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土地征收開發(fā)標準，土地征收成片開發(fā)標準:今日土地征收更新

發(fā)布時間：
2025-01-08 17:26:18
作者：
圣運律師
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土地征收開發(fā)標準,土地征收成片開發(fā)標準解讀,土地征收成片開發(fā)標準解讀一、土地征收成片開發(fā)的概念土地征收成片開發(fā)，指的是在國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內的集中建設區(qū)，由縣級以上地方人民政府組織的對一定范圍的土地進行的綜合性開發(fā)建設活動。這種

土地征收開發(fā)標準，土地征收成片開發(fā)標準:今日土地征收更新

一、土地征收開發(fā)標準,土地征收成片開發(fā)標準解讀

土地征收成片開發(fā)標準解讀

一、土地征收成片開發(fā)的概念

土地征收成片開發(fā)，指的是在國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內的集中建設區(qū)，由縣級以上地方人民政府組織的對一定范圍的土地進行的綜合性開發(fā)建設活動。這種開發(fā)活動具有面積大、容納建設項目多和整體連片等特征，通常涉及基礎設施建設和生產生活配套，旨在獲取土地出讓（轉讓）收益或自留經營收益。

二、土地征收成片開發(fā)的標準

根據相關法律法規(guī)及實踐，土地征收成片開發(fā)應符合以下標準：

位置、面積、范圍和基礎設施條件：應明確成片開發(fā)的具體位置，包括其四至范圍、面積大小以及現(xiàn)有的基礎設施條件，如交通、水電等。

必要性、主要用途和實現(xiàn)功能：需闡述成片開發(fā)的必要性，說明其主要用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等，并明確開發(fā)后所期望實現(xiàn)的功能。

建設項目、開發(fā)時序和年度實施計劃：應列出擬在成片開發(fā)范圍內安排的建設項目，明確各項目的開發(fā)時序以及年度的實施計劃。

公益性用地比例：依據國土空間規(guī)劃，確定一個完整的土地征收成片開發(fā)范圍內基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地的比例，確保公共利益的實現(xiàn)。

土地利用效益評估：應對成片開發(fā)的土地利用效益進行評估，包括經濟效益、社會效益以及生態(tài)效益，確保開發(fā)的合理性和可持續(xù)性。

三、注意事項

在進行土地征收成片開發(fā)時，應堅持新發(fā)展理念，以人民為中心，注重保護耕地，維護農民合法權益。同時，應依法進行征收，遵循先補償、后搬遷的原則，確保被征收人的合法權益得到保障。

綜上所述，土地征收成片開發(fā)是一項復雜的綜合性工程，需要政府及相關部門精心規(guī)劃、周密組織，確保開發(fā)活動的合法性、合理性和可持續(xù)性。

二、土地征收成片開發(fā)標準

法律分析：標準如下：（一）成片開發(fā)的位置、面積、范圍和基礎設施條件等基本情況；

（二）成片開發(fā)的必要性、主要用途和實現(xiàn)的功能；

（三）成片開發(fā)擬安排的建設項目、開發(fā)時序和年度實施計劃；

（四）依據國土空間規(guī)劃確定的一個完整的土地征收成片開發(fā)范圍內基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例；

（五）成片開發(fā)的土地利用效益以及經濟、社會、生態(tài)效益評估。

法律依據：《土地征收成片開發(fā)標準（試行）》三、縣級以上地方人民政府應當按照《土地管理法》第45條規(guī)定，依據當?shù)貒窠洕蜕鐣l(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃，組織編制土地征收成片開發(fā)方案，納入當?shù)貒窠洕蜕鐣l(fā)展年度計劃，并報省級人民政府批準。

土地征收成片開發(fā)方案應當包括下列內容：

（一）成片開發(fā)的位置、面積、范圍和基礎設施條件等基本情況；

（二）成片開發(fā)的必要性、主要用途和實現(xiàn)的功能；

（三）成片開發(fā)擬安排的建設項目、開發(fā)時序和年度實施計劃；

（四）依據國土空間規(guī)劃確定的一個完整的土地征收成片開發(fā)范圍內基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例；

