失、財務成本等；4、裝修附屬物按照重置費計算；5、機器，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費；6、搬遷費用，就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

三、搬遷費和安置費補償標準

搬遷費和安置費補償標準如下：

1、搬遷費。每平方50元*認定面積（人口認定），保底2000元；

2、過渡費。認定面積*（8/9/10，根據區號檔位不樣）*36個月（如果貨幣補償12個月），保底每月2000元每戶；

3、提前搬家獎勵。認定面積*410每平方。保底50000元每戶；

4、附屬物及太陽能，空調等物品的移機費；

5、裝修補償。認定面積*500每平方；

6、青苗費補償。以評估公司價格為準；

7、其他獎勵。

根據國家法律規定由被拆遷人選擇房屋拆遷補償標準方式。被拆遷房屋和補償房屋的面積以建筑面積計算。房屋拆遷補償方式可以采用房屋補償和貨幣補償兩種。由被拆遷人選擇房屋拆遷補償方式。

選擇實行房屋拆遷補償的，可根據城市規劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償

新條例規定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，按照就地房屋補償的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金，被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%%結算，但不得低于同期經濟適用房價格，計入拆遷補償金。

【法律法規】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容審核：李帥律師

來源：中國法院網-企業搬遷費和安置費補償標準？，