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一、房屋征收是什么

房屋征收是指國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序，對集體所有土地上單位、個人的房屋及其他不動產予以征收，并給予公平補償的行為。

具體而言，有以下要點：

一是公共利益需要。這是房屋征收的前提條件，比如為了國防、外交需要，由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設，科技、教育、文化、衛生、體育等公共事業需要等。

二是法定程序。征收房屋必須遵循嚴格的法定程序，包括發布征收公告、進行房屋調查登記、擬定征收補償方案并征求意見、作出征收決定等，以保障被征收人的知情權、參與權等合法權益。

三是公平補償。對被征收房屋所有權人給予公平補償，補償內容通常包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷及臨時安置的補償等。房屋征收涉及公民的重大財產權益，必須依法依規進行，確保征收過程和結果的公平公正。

二、房屋征收是否包括附屬設施

房屋征收通常是包括附屬設施的。具體分析如下：

其一，從法律規定角度看，相關法律法規在界定房屋征收的范圍時，一般會將與房屋不可分割、具有一定經濟價值且對房屋使用功能有輔助作用的附屬設施涵蓋在內。因為這些附屬設施往往與房屋構成一個整體，對房屋的正常使用和價值有著密切關聯。

其二，從實際操作層面講，附屬設施比如與房屋相連的院落、圍墻、門樓、水井等，它們是房屋使用過程中不可或缺的一部分。若在征收時不將其納入范圍，不僅不利于征收工作的順利開展，也會對被征收人的合法權益造成損害。

其三，從公平合理的原則出發，附屬設施往往是被征收人投入一定資金建設或購置的，具有相應的財產價值。在進行房屋征收時，將附屬設施一并征收并給予合理補償，才符合公平補償的原則，保障被征收人的財產權益。

總之，房屋征收一般包括附屬設施。

三、房屋征收土地該怎么補償標準？

房屋征收土地的補償標準通常涉及以下方面：

一是土地補償費。一般按照被征收土地的原用途，結合土地年產值等因素確定，通常是該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

二是安置補助費。需安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三是地上附著物和青苗的補償費。對于被征收土地上的房屋及其他附著物、青苗等，根據其實際價值進行補償。

此外，征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。同時，各地還會結合當地經濟發展水平等實際情況，制定具體的補償標準，以保障被征收人的合法權益。

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內容投稿：姜晨

內容審核：苗佳律師

來源：臨律-房屋征收土地該怎么補償標準？，房地征收是怎樣賠錢的