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公司拆遷補償款稅收優惠嗎,企業拆遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-21 13:56:12
作者：
圣運律師
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公司拆遷補償款稅收優惠嗎,企業拆遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、公司拆遷補償款稅收優惠嗎

有減免規定，但是需要計算之后進行繳納。《國家稅務總局關于企業所得稅核定征收若干問題的通知》國稅函〔2009〕377號規定：．．．

二、國稅發〔2008〕30號文件第六條中的“應稅收入額”等于收入總額減去不征稅收入和免稅收入后的余額。用公式表示為：應稅收入額＝收入總額－不征稅收入－免稅收入。其中，收入總額為企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入。所以您公司的廠房被拆遷收到政策性拆遷補償款應并入應稅收入額繳納企業所得稅。企業的征收方式原則上一年內不得改變。如果您單位收到政策性拆遷補償款數額比較大，您單位可以到主管稅務局申請變更企業所得稅征稅方式，由于一個納稅年度內只有一個征收方式。核定征收已預繳的稅款可作為查賬征收的預繳稅款。企業的拆遷補償款不能彌補企業取得了政府拆遷補償款是否要交企業所得稅政府指導的企業拆遷也稱為企業政策性搬遷，根據《企業政策性搬遷所得稅管理辦法》（國家稅務總局公告2012年第40號）規定，符合政策性搬遷企業的搬遷收入扣除搬遷支出后的余額為企業的搬遷所得，這里“搬遷支出”指重置固定資產和技術改造及搬遷損失費用，不包括安置職工的費用，這與財政部和國家稅務總局財稅〔2007〕61號文規定的搬遷收入準予扣除安置職工費用，略有不同。企業應在搬遷完成年度將搬遷所得計入當年度企業應納稅所得額計算納稅。搬遷完成年度是企業納稅義務發生的時間。上述40號文規定了認定搬遷年度的標準是從搬遷開始5年內（包括搬遷當年度），也就是說從搬遷開始5年內，搬遷補償款扣除搬遷費用支出和資產處置支出等，結余的款項要交納企業所得稅。通過對國家相關政策的解釋，企業拆遷獲得的經濟補償是有稅收上優惠的，而具體是怎樣優惠的要通過計算才能確定的。

二、企業拆遷補償稅收優惠政策

法律主觀：

一、企業拆遷補償稅收政策

與企業拆遷補償款中有聯系的稅種主要包括三種：企業所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業所得稅需要繳納，營改增之后，增值稅也不收。此外不同的征收可能會免除部分稅種。例如：因國家建設需要的拆遷補償款，免征土地增值稅。但是如果是商業征收，則不免征土地增值稅。

《土地增值稅暫行條例》第八條，有下列情形之一的，免征土地增值稅：

（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；

（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產。

二、公司拆遷應該如何補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷期間還可以辦理不動產登記證嗎

不可以。因為拆遷就代表著該不動產滅失，根據《不動產登記暫行條例》的規定是不能辦理的。

《不動產登記暫行條例》第十六條規定，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。其中企業所得稅需要繳納，營改增之后，增值稅也不收。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。