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宅基地有償退出政策,有償退出宅基地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-20 09:14:36
作者：
圣運律師
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宅基地有償退出政策，一是進城落戶的村民可以有償的退出宅基地了（用通俗的話來講，就是可以買賣了）；二是進城落戶村民的宅基地退出，要在村民自愿的前提下；三是退出的宅基地歸誰所有，是優先滿足本村集體成員對于宅基地的需求；四是在滿足本村集體成員對于

宅基地有償退出政策,有償退出宅基地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地有償退出政策

一是進城落戶的村民可以有償的退出宅基地了（用通俗的話來講，就是可以買賣了）；二是進城落戶村民的宅基地退出，要在村民自愿的前提下；三是退出的宅基地歸誰所有，是優先滿足本村集體成員對于宅基地的需求；四是在滿足本村集體成員對于宅基地的需求之后，如果宅基地還有空余的，其他人才能夠申請。

一、宅基地拆遷的話拆遷補償可以轉賣嗎

宅基地不能買賣，但房產在本村村民中可以買賣，一旦房產過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償屬于房產所有人的了。

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用道權分配條件；

（4）轉讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

二、戶口遷走了宅基地還有嗎

宅基地的所有權歸村農民集體成員所有，宅基地使用權人依法對集體所有的而土地享有占有和使用的權利，戶口遷出之后就不再是本村集體組織成員，所以也就沒有了宅基地的使用權。對于農村宅基地土地的去向會有兩種情況：一種是只有你一人農轉非，你個人不再擁有宅基地使用權，但是家里同一戶還有其他人沒有農轉非，那么宅基地使用權歸同一戶其他成員所有；第二種情況就是全戶轉出，那么宅基地就歸村里收回。

三、非本村民買了房怎么辦

非本村民買了房一般情況下判合同無效，各自返還其產物。

農村房屋買賣要滿足下列條件：

1.購房人必須是該村民集體成員。

2.賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。

3.購房者應當符合申請宅基地的條件。

4.買賣經過村民委員會同意。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十五條國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地。鄉（鎮）人民政府和農村集體經濟組織、村民委員會等應當將退出的宅基地優先用于保障該農村集體經濟組織成員的宅基地需求。

二、宅基地有償退出補償標準

法律分析：1、重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予補償；2、對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。