征地拆遷補償沒有達到達成一致，拆遷方發來了補償決定書，這起案件的補償決定書經過一審二審程序被法院判決確認違法，這起勝訴案例對不少拆遷戶來說具有典型意義。

征收補償決定是征收方在雙方無法達成一致簽約的情況下，給我們下發了一個關于補償情況的一份通知書，它的內容實際是我們獲得補償的選項，這個文件具有后續的執行效力，收到這份文件意味著征收方已經開始走程序了，如果我們在法定期限內，一般6個月，提起程序撤銷，征收方會繼續申請法院裁決合法強制拆除我們的房子。

此次征收補償決定被確認違法，意味著委托人后續將有更多的協商時間和籌碼。

結合本案和最高法的相關案例【（2020）最高法行申1008號行政裁定書】可知，我們可以從四個方面進行判斷，這四個方面是否符合法律規定也將成為我們質疑其文件是否合法的重要依據。

第一，補償決定作出的部門是否合法。

根據《國有土地上征收和補償條例》第二十六條之規定，征收補償決定的作出主體應是作出征收決定的市、縣級人民政府。如果是街道辦、鎮政府甚至是村委會作出，都是沒有合法依據的。

第二，補償決定中的依據是否合法。

房屋征收補償方案中所依據的內容是否符合法律規定將直接影響這份文件的效力，以本案為例，律師從征地批文的有效性、評估的合理性以及是否合法規劃要求等角度幫助委托人進行了答辯。

第三，程序是否合法。

這是指房屋征收補償方案是否合法。根據《征補條例》的相關規定可知，合法的征收補償方案應該由房屋征收部門擬定，報市、縣級人民政府批準，由市、縣級人民政府組織有關部門進行論證并公布，征求公眾意見，符合聽證條件的還應組織聽證會等。在這個過程中，被征收人享有知情權和參與權。

第四，補償內容是否合法。

在本案中，補償方案沒有明確產權調換房屋的具體位置、交房時間等內容，不符合《國有土地上征收和補償條例》的規定，無法保障被安置人的合法權益，其補償內容當然存在違法情況。

律師提示大家，當收到《補償決定書》等文件時，意味著我們的時間已經非常緊迫。根據我國《行政復議法》和《行政訴訟法》的規定，公民需在60日內提出行政復議申請；在6個月內提出行政訴訟。在復議60天、訴訟6個月的法定期限內，對相關文件沒有提起相應復議和訴訟，就等于白白喪失了維權機會，那么房屋就會面臨極大的被政府“合法強拆”風險。

圣運律所王有銀主任主編《專業化律所辦案規程》，將征地拆遷案件標準化運作起來，整個辦案流程分為108步，開創了我國征收拆遷領域辦案質量標準化之先河。

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