一、企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)主要分為以下四個(gè)方面：

（一）拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷造成損失的機(jī)械設(shè)備造成的補(bǔ)償。

一、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問(wèn)題企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一般都是通過(guò)租賃獲得的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷補(bǔ)償對(duì)象為國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，拆遷法規(guī)對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。

二、房屋．建筑物補(bǔ)償費(fèi)用的確定問(wèn)題對(duì)于房屋．建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因歷史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證和土地證的，可以通過(guò)實(shí)際測(cè)量確定。房屋和建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司應(yīng)根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋和建筑物的實(shí)際價(jià)值。

三、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按重置成新價(jià)計(jì)算，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用按國(guó)家和地方貨物運(yùn)輸價(jià)格計(jì)算。機(jī)械設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；另一類是不可搬遷設(shè)備。搬遷設(shè)備拆遷造成的損失可分為實(shí)物損失和功能損失。實(shí)物損失包括拆卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)等。功能損失的成本包括搬遷導(dǎo)致的機(jī)器精度下降和不合格產(chǎn)品的增加。對(duì)不可搬遷的設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，因此應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)格，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)格，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用每個(gè)地方都要有一定的標(biāo)準(zhǔn)；不能恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)格結(jié)合成新的給予補(bǔ)償。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失和預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。

（3）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、材料拆除、包裝運(yùn)輸費(fèi)用、員工解聘補(bǔ)償費(fèi)等。

一、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)對(duì)于可搬遷設(shè)備，應(yīng)本著繼續(xù)使用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。由此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用是拆遷造成的必然損失，拆遷人應(yīng)予以補(bǔ)償。

2、因拆遷解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用在法律、法規(guī)、政策文件中沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。拆遷導(dǎo)致員工解聘的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)與員工簽訂的具體勞動(dòng)合同和勞動(dòng)法的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

（4）拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速度拆遷費(fèi)用、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等。在拆遷過(guò)程中，為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取快速拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的方式鼓勵(lì)被拆遷人。承租人應(yīng)盡快簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人和實(shí)際承租人協(xié)商確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條、第二十三條、第二十五條、第二十七條

二、企業(yè)拆遷員工的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：企業(yè)搬遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。另外，《勞動(dòng)合同法》第四十條 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：(一)勞動(dòng)者依照本法第三十八條 規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;(二)用人單位依照本法第三十六條 規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的;(三)用人單位依照本法第四十條 規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;(四)用人單位依照本法第四十一條 第一款規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;(五)除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條 第一項(xiàng)規(guī)定終止固定期限勞動(dòng)合同的;(六)依照本法第四十四條 第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》 第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：

(一)勞動(dòng)者依照本法第三十八條 規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;

(二)用人單位依照本法第三十六條 規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的;

(三)用人單位依照本法第四十條 規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;

(四)用人單位依照本法第四十一條 第一款規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;

(五)除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條 第一項(xiàng)規(guī)定終止固定期限勞動(dòng)合同的;

(六)依照本法第四十四條 第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

三、企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)通常是：1、耕地補(bǔ)償：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；2、基本農(nóng)田補(bǔ)償：旱田每畝通常會(huì)補(bǔ)5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)15.6萬(wàn)元；3、林地和其他農(nóng)用地平均每畝一般會(huì)補(bǔ)13.8萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》 第九條 拆遷人可以自行實(shí)施拆遷，也可委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷。拆遷人自行實(shí)施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同，報(bào)房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費(fèi)，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費(fèi)

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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