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自己買的自建房要繳房產稅嗎,自建房要收房產稅嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-04 09:22:59
作者：
圣運律師
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自己買的自建房要繳房產稅嗎，自己買的自建房做房產證不需要交房產稅。房產稅由產權所有人繳納，根據法律規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，而宅基地上的自建房不在此范圍之內。一、房屋租賃增值稅稅率是多少?1、房產稅按《房產稅暫行條例》規

自己買的自建房要繳房產稅嗎,自建房要收房產稅嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、自己買的自建房要繳房產稅嗎

自己買的自建房做房產證不需要交房產稅。房產稅由產權所有人繳納，根據法律規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，而宅基地上的自建房不在此范圍之內。

一、房屋租賃增值稅稅率是多少?

1、房產稅按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅

2、城鎮土地使用稅擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅?，F行《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

3、增值稅個人出租房屋應按租金收入的5%繳納增值稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征增值稅

4、城建稅和教育費附加個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%。

5、印花稅個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

6、個人所得稅個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

二、南京房產稅如何征收

房產稅按年征收、分期繳納。南京房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。有統一的標準但是會因為各地方的政策不同有所變化。1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋。2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋。3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

三、房產稅征收范圍包括

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。范圍包括：產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；產權出典的，由承典人納稅；產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第一條

房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

第二條

房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

二、住宅自建房交房產稅嗎

宅基地自建房不交房產稅。農村村民自蓋的房屋屬于農村房屋，不在征稅范圍之內，農民對此不用交納房產稅，稅務部門對農村房屋征收房產稅，屬于違反法律法規規定擅自開征的行為

一、哪些公司不用交房產稅

房產稅和土地使用稅的征稅范圍都是擁有產權者。即，房產要擁有房屋產權，土地要擁有土地使用權。房產稅基本上只要不是個人出租的，按租金的12％征收。

也就是說你們辦公樓的房產稅應該是由出租方來繳納，你們公司不用繳納。土地使用稅稅額一般根據當地稅務機關核定為準。你們公司如果沒有土地使用權，也是不用繳納的。

按照房產稅暫行條例的規定，租賃房屋進行生產經營的企業就沒有繳納房產稅的義務，只要按規定取得發票入賬即可，房產稅由出租方繳納；

企業取得出租房屋的租金收入要從租即征，按12％稅率繳納房產稅；

企業自用的房屋建筑物要從價計征，按房產余值按1．2％稅率繳納房產稅。

二、公司購買房產稅怎么繳納

1、企業房產稅征收的范圍是由房地產開發商開發的商住樓在售樓之前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對于房地產開發商建造的商住樓，在銷售之前，不征收房產稅對售出前房地產開發企業已出借、使用或出租的商住樓就需要按照規定征收房產稅。而房產稅的規定征稅范圍是在工礦區、縣城、城市和建制鎮的房產。

2、征收對象，工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地城是指縣人民政府所在地的城鎮制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定制鎮是經國務院批準設立的市，包括市區和郊區，不包括農村。

3、納稅人是房產稅的納稅人，也就是產權所有人，產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地的，那么在糾紛未解決的情況下，應由使用人或房產代管人繳納。

三、土地使用稅的征收對象是什么？

土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區城鎮使用土地則不征稅。

城鎮土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。其中，城市是指經國務院批準建立的市，包括市區和郊區；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮；建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批準設立的建制鎮；工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條的規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定：房產稅由產權所有人繳納。

因此，租賃的廠房經營房產稅由出租人繳納，土地使用稅由承租人繳納。

三、自建房要收房產稅嗎?

法律主觀：

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅由產權所有人繳納；產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。一、城鎮自建房收房產稅嗎城鎮自建房用于經營或出租的要交房產稅，自住的不用交房產稅。二、農村自建房還要交房產稅嗎宅基地自建房不要交房產稅?！斗慨a稅暫行條例》第一條規定：“房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收?！眹邑斦?、稅務局在《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》中進一步明確，“城市的征稅范圍為市區、郊區和市轄縣縣城，不包括所轄的行政村。農村村民自蓋的房屋屬于農村房屋，不在征稅范圍之內，農民對此不用交納房產稅，稅務部門對農村房屋征收房產稅，屬于違反法律法規規定擅自開征的行為。三、農村自建房程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。（三）規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、鎮規劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產的應附分家協議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災踏勘現場意見。（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮出具簽字才能過戶。對于稅務部門所作擅自征收房產稅，按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，農民對此不用繳納房產稅，還可以追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任、扣繳義務人，然后向上一級稅務機關申請復議。