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一、外地人買宅基地拆遷補償有法律依據(jù)嗎

首先，宅基地的所有權(quán)歸集體，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格申請和使用宅基地，非本集體經(jīng)濟組織成員購買宅基地的行為通常是無效的。

從拆遷補償角度看，補償對象原則上是宅基地的合法權(quán)益人，也就是本集體經(jīng)濟組織成員。如果外地人購買宅基地，因其買賣行為不被法律認可，在拆遷時一般不能像合法權(quán)利人那樣獲得全面補償。

不過，實踐中情況較為復(fù)雜。若外地人對宅基地上房屋進行了合法建設(shè)、添附等，基于房屋所有權(quán)及添附價值，可能獲得部分房屋價值補償及相關(guān)因拆遷產(chǎn)生的合理損失補償，比如搬遷費等。但土地補償部分通常會歸集體經(jīng)濟組織及原合法的宅基地使用人。具體要依據(jù)各地拆遷政策以及實際情況，通過協(xié)商或法律途徑確定補償。

二、外地人買宅基地拆遷，補償法律依據(jù)是啥

首先，根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的使用權(quán)是賦予本集體經(jīng)濟組織成員的。非本集體經(jīng)濟組織成員購買宅基地的行為一般是無效的。

在拆遷補償方面，由于外地人購買宅基地合同可能無效，但并不意味著其一定得不到任何補償。如果地上有合法建造的房屋等附屬物，根據(jù)“地隨房走”原則，房屋拆遷時對于房屋價值部分，應(yīng)按照評估價值給予相應(yīng)補償。同時，對于因拆遷造成的搬遷、臨時安置等合理費用也應(yīng)給予補償。

不過具體補償方式和標準各地差異較大，主要依據(jù)當?shù)氐牟疬w政策以及相關(guān)的土地管理法規(guī)、房屋征收與補償條例等規(guī)定來確定。實踐中，也可能存在協(xié)商解決補償事宜的情況，以平衡各方利益。

當探討外地人在買了宅基地拆遷補償歸誰這一問題時，其中還涉及諸多緊密相關(guān)的要點。比如即便確定了拆遷補償歸屬，后續(xù)補償款的分配方式也是重要一環(huán)。是按人口平均分配，還是依據(jù)對宅基地的貢獻大小來分？另外，若在拆遷過程中對補償標準存在爭議該如何處理。是通過協(xié)商、行政復(fù)議還是走法律訴訟途徑解決。如果您在外地人買宅基地拆遷補償歸屬、補償款分配或補償爭議處理等方面存在疑問，別再糾結(jié)，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為您詳細解答。

三、外地人在買了宅基地拆遷補償歸誰

外地人購買宅基地的這種行為本身是不合法的，原因在于宅基地歸農(nóng)村集體所有，只有本集體經(jīng)濟組織的成員才有權(quán)利使用和申請。

倘若該宅基地已經(jīng)依法被征收拆遷了，通常來講，補償款應(yīng)該歸屬于宅基地的原使用權(quán)人，也就是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。

不過，如果外地人在購買宅基地的過程中存在其他的法律關(guān)系或者協(xié)議，比如支付了一定的費用并且雙方有約定，那就可能要根據(jù)具體的情況來確定補償款的歸屬，不過這得依據(jù)相關(guān)的法律事實和證據(jù)來進行判斷。

總之，外地人購買宅基地的行為得不到法律的保護，在拆遷補償?shù)确矫婵赡軙庥龊芏喾娠L(fēng)險和不確定性。

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內(nèi)容投稿：穆琴

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-外地人在買了宅基地拆遷補償歸誰，外地人買本村宅基地