（五）成片開發(fā)的土地利用效益以及經濟、社會、生態(tài)效益評估。

前款第（四）項規(guī)定的比例一般不低于40%，各市縣的具體比例由省級人民政府根據各地情況差異確定。

縣級以上地方人民政府編制土地征收成片開發(fā)方案時，應當充分聽取人大代表、政協(xié)委員、社會公眾和有關專家學者的意見。

三、土地成片征收開發(fā)標準

法律分析：標準如下：

（一）成片開發(fā)的位置、面積、范圍和基礎設施條件等基本情況；

（二）成片開發(fā)的必要性、主要用途和實現(xiàn)的功能；

（三）成片開發(fā)擬安排的建設項目、開發(fā)時序和年度實施計劃；

（四）依據國土空間規(guī)劃確定的一個完整的土地征收成片開發(fā)范圍內基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例；

（五）成片開發(fā)的土地利用效益以及經濟、社會、生態(tài)效益評估。

土地征收成片開發(fā)方案應當包括下列內容：

（一）成片開發(fā)的位置、面積、范圍和基礎設施條件等基本情況；

（二）成片開發(fā)的必要性、主要用途和實現(xiàn)的功能；

（三）成片開發(fā)擬安排的建設項目、開發(fā)時序和年度實施計劃；

（四）依據國土空間規(guī)劃確定的一個完整的土地征收成片開發(fā)范圍內基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例；

（五）成片開發(fā)的土地利用效益以及經濟、社會、生態(tài)效益評估。

前款第（四）項規(guī)定的比例一般不低于40%，各市縣的具體比例由省級人民政府根據各地情況差異確定。縣級以上地方人民政府編制土地征收成片開發(fā)方案時，應當充分聽取人大代表、政協(xié)委員、社會公眾和有關專家學者的意見。

四、土地征收成片開發(fā)是什么意思

成片開發(fā)，指在國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內的集中建設區(qū)，由縣級以上地方人民政府組織的對一定范圍的土地，進行的綜合性開發(fā)建設活動，土地征收成片開發(fā)應當堅持新發(fā)展理念，以人民為中心，注重保護耕地，注重維護農民合法權益。本文所指土地成片開發(fā)是指對農地或比較原始的建設用地進行基礎設施建設和生產生活配套，以獲取土地出讓（轉讓）收益或自留經營收益的一種經濟行為。與宗地開發(fā)相比，土地成片開發(fā)具有面積大、容納建設項目多和整體連片等特征，雖然這種開發(fā)因周期長、資金占用量大以及風險高等原因一般多為政府行為，但因利潤空間無限、開發(fā)機會眾多而受到各類投資主體的青睞。隨著我國近幾年的經濟特區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)、旅游區(qū)、保稅區(qū)以及新城建設的開展，這種行為受到了理論界與學術界較多關注，但在具體的執(zhí)行手法與操作方式上，尚少有人論及，本文根據尺度公司對某新城建設的咨詢經歷，就土地片開發(fā)的片區(qū)發(fā)展策略、土地增值策略以及土地開發(fā)步驟等問題進行一般性論述。拓展資料：土地征收成片開發(fā)標準？標準如下：（一）成片開發(fā)的位置、面積、范圍和基礎設施條件等基本情況；（二）成片開發(fā)的必要性、主要用途和實現(xiàn)的功能；（三）成片開發(fā)擬安排的建設項目、開發(fā)時序和年度實施計劃；（四）依據國土空間規(guī)劃確定的一個完整的土地征收成片開發(fā)范圍內基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例；（五）成片開發(fā)的土地利用效益以及經濟、社會、生態(tài)效益評估。法律依據：《土地征收成片開發(fā)標準（試行）》三、縣級以上地方人民政府應當按照《土地管理法》第45條規(guī)定，依據當?shù)貒窠洕蜕鐣l(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃，組織編制土地征收成片開發(fā)方案，納入當?shù)貒窠洕蜕鐣l(fā)展年度計劃，并報省級人民政府批準。土地征收成片開發(fā)方案應當包括下列內容：（一）成片開發(fā)的位置、面積、范圍和基礎設施條件等基本情況；（二）成片開發(fā)的必要性、主要用途和實現(xiàn)的功能；（三）成片開發(fā)擬安排的建設項目、開發(fā)時序和年度實施計劃；（四）依據國土空間規(guī)劃確定的一個完整的土地征收成片開發(fā)范圍內基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例；（五）成片開發(fā)的土地利用效益以及經濟、社會、生態(tài)效益評估。