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勝訴捷報!宅基地建房被認定違建草率強拆,圣運律師助力撤銷拆違關(guān)鍵文件!

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-09 10:52:31
  • 作者:

    圣運律師
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為保障農(nóng)民的居住權(quán)益,我國法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地使用應(yīng)堅持一戶一宅原則,這不單單要求農(nóng)民依法依規(guī)使用宅基地,更要求相關(guān)主體尊重農(nóng)民的住房權(quán)益。但福建的王先生在依法提交宅基地申請后,住宅依然被判定為了違法建筑。今天,圣運律師就為您解讀,我們是如何幫助王先生拿回合法權(quán)益的。

勝訴捷報!宅基地建房被認定違建草率強拆,圣運律師助力撤銷拆違關(guān)鍵文件!

 
為保障農(nóng)民的居住權(quán)益,我國法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地使用應(yīng)堅持一戶一宅原則,這不單單要求農(nóng)民依法依規(guī)使用宅基地,更要求相關(guān)主體尊重農(nóng)民的住房權(quán)益。但福建的王先生在依法提交宅基地申請后,住宅依然被判定為了違法建筑。今天,圣運律師就為您解讀,我們是如何幫助王先生拿回合法權(quán)益的。
 
案情介紹
 
福建省漳州市的王先生為滿足個人生活需要,在集體建設(shè)用地上修建了自己的房子,并向鎮(zhèn)政府提交了宅基地使用申請,但遲遲未得到回復(fù)。王先生本沒有把這件事放在心上,反正申請都已經(jīng)提交上去了,肯定不會出問題的。但令王先生沒有想到的是,他竟收到了鎮(zhèn)政府作出的違建認定。
 
隨后,縣自然資源局以王先生涉嫌非法占用土地為由對其立案調(diào)查,并作出了《自然資源行政處罰決定書》。王先生深感隨著事態(tài)的發(fā)展對自己不利,自己的合法權(quán)益將遭受侵犯,連忙查詢相關(guān)材料,選擇來到北京圣運律師事務(wù)所尋求法律幫助。
 
 
程序啟動
 
圣運律師接受委托后,制訂詳細的辦案計劃,并指派團隊專業(yè)律師具體執(zhí)行,迅速啟動了辦案程序。圣運律師協(xié)助李先生提起訴訟程序,維護權(quán)益。
 
主辦律師根據(jù)王先生的描述,其在建房時,早就向鎮(zhèn)政府提交了宅基地使用申請,但一直未得到回復(fù),鎮(zhèn)政府的不作為是造成自己損失的重要原因,基于此,主辦律師立即向相關(guān)部門提起行政復(fù)議,委托人的訴求得到了支持,鎮(zhèn)政府被要求重新調(diào)查處理。
 
鎮(zhèn)政府在給出的調(diào)查情況反饋中指出,王先生用于建房的土地屬于農(nóng)用地,必須辦理專用手續(xù),否則就構(gòu)成違法占用土地。圣運律師認為,王先生并不存在非法占地行為。案涉土地性質(zhì)為建設(shè)用地,多年前縣土地管理局為招商引資同意將包含案涉地塊在內(nèi)的5畝土地作為建設(shè)項目用地,同意在案涉地塊上建房,地上房屋依法辦理了用地審批手續(xù)。依據(jù)王先生先前提起的訴訟程序所得到的民事判決和《執(zhí)行和解協(xié)議書》,王先生合法占有涉案土地,對原地上物合法享有所有權(quán)。
 
一審訴訟中,對方堅持案涉土地用途為農(nóng)用地,因此,法院并未支持我方的訴求。主辦律師結(jié)合多年的工作經(jīng)驗,指出本案的關(guān)鍵在于案涉地塊的土地性質(zhì),并立刻前往縣自然資源局查詢土地性質(zhì)和用途,經(jīng)查,案涉地塊根本不是農(nóng)用地,而是建設(shè)用地。最終二審法院認定王先生房屋所在地塊屬于建設(shè)用地,鎮(zhèn)政府令其進行專用審批的要求于法無據(jù),撤銷了一審判決及不合理不合法的調(diào)查情況反饋。
 
 
圣運律師有話說
 
圣運王有銀律師指出,根據(jù)我國法律規(guī)定,農(nóng)村集體土地根據(jù)土地用途可以分為三種,即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。在2020年《土地管理法》修訂前,農(nóng)村土地用于建設(shè)用途只有三種類型:村民建房(宅基地)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共事業(yè)公益設(shè)施、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)企業(yè)。后兩種情形的建設(shè)用地稱為集體建設(shè)用地。2020年新修訂的《土地管理法》施行后,依法登記為集體所有,規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途的農(nóng)村土地也可出讓用于建設(shè)用地。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定,依法改變土地權(quán)屬和用途的,應(yīng)當依法辦理土地變更登記手續(xù),這意味著農(nóng)民朋友們在農(nóng)村建造房屋,不能隨意建房,同時,也意味著在集體建設(shè)用地上建設(shè)房屋無需提前完成轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
 
 
隨著我國逐步加強對農(nóng)村宅基地的管理,農(nóng)村房屋新建、重建都需要完成相應(yīng)的審批手續(xù)。根據(jù)我國法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地分配實行農(nóng)戶申請、村組審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批。按照《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》(農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2019〕6號),宅基地申請審批流程包括農(nóng)戶申請、村民小組會討論通過并公示、村級組織開展材料審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門審查、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批、發(fā)放宅基地批準書等環(huán)節(jié)。沒有分設(shè)村民小組或宅基地和建房申請等事項已統(tǒng)一由村級組織辦理的,農(nóng)戶直接向村級組織提出申請,經(jīng)村民代表會議討論通過并在本集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)公示后,報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準。
 
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