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一、關于土地征收協議無效情形下的法院處理原則

土地征收協議若被認定無效，法院通常遵循以下處理原則：

第一，返還財產原則。若協議無效，因該協議取得的財產，應當予以返還。比如征收方取得的土地，應返還給原土地所有者；被征收方取得的補償款，要退還給征收方。旨在使雙方財產關系恢復到協議訂立前的初始狀態。

第二，過錯賠償原則。根據雙方在協議訂立過程中的過錯程度，承擔相應賠償責任。若征收方存在故意隱瞞重要事實等過錯行為，導致被征收方遭受損失，征收方需賠償損失，包括直接損失和合理的間接損失。反之，被征收方有過錯也需擔責。

第三，公平公正原則。法院會綜合考量案件具體情況，確保處理結果公平公正。比如在評估土地價值和補償合理性時，會參照市場行情及相關政策規定，平衡雙方利益，保障被征收方的合法權益，維護公共利益及征收工作的合法性、有序性。

二、土地征收就是按市場價買賣土地嗎

土地征收并非按市場價買賣土地。

土地征收是國家基于公共利益的需要，依法強制取得集體土地所有權并給予補償的行為。這與一般意義上基于平等自愿原則的市場價買賣土地有著本質區別。

一方面，目的不同。土地征收是為了滿足公共利益需求，比如修建道路、建設學校醫院等基礎設施和公共服務設施；而土地買賣多是出于商業或個人開發經營等目的。

另一方面，性質有別。征收具有強制性，即便土地所有者（集體）不愿意，在符合法定程序和條件下也可實施；土地買賣則是雙方自愿協商定價的民事交易行為。

再者，補償標準不同。土地征收補償是依據法律規定的標準確定，綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并非完全等同于市場交易價格；而市場價買賣土地的價格由買賣雙方根據市場行情協商確定。

總之，土地征收與按市場價買賣土地在諸多方面存在顯著差異。

三、非法批準征收土地罪量刑處罰，法律上如何認定

非法批準征收土地罪的量刑處罰需依據犯罪情節及造成的后果等多方面因素認定。

根據刑法規定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批準征收、征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役；致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。

在司法實踐中，認定情節嚴重，通常會考量非法批準征收土地的數量、范圍，是否嚴重影響土地資源合理利用，是否引發社會矛盾等情況。比如，非法批準征收基本農田達到一定面積，或導致大量耕地荒蕪等情形。

而致使國家或者集體利益遭受特別重大損失，一般涉及造成巨額經濟損失，像因非法批準征收使國家資產流失巨大，或者對當地經濟、生態環境造成極其惡劣、難以挽回的影響等。司法機關會綜合案件具體情況，依據法律規定準確認定罪名及量刑處罰。

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內容投稿：黃桐

內容審核：侯承志律師

來源：中國法院網-非法批準征收土地罪量刑處罰，法律上如何認定，非法批準使用的土地