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農(nóng)村賣地未過戶遇拆遷能要回嗎，農(nóng)村賣地給本村未過戶能收回嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

一、農(nóng)村賣地未過戶遇拆遷能要回嗎

農(nóng)村土地屬于集體所有，農(nóng)戶只有承包經(jīng)營權(quán)，不能買賣土地所有權(quán)。如果是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)未過戶，情況如下：

若流轉(zhuǎn)符合法定程序，例如簽訂書面合同且經(jīng)過發(fā)包方備案等，同時(shí)在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)遇到拆遷，一般不能隨意要回。此時(shí)，受讓方有權(quán)獲得相應(yīng)地上附著物及青苗補(bǔ)償?shù)纫蛄鬓D(zhuǎn)產(chǎn)生的權(quán)益。

若流轉(zhuǎn)程序存在重大瑕疵，如未簽訂書面合同，或者違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，比如未經(jīng)發(fā)包方同意（特殊情況除外），則流轉(zhuǎn)行為可能無效，原農(nóng)戶在拆遷時(shí)有可能要回土地承包經(jīng)營權(quán)，但要承擔(dān)因合同無效給對(duì)方造成的合理損失。具體能否要回需綜合實(shí)際情況，通過協(xié)商或訴訟由法院認(rèn)定。

二、農(nóng)村賣地給本村未過戶能收回嗎

農(nóng)村土地一般歸集體所有，農(nóng)戶擁有的是土地承包經(jīng)營權(quán)，不能進(jìn)行買賣，此處所說“賣地”通常指土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。

如果是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)但未過戶（未完成變更登記），能否收回需分情況看。若流轉(zhuǎn)合同有約定收回條件且條件成就，或者受讓方嚴(yán)重違反合同約定義務(wù)，比如長期閑置土地導(dǎo)致荒蕪等，那么在符合法定或約定情形下，可以收回。

但要是不存在上述情況，隨意收回可能構(gòu)成違約。而且即便要收回，也應(yīng)遵循法定程序，如與受讓方協(xié)商，協(xié)商不成的可通過農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向法院提起訴訟解決。需注意，收回土地承包經(jīng)營權(quán)必須依法依規(guī)進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。

當(dāng)探討農(nóng)村賣給本村土地拆遷是否可以要回來時(shí)，這里面存在諸多復(fù)雜情況。首先要明確土地買賣的合法性，若交易不符合相關(guān)法規(guī)，那可能存在要回的空間。此外，即便買賣合法，在拆遷背景下，還涉及到拆遷補(bǔ)償權(quán)益歸屬問題。比如，拆遷補(bǔ)償中土地補(bǔ)償款、地上附著物補(bǔ)償?shù)龋@些款項(xiàng)的分配與土地是否能要回緊密相關(guān)。要是您對(duì)農(nóng)村賣給本村土地拆遷能否要回以及后續(xù)補(bǔ)償權(quán)益分配等問題心存疑惑，別煩惱，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為您詳細(xì)解答。

三、農(nóng)村賣給本村土地拆遷可以要回來么

農(nóng)村的土地買賣這件事，本身那可是很可能存在違法的情況。要知道，農(nóng)村的土地那是歸集體所有的，個(gè)人僅僅擁有承包經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)而已。要是出現(xiàn)了違規(guī)轉(zhuǎn)讓的情況，到了拆遷的時(shí)候能不能把土地要回來，這可得綜合好多好多的因素來判斷。

咱們先來看當(dāng)初的那個(gè)轉(zhuǎn)讓行為，到底符不符合法定的程序，有沒有簽訂合同以及相關(guān)的約定。要是轉(zhuǎn)讓的過程沒有經(jīng)過合法的程序，違反了法律的規(guī)定，那這種情況下，就很有可能去主張把土地要回來。

不過，如果轉(zhuǎn)讓是合法有效的，并且已經(jīng)把相關(guān)的手續(xù)都辦理齊全了，那么要回來的可能性就比較小。不過，在拆遷補(bǔ)償這塊，原來的土地使用人根據(jù)具體的情況，還是有可能享受到一定的補(bǔ)償權(quán)益的。

總而言之，這事兒得具體地去分析土地流轉(zhuǎn)的那些細(xì)節(jié)，還有相關(guān)的證據(jù)到底是咋回事，可不能一概而論。