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一、土地征收價格如何評估

土地征收價格的評估主要通過以下幾個方面進行。

1.市場比較法：選取近期類似土地的交易案例，根據(jù)其交易價格、地塊特征等因素進行對比分析，調(diào)整得出待評估土地的價格。

2.收益還原法：考慮土地的預(yù)期收益，通過將未來收益折現(xiàn)到當(dāng)前時點來確定土地價格，適用于有明確收益的商業(yè)、工業(yè)等用地。

3.成本逼近法：計算土地取得成本、開發(fā)成本、相關(guān)稅費等，加上一定的利潤和土地增值收益，得出土地價格。

4.基準(zhǔn)地價修正法：依據(jù)當(dāng)?shù)氐幕鶞?zhǔn)地價，結(jié)合待評估土地的區(qū)位、用途等差異進行修正，確定其價格。在實際評估中，通常會綜合運用多種方法，以確保評估結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性。

二、土地征收決定能否起訴

土地征收決定是可以起訴的。土地征收涉及到公民、法人的重大財產(chǎn)權(quán)益，若征收決定存在違法或不合理之處，當(dāng)事人有權(quán)通過法律途徑維護自身權(quán)益。

一方面，若征收決定違反法定程序，如未履行公告、聽證等程序，當(dāng)事人可以提起行政訴訟，請求法院撤銷該征收決定。

另一方面，若征收決定所依據(jù)的事實不清、證據(jù)不足，或者征收補償標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理，當(dāng)事人也可以起訴，要求對征收決定進行審查和糾正。

總之，土地征收決定并非不可質(zhì)疑和挑戰(zhàn)，當(dāng)事人在合法權(quán)益受到侵害時，應(yīng)積極運用法律武器，通過訴訟等方式維護自身的合法權(quán)益。

三、土地征收經(jīng)什么批準(zhǔn)

土地征收需經(jīng)國務(wù)院或省級人民政府批準(zhǔn)。

國務(wù)院批準(zhǔn)征收土地的情形主要包括：基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；其他土地超過七十公頃的。

省級人民政府批準(zhǔn)征收土地的情形包括：除國務(wù)院批準(zhǔn)征收的情形之外的其他土地。省級人民政府在批準(zhǔn)征收土地時，需嚴(yán)格遵循土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，對征收的必要性、合理性以及補償安置等方面進行審查和把關(guān)，確保土地征收工作依法依規(guī)進行，保障被征收人的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：韋峰思

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-土地征收經(jīng)什么批準(zhǔn)，征收土地必須經(jīng)什么批準(zhǔn)