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國有土地征收商品房拆遷補償，最新國有劃撥土地拆遷補償標準:今日土地征收規定更新

發布時間：
2024-08-09 13:11:21
作者：
圣運律師
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國有土地征收商品房拆遷補償,最新國有劃撥土地拆遷補償標準,從歷史角度上看，行政劃撥是指土地由政府有關主管部門調撥使用，具體包括兩個方面：（一）土地使用者如果需要土地，不是通過購買或租賃的方式獲得，而是按照一定的建設用地程序，由政府有關主管部

國有土地征收商品房拆遷補償，最新國有劃撥土地拆遷補償標準:今日土地征收規定更新

一、國有土地征收商品房拆遷補償,最新國有劃撥土地拆遷補償標準

從歷史角度上看，行政劃撥是指土地由政府有關主管部門調撥使用，具體包括兩個方面：

（一）土地使用者如果需要土地，不是通過購買或租賃的方式獲得，而是按照一定的建設用地程序，由政府有關主管部門無償撥給。

（二）國家因經濟、文化、國防建設或者興辦社會公共事業，如果需要使用原土地使用者正在使用的土地，也不是通過購買或租賃的方式取得，而是運用行政手段無償調用。

一、征地補償費計算方式

（一）征用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

其標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000－10000元；

50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000－7000元；

不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000－5000元。

各省、自治區、直轄市根據以上標準，確定自己的標準。

但不得超出以上標準限額。土地補償費歸農村集體經濟組織所有，交付給被征用的農村集體經濟組織統一使用，用于再生產投資，形成新的生產能力，不能分給農民個人消費。

地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，征用土地的地上附著物中產權確實屬個人家庭所有的，其補償費付給本人（家庭）；被征用土地上由集體種植的青苗，其補償費納入當年集體收益分配；青苗屬于農民或其他人承包土地種植的，其補償費交給承包者。為了監督農村集體經濟組織正確、節約、有效地使用征地補償費，防止征地費用被截留、侵占，被征地的農村集體經濟組織必須將征用土地的征地補償費收支情況向本集體經濟組織的成員公布。

（二）征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6－10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產值的3－6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6－10倍。

（三）征用人工魚塘、養殖場宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。

（四）被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區、直轄市規定。

（五）被征用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

法律依據：

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條規定，對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和規劃的要求，可以無償收回。

《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規定：有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。

依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

二、國有劃撥土地拆遷補償標準

國有劃撥土地拆遷補償標準如下：

1、征地補償，旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；

2、征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；

6、房屋地上物補償標準，樓房每平方米補償3300元；搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平房每平方米補償1900元。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、國有劃撥土地征收補償標準

法律分析：1、劃撥土地征收補償范圍

(1)拆遷對劃撥土地是不賠償的，只對土地上的附作物進行賠償;

(2)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;

(3)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(4)因征收房屋造成的停產停業損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、劃撥土地征收補償標準

根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋調換的，市、縣級人民政府應當提供用產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價;被征收人選擇貨幣補償的，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。