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農(nóng)村拆遷分房和戶口有關系嗎,戶口在農(nóng)村拆遷能分到房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-26 02:39:38
作者：
圣運律師
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農(nóng)村拆遷分房和戶口有關系嗎，農(nóng)村拆遷分房與戶口是有關系的，但是農(nóng)村拆遷補償辦法并不是全部按照人口來進行的。國有土地上房屋征收補償對象是被征收房屋的所有權人，即房屋產(chǎn)權證上登記的所有權人。一、房屋搬遷補償糾紛怎么處理房屋搬遷補償糾紛的處理方法

農(nóng)村拆遷分房和戶口有關系嗎,戶口在農(nóng)村拆遷能分到房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村拆遷分房和戶口有關系嗎

農(nóng)村拆遷分房與戶口是有關系的，但是農(nóng)村拆遷補償辦法并不是全部按照人口來進行的。國有土地上房屋征收補償對象是被征收房屋的所有權人，即房屋產(chǎn)權證上登記的所有權人。

一、房屋搬遷補償糾紛怎么處理

房屋搬遷補償糾紛的處理方法如下：

1、對被征收房屋的價值評估不滿，可以申請可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定；

2、對房屋的征收決定或者征收補償決定不滿，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟；

3、如房屋征收部門不履行征收補償協(xié)議，可以提起訴訟。

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

二、農(nóng)村拆房新政策

在最新的拆遷政策中，以下幾類沒有證書的房屋也將得到全額的賠償，第一種：祖上流傳下來的房屋，由于這些房屋基本都有歷史的背景，只要是在當時是按照規(guī)定建設的，就可以獲取賠償。

城市中村集體的房屋，也就是大家成說的城中村，結合改造地塊房屋的不同性質，國有土地上的房屋應當根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照拆遷之時，被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價格評估補償，如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，應當參照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關精神，結合周邊房屋市場價格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對被拆遷人進行安置補償。城中村的居民符合住房保障條件的，應當優(yōu)先給予住房保障。

三、拆遷按人口還是按戶口

房屋拆遷是按照房產(chǎn)證的房屋面積來補償，與戶口上的人無關。不管是國有土地的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權人，拆遷補償是對被拆遷房屋的補償，與在被拆遷的房屋內(nèi)有戶口的人無關。另外，在集體土地上房屋拆遷中，除了對被拆遷房屋給予補償之外，還需要對在被拆遷房屋內(nèi)有合法農(nóng)業(yè)戶口的人給予安置補助。這個補助就與房屋面積無關，而與戶口上的人有關，是按人給予的安置補助。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、農(nóng)村戶口的房子拆遷能分到份嗎？

非農(nóng)業(yè)戶繼承得到的農(nóng)村房屋拆遷是不能分到房的，非農(nóng)業(yè)戶口繼承得到的農(nóng)村房屋，只擁有房屋的所有權，沒有宅基地使用權，因此，遇到拆遷的時候，只能獲得對房屋所有權的貨幣補償，無法享受農(nóng)村村民才能享受的安置資格。

一、非農(nóng)戶口可以申請宅基地嗎

“非農(nóng)戶口是否可以申請宅基地”這個問題。一般來說，非農(nóng)業(yè)戶口是不可以申請宅基地的，但是，宅基地申請的條件大多由地方法律法規(guī)規(guī)定，各個地區(qū)的具體規(guī)定會有所不同。比如《北京市昌平區(qū)農(nóng)村宅基地住宅建設管理暫行辦法》第七條明確規(guī)定，申請宅基地必須具有本村農(nóng)業(yè)戶口，而相隔不遠的唐山出臺的《唐山市農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十六條則規(guī)定，已擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員因繼承房屋，占有宅基地的，可以申請宅基地使用權登記；非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑），原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權沒有變化的，也可以申請宅基地使用權登記。所以說，非農(nóng)業(yè)戶口能否申請宅基地，要依據(jù)不同地區(qū)具體分析。

二、老人去世房產(chǎn)歸誰

老人去世房產(chǎn)歸屬如下：因為宅基地的所有權是屬于村集體的，而個人只對宅基地享有使用權。當老人去世后，宅基地的所有權依舊是屬于村集體的雖然宅基地不可以作為財產(chǎn)繼承，但是宅基地上的房屋是可以作為財產(chǎn)繼承的，根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承的兒女擁有農(nóng)村房屋的所有權。許多農(nóng)村子女在成家后會與老人分戶，不過目前分戶規(guī)定較為嚴格，只有家庭有多個子女才能夠分戶，而分戶之后，當老人去世，宅基地的使用權也將有同一戶口之下的子女繼承。

三、非農(nóng)戶口子女能否繼承父母遺產(chǎn)

子女繼承遺產(chǎn)是法定的權利，沒有農(nóng)村與城市之分。但是我們需要注意的是，宅基地使用權也是可以繼承的，但是根據(jù)土地管理法的相關規(guī)定，農(nóng)村宅基地和其他的土地一樣，所有權是村集體的，農(nóng)民雖然能夠免費使用，但卻只有使用權，而且也只有農(nóng)民才能夠免費使用。雖然這宅基地的使用權子女可以繼承，但是對于繼承者是有要求的，首先就必須是農(nóng)村戶口，也就是說，城鎮(zhèn)居民戶口的人是不能擁有農(nóng)村宅基地的使用權的，所以說非農(nóng)業(yè)戶口的子女，是不能繼承父母留下的宅基地的，但是可以繼承宅基地上的自建房。因此，城市戶口的子女能夠繼承農(nóng)村戶口父母的財產(chǎn)，但是不能繼承宅基地。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、戶口在農(nóng)村拆遷能分到房嗎

戶口在農(nóng)村拆遷能分到房情況：

1、有戶口是能分房的，政府統(tǒng)一新農(nóng)村建設分房，只有戶口沒有房屋，也能分到房屋。但可能需要的費用可能比別的村民要負擔得多；

2、因為分房一般是按戶口本上的人數(shù)為主，家里的原房屋面積為輔，每個人給予一定的住房面積數(shù)，結合原房屋面積的大小來看，是需要補錢還是給你們錢，當然還要看村民要多新房屋的大小。

戶口在村里沒有宅基地拆遷能分到房情況。

只要農(nóng)村戶口，沒有宅基地，拆遷不能分到補償。

拆遷補償對象，即被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。

農(nóng)村戶口，應有農(nóng)村宅基地使用證，拆遷的時候才可以可以得到相應的拆遷補償。

戶口在村里沒有宅基地的影響：

1、宅基地拆遷條例中有相關規(guī)定，凡是宅基地證上有名字的人都能有分房權益；

2、現(xiàn)有動遷政策有兩種：一是按照人口來安置，二是按照土地房屋面積來進行動遷安置；

3、確定宅基地房屋權利人的具體產(chǎn)權份額時，應當充分考慮仍為權利人以及對宅基地上房屋一直進行維修、保養(yǎng)等義務的權利人利益；

4、農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸屬房屋權利人。房屋原權利人已經(jīng)死亡的，動遷補償款可依繼承關系進行處理；

5、鑒于農(nóng)村宅基地使用權具有很強的身份屬性，并且按戶計算。當一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。若該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，但在他處已取得宅基地使用權的，該宅基地使用權的補償款一般由該戶房屋原權利人的繼承人取得。

綜上所述，戶口在村里沒有宅基地拆遷不能分到房。拆遷補償對象，即被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。農(nóng)村戶口，應有農(nóng)村宅基地使用證，拆遷的時候才可以可以得到相應的拆遷補償。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。