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一、農(nóng)村土地征收算違建嗎

農(nóng)村土地征收本身并不算違建。農(nóng)村土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的行為。

然而，如果在土地征收過程中，未經(jīng)合法審批或違反相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，那就是違建。比如在未獲得征地批準(zhǔn)文件之前就擅自搭建建筑物，或者在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的建設(shè)期限之外繼續(xù)進(jìn)行建設(shè)等情況。

判斷是否為違建，關(guān)鍵要看建設(shè)行為是否符合土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)定以及是否經(jīng)過合法的審批手續(xù)。只有在合法的前提下進(jìn)行的建設(shè)才是被允許的，否則就可能被認(rèn)定為違建并面臨相應(yīng)的法律后果。

二、農(nóng)村土地征收后歸誰管

農(nóng)村土地征收后，通常由縣級以上人民政府自然資源主管部門負(fù)責(zé)管理。自然資源主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對征收后的土地進(jìn)行規(guī)劃、用途管制等工作。同時(shí)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等基層組織也參與其中，協(xié)助做好土地征收后的后續(xù)管理事宜，如土地登記、糾紛調(diào)解等。

在一些情況下，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可能對征收后的土地享有一定的權(quán)益，如參與土地補(bǔ)償款的分配等。但土地的所有權(quán)已轉(zhuǎn)為國家所有，其管理和使用要符合國家的相關(guān)政策和規(guī)定。

此外，相關(guān)部門還會對征收后的土地進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保土地的合法利用和生態(tài)環(huán)境保護(hù)等工作得到落實(shí)。

三、農(nóng)村土地征收如何評估

農(nóng)村土地征收評估主要包括以下幾個(gè)方面。

1.土地現(xiàn)狀評估：對被征收土地的地形、地貌、土壤質(zhì)量、水源等自然條件進(jìn)行詳細(xì)勘察和評估，以確定土地的實(shí)際利用價(jià)值。

2.土地用途評估：考慮被征收土地的現(xiàn)有用途以及規(guī)劃用途，評估其在不同用途下的經(jīng)濟(jì)價(jià)值差異。

3.市場價(jià)格評估：參照周邊類似土地的交易價(jià)格、市場供求關(guān)系等因素，通過專業(yè)的市場調(diào)研和分析，確定被征收土地的合理市場價(jià)格。

4.地上附著物評估：對土地上的建筑物、構(gòu)筑物、青苗等附著物進(jìn)行單獨(dú)評估，根據(jù)其類型、規(guī)格、數(shù)量等因素確定其價(jià)值。

5.安置補(bǔ)償費(fèi)用評估：包括拆遷安置費(fèi)用、社會保障費(fèi)用等，以保障被征收農(nóng)民的合法權(quán)益。綜合以上各項(xiàng)評估結(jié)果，得出農(nóng)村土地征收的總體價(jià)值，為征收補(bǔ)償提供依據(jù)。

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內(nèi)容投稿：方怡曉

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：頭條-農(nóng)村土地征收如何評估，土地征收評估方法