久久精品亚洲精品,91蜜桃婷婷狠狠久久综合9色,精品在线一区二区三区

您的位置：圣運律師 > 企業征收搬遷 > 企業拆遷補償款稅收,企業拆遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

企業拆遷補償款稅收,企業拆遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-29 14:27:54
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

企業拆遷補償款稅收，企業涉及到的稅種很多，拆遷補償款怎么繳稅，不同稅種不同規定。第一個是營業稅，這是不用交的；第二是土地增值稅，據“臨時條例”第8條“土地增值稅”，根據國家建設法征收和恢復的房地產免征土地增值稅。因此，此項目也不需要交付；第

企業拆遷補償款稅收,企業拆遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業拆遷補償款稅收

企業涉及到的稅種很多，拆遷補償款怎么繳稅，不同稅種不同規定。第一個是營業稅，這是不用交的；第二是土地增值稅，據“臨時條例”第8條“土地增值稅”，根據國家建設法征收和恢復的房地產免征土地增值稅。因此，此項目也不需要交付；第三是印花稅，由于列出標準稅并征收“搬遷賠償協議”，因此列表中未列入“搬遷賠償協議”，因此搬遷賠償收入也可以暫時免除；第四是企業所得稅，按照“國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知”的精神，企業所得稅以收支余額征收企業所得稅。

一、企業土地征收涉及的規定內容是什么？

企業土地征收，所涉及到的稅和相關法律：

1、進行企業所得稅處理的應當是因政府行為而進行的政策性搬遷，因企業自身原因而進行的搬遷不得按照規定執行。搬遷企業取得的政策性搬遷收入應是從政府財政、土地部門直接取得的收入。對搬遷企業直接從取得土地使用權的企業取得的補償，不屬于所稱的政策性搬遷收入。企業因政策性搬遷而處置除土地使用權之外的其它資產取得的收入，企業所得稅的處理可以按照規定執行。搬遷企業取得實物補償的，以簽訂補償協議時確定的公允價值確認收入。

2、搬遷企業取得政策性搬遷收入或處置收入，可自政府搬遷公告、文件明確的搬遷期限開始之日的次年度起，五年內暫不并入應納稅所得額，五年期滿的當年度，企業應將已實際取得的政策性搬遷收入或處置收入按照規定計入當期應納稅所得額。五年期滿后，因同一搬遷行為再次取得的政策性搬遷收入或處置收入應一次性全額計入當期應納稅所得額。

3、從搬遷收入或處置收入中扣除的項目限于以下五項：購建與搬遷前相同或類似性質用途或新的固定資產支出、購買土地使用權支出、其它固定資產改良支出、技術改造支出、安置職工支出。除此之外的其它支出，不得從中扣除。企業按照規定將因搬遷拆除的固定資產或其他資產報廢的損失，或安置職工的其他支出已在企業所得稅前扣除的，不得重復計入扣除。

4、搬遷企業應自取得第一筆政策性搬遷收入或處置收入的年度納稅申報時，將政府搬遷文件、公告，原占有土地已進行招、拍、掛的文件，政府確定的政策性搬遷補償收入總額以及實物補償方案、政策性搬遷收入或處置收入、重置或改良固定資產、購買土地使用權、技術改造、購置其它固定資產、安置職工計劃或立項報告等的收支預算，向其企業所得稅的主管稅務機關備案。

5、五年期滿的當年度，企業要將重置固定資產和土地使用權、購置其它固定資產、固定資產改良、進行技術改造、安置職工的實際支出計劃、立項文件等資料，在企業所得稅年度納稅申報時向主管稅務機關申報。

二、股份轉讓稅收的計算方法

1、營業稅（2016年5月1日以后過渡到增值稅）

《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅［2002］191號：對股權轉讓行為征稅重新作出規定，自2003年1月1日起，對以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。對股權轉讓不征收營業稅。

2、企業所得稅

根據新企業所得稅法和實施條例規定：“轉讓財產收入，是指企業轉讓固定資產、生物資產、無形資產、股權、債權等財產取得的收入?！币虼似髽I轉讓股權取得的收入應作為企業的收入總額計算應納稅所得額。

同時法第十六條規定“企業轉讓資產，該項資產的凈值，準予在計算應納稅所得額時扣除?！?

其中凈值，是指有關資產、財產的計稅基礎減除已經按照規定扣除的折舊、折耗、攤銷、準備金等后的余額?！保ㄆ髽I所得稅法實施條例第七十四條），另外《財政部

國家稅務總局關于企業重組業務企業所得稅處理若干問題的通知》（財稅［2009］59號）對企業重組過程涉及的股權轉讓稅收政策作了明確，可以查一下。

3、個人所得稅

《中華人民共和國個人所得稅法》及其《實施條例》規定，個人股權轉讓所得，應按“財產轉讓所得”項目，按股權轉讓的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，適用20％的稅率，計算繳納個人所得稅（這里指的是溢價轉讓，平價轉讓不涉及該稅種）。

4、印花稅

非上市公司不以股票形式發生的企業股權轉讓行為。根據印花稅暫行條例和細則，以及國稅發［1991］155號第十條

“財產所有權轉移書據的征稅范圍是：經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據?！边@里的企業股權轉讓所立的書據，是指未上市公司股權轉讓所書立的書據，不包括上市公司的股票轉讓所書立的書據。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《城市房地產拆遷管理條例》的規定，房屋拆遷補償有三種形式，即產權調換、作價補償、產權調換與作價補償相結合。

國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》(國稅函〔2009〕118號)第二條的規定，企業取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進行企業所得稅處理。

按照《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》(國稅函〔2008〕277號)規定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征收營業稅。

《土地增值稅條例》第八條規定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細則》第十一條規定，條例第八條(二)項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。

二、企業得到的拆遷補償款交稅嗎

法律分析：不需要納稅，拆遷補償款不在國家稅務總局確定的征稅范圍內。搬遷補償收入也可暫時免征印花稅。根據國家相關規定，因國家建設需要依法征用收回的房地產，免征土地增值稅，還有印花稅由于印花稅掛牌征收，搬遷補償協議不在稅收范圍內。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。