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企業(yè)征收搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢，政府征收企業(yè)土地賠償標(biāo)準(zhǔn):今日企業(yè)征收搬遷更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-06 10:18:21
作者：
圣運(yùn)律師
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企業(yè)征收搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢,征收企業(yè)的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,企業(yè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依照土地原用途、資源條件、產(chǎn)值、區(qū)位、供求關(guān)系足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、住宅和其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十

企業(yè)征收搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢，政府征收企業(yè)土地賠償標(biāo)準(zhǔn):今日企業(yè)征收搬遷更新

一、企業(yè)征收搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢,征收企業(yè)的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

企業(yè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依照土地原用途、資源條件、產(chǎn)值、區(qū)位、供求關(guān)系足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、住宅和其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。
【法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十八條
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

二、政府征收企業(yè)土地賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：政府拆遷企業(yè)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要有：1、對(duì)企業(yè)拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括無(wú)法搬遷的房屋、建筑物和地上附著物等；2、對(duì)企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可以適當(dāng)包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；3、對(duì)于企業(yè)因?yàn)椴疬w導(dǎo)致解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

三、企業(yè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一、企業(yè)占地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

二、企業(yè)征收涉及范圍

涉及到企業(yè)征地可以分為三種類型，一種是自有的土地并在地上自建廠房，一種是租賃的土地自建的廠房，另外一種是租賃的土地租賃的廠房。這三種情況的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差別很大，基本上說(shuō)自由的土地自建的廠房能夠得到全額的補(bǔ)償，也能得到企業(yè)廠房，建筑物構(gòu)筑物的補(bǔ)償。

法律并沒規(guī)定針對(duì)集體建設(shè)用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，目前司法實(shí)踐中以評(píng)估的方式來(lái)確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)居多，針對(duì)集體建設(shè)用地及地上房屋的評(píng)估可以參照《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，在評(píng)估過程中，以重置的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)三個(gè)部分等為基礎(chǔ)，考慮開發(fā)費(fèi)用和有關(guān)利息、利潤(rùn)等，不考慮增值收益或者出讓金，也不考慮年限修正問題，綜合評(píng)估得到集體建設(shè)用地價(jià)值。

如果考慮整體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，對(duì)于房地產(chǎn)拆遷、搬遷等為目的的，一般還會(huì)根據(jù)個(gè)人或者企業(yè)情況，分別考慮搬家補(bǔ)貼費(fèi)、住宅臨時(shí)過渡費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)、搬遷損失費(fèi)、車船補(bǔ)助費(fèi)、搬遷設(shè)備拆卸費(fèi)，安裝調(diào)試費(fèi)和停產(chǎn)損失費(fèi)等等，具體標(biāo)準(zhǔn)以各個(gè)地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為主。當(dāng)?shù)貨]有標(biāo)準(zhǔn)的，可以根據(jù)實(shí)際發(fā)生的情況，經(jīng)過調(diào)研后進(jìn)行分析確定。

三、法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

四、企業(yè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：企業(yè)征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、公司征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：公司征地拆遷補(bǔ)償因被征收土地性質(zhì)的不同而存在差異，對(duì)于征收土地為國(guó)有土地性質(zhì)的情形，主要涉及的是對(duì)房屋拆遷的補(bǔ)償，主要依照《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條第二款市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。