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最高法：支持打擊違法占用耕地，運用多種方式公平合理補償

發布時間：
2020-08-03 17:16:59
作者：
圣運律師
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7月22日，最高法聯合國家發改委，共同發布《關于為新時代加快完善社會主義市場經濟體制提供司法服務和保障的意見》（以下稱《意見》）。

最高法：支持打擊違法占用耕地，運用多種方式公平合理補償

    7月22日，最高法聯合國家發改委，共同發布《關于為新時代加快完善社會主義市場經濟體制提供司法服務和保障的意見》（以下稱《意見》）。

    針對征收拆遷中存在的問題，《意見》特別提到要公正審理土地征收征用案件。嚴格界定公共利益用地范圍，對不符合公共利益需要征收、征用土地的行為，依法不予支持。支持行政機關依法打擊各種違法占用耕地行為，確保耕地和永久基本農田不受侵犯。遵循及時合理補償原則，綜合運用多種方式對被征收征用者進行公平合理補償，維護被征收征用者的合法權益。妥善審理承包地征收補償費用分配糾紛案件，防止農村集體經濟組織非法截留土地承包經營權人應得的補償。

全方位合理補償，委托人多拿3百萬

    《意見》的出臺，意味著未來征地項目中將不斷強化對公共利益的審查，相關的建設活動是否符合國民經濟和社會發展規劃，在征地拆遷時是否征得農民們的同意等，都將成為審查的重點。尤其在征遷補償時，一定要保障廣大人民的真實利益。

    在圣運律師代理爭取合法權益的一起案件中，湖南的一位當事人在當地經營的一家招待所被拆遷，因該處房產有辦公，有車庫，還有一處空地，補償時在房屋用途的劃分上發生分歧，征遷方對空地及房屋性質的認定上不利于當事人；同時，當事人認為補償標準低，所以把征遷方告到了法院。

    一審敗訴后，當事人決定委托圣運律師幫助其向湖南高院上訴，圣運律師詳細地梳理出了六點關鍵意見，湖南高院受理上訴后，政府馬上找到當事人談判，最后達成協議，補償金額多了近三百萬。

    該案件最后取得相對理想的結果，除了專業律師及時介入外，更重要的是各級人民法院正逐步樹立了與社會主義市場經濟體制相適應的司法理念，在此指導下，法院始終把 “給予被征收人公平合理的補償”作為該類征收拆遷案件中最基本的法定原則，守護各方利益。

    “綜合運用多種方式”的提法，體現了司法裁判中應以化解糾紛為主要目的，尤其是面對復雜案件時，應在不損害各方利益的前提下適度展現“靈活性”。同時，這也給了廣大被征收人依法維護權利的信心，大家在遭遇不公時，完全可以相信“走法律程序”這一途徑。

侵占集體土地，法院嚴格執行

    近日，云南馬關法院執行的一起案件引起社會關注。這是一起因占用集體土地拒不退還的民事案件，該處土地位于馬關某村地名為“青剛林龍山”，法院判決將土地地上附著物清除后歸還申請執行人。

    判決生效后，執行人夏某、梁某仍拒不清除。案件進入執行程序并送達了執行通知書，十日期限屆滿，夏某、梁某仍拒不履行清除在爭議地上的附著物并將土地歸還。為此在6月30日上午，當地法院發動干警25名、警車4輛順利執結該案件，同時現場邀請人大代表、政協委員、檢察機關工作人員等監督。

    耕地保護是涉及國家安全的大事，是確保14億人飯碗的根基。新《土地管理法》進一步加大對耕地的保護力度，對土地征收程序做出重大調整，將征收土地程序進一步前置，并在集體經營性建設用地入市、農村宅基地管理、中央和地方審批權限等方面有創新及調整，同時強化了土地督察制度。

    相關部門出臺各種意見和建議，不斷強化耕地保護這一領域的違法查處力度。圣運律師提醒大家，無論是開發商還是購房者，切不可無視《土地管理法》第37條、第77條、第83條等規定鋌而走險。近年來各地對一些別墅項目的拆除有一部分就是違法占用土地；實踐中有不少案例，項目的承包方或者購房者，到頭來也由于這些建筑物所占用土地的不合法，最終發生了糾紛和財產損失，得不償失。

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