一、拆遷作價補償是國家規(guī)定的還是地方規(guī)定

拆遷作價補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，通俗地講是由國家規(guī)定的。但是國家并沒有規(guī)定統(tǒng)一的具體數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，因為全國各地的區(qū)域價值，市場價是不同的，如國務(wù)院590號令第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

簡單來說就是地方政府可以根據(jù)國家規(guī)定制定細則，但是不能違背國家規(guī)定。

一、房屋拆遷補償流程是怎樣的？

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。拆遷期限自公告之曰起計算，不超過1年。

了解上述程序后，如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序，可向有關(guān)部門反映。

二、拆遷作價補償規(guī)定

拆遷作價補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，通俗地講是由國家規(guī)定的。但是國家并沒有規(guī)定統(tǒng)一的具體數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，因為全國各地的區(qū)域價值，市場價是不同的，如國務(wù)院590號令第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

簡單來說就是地方政府可以根據(jù)國家規(guī)定制定細則，但是不能違背國家規(guī)定。

一、房屋拆遷中,收到評估報告補償就成定數(shù)了嗎

對房屋進行拆遷的，被拆遷人收到評估報告并不是就成定數(shù)了，如果對評估報告有異議的，是可以規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議的。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

二、別墅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，別墅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市依據(jù)本轄區(qū)的情況制定，一般是依據(jù)市場價格進行補償?shù)摹！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、城市房屋拆遷作價補償是國家還是地方規(guī)定

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，城市房屋拆遷被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模a償標(biāo)準(zhǔn)是按房屋評估價值確定的，而評估辦法是由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，所以是按國家規(guī)定的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。拆遷非住宅房屋實行貨幣補償數(shù)額如何確定拆除非住宅房屋實行貨幣補償?shù)模a償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、土地使用權(quán)取得方式等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。不適用最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)和價格補貼。

（1）拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價100％。

（2）拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價20％；對承租人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價80％。

（3）拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價100％；對承租人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價80％。

（4）拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價100％；對承租人的補償款為：貨幣補償金額＝市場評估價80％。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷作價補償是國家規(guī)定的還是地方規(guī)定的

●拆遷補償價格用詞

●拆遷價格補貼什么意思

●拆遷定價標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷補償價值

●拆遷補償價值定義

●拆遷價格怎么定

●拆遷補償價格用詞

●拆遷補償估價

●拆遷價格怎么算的

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●地方政策不能違背法律規(guī)定補償不是隨便定的@百度創(chuàng)作者官方助手,按照國家規(guī)定給予什么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償按當(dāng)?shù)匾?guī)定還是國家規(guī)定,按規(guī)定拆遷有哪些補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●取消暖氣初裝費的國家規(guī)定,暖氣初裝的費今年國家規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家規(guī)定政府征地流程,政府征地流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年哺乳期最新規(guī)定,哺乳期是多久國家規(guī)定2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●模擬拆遷2018?2024模擬拆遷是國家規(guī)定的嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房產(chǎn)土地年限國家規(guī)定?我國房產(chǎn)土地使用權(quán)期限是多長時間：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥土地的使用期限是多少年?劃撥土地使用年限國家規(guī)定是多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行?房地產(chǎn)登記中土地使用年限應(yīng)該怎么確定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國家規(guī)定土地多少錢一畝,現(xiàn)在土地按國家標(biāo)準(zhǔn)多少錢一畝:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021年拆遷補貼?2024拆遷獎勵是國家規(guī)定的嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?2024協(xié)議拆遷是國家規(guī)定的嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國家規(guī)定的征地補償是如何的,關(guān)于國家征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家規(guī)定的個人企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些,個人企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家規(guī)定征地多少錢一畝,國家征用土地一畝收多少錢啊:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地國家規(guī)定多少錢一畝?,現(xiàn)在農(nóng)村土地征用一畝地多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●兩次拆遷能享受兩次安置房補償嗎?國家規(guī)定能享受兩次拆遷補償嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國家規(guī)定土地補償多少錢 ,國家規(guī)定土地補償多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家規(guī)定土地承包多少錢一畝,農(nóng)村承包土地一般多少錢一畝:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家規(guī)定土地多少錢一畝,現(xiàn)在土地按國家標(biāo)準(zhǔn)多少錢一畝:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：路洋律師

來源：臨律-拆遷作價補償是國家規(guī)定的還是地方規(guī)定，