一、宅基地使用權抵押合同是不是有效

宅基地使用權抵押合同是無效的，因為違反了法律規定。法律規定不得抵押的權利分別有：土地所有權；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

《民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第三百九十九條

下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

二、抵押簽買賣合同是不是能有效

抵押買賣合同是不是有效要看具體情況：

1.抵押人與抵押權人沒有約定不能買賣的，則簽買賣合同有效；

2.若抵押權人與抵押人簽訂合同中約定不得買賣的，則簽買賣合同無效。

根據民法典的規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，但是當事人有約定的按照其約定，抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

《民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

三、抵押簽買賣合同是不是能有效

抵押買賣合同是不是有效要看具體情況：

1.抵押人與抵押權人沒有約定不能買賣的，則簽買賣合同有效；

2.若抵押權人與抵押人簽訂合同中約定不得買賣的，則簽買賣合同無效。

根據民法典的規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，但是當事人有約定的按照其約定，抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

《民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

在上面的文章內容中，我們已經解答了關于宅基地使用權抵押合同是不是有效的問題，相信大家已經對此有一定的了解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，專業律師可以在線為您解答。

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內容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網-宅基地使用權抵押合同是不是有效，抵押簽買賣合同是不是能有效