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外村人合法買外村宅基地有啥風(fēng)險(xiǎn)，外村人合法買外村宅基地后能過戶嗎，在中國，宅基地具有很強(qiáng)的福利屬性和身份屬性，原則上只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。外村人購買外村宅基地存在諸多風(fēng)險(xiǎn)：首先，合同效力風(fēng)險(xiǎn)。此類買賣合同通常會(huì)被認(rèn)定無效，因違反

外村人合法買外村宅基地有啥風(fēng)險(xiǎn)，外村人合法買外村宅基地后能過戶嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

一、外村人合法買外村宅基地有啥風(fēng)險(xiǎn)

在中國，宅基地具有很強(qiáng)的福利屬性和身份屬性，原則上只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。外村人購買外村宅基地存在諸多風(fēng)險(xiǎn)：

首先，合同效力風(fēng)險(xiǎn)。此類買賣合同通常會(huì)被認(rèn)定無效，因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。一旦合同被判定無效，買賣雙方需相互返還財(cái)產(chǎn)，購買者可能面臨房財(cái)兩失局面。

其次，權(quán)益保障風(fēng)險(xiǎn)。購買者無法獲得合法產(chǎn)權(quán)證書，在房屋面臨拆遷、征收等情況時(shí)，難以獲得合理補(bǔ)償，補(bǔ)償通常會(huì)給予原宅基地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

最后，糾紛處理風(fēng)險(xiǎn)。后續(xù)若原出賣人反悔，容易引發(fā)糾紛，購買者在法律上處于不利地位，即便投入裝修等成本，也可能難以獲得充分賠償。總之，外村人購買外村宅基地風(fēng)險(xiǎn)極大，不建議為之。

二、外村人合法買外村宅基地后能過戶嗎

根據(jù)我國法律規(guī)定，外村人合法購買外村宅基地后一般不能辦理過戶。

宅基地的所有權(quán)歸村集體，其分配與使用具有很強(qiáng)的身份屬性，僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。雖然存在一些特殊情況，比如通過繼承房屋而附帶取得宅基地使用權(quán)等，但外村人購買宅基地的行為通常不受法律支持，因?yàn)檫@突破了宅基地分配的身份限制，損害了村集體及本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)益。

即便簽訂了購買合同，往往也會(huì)因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而被認(rèn)定無效。所以，一般情況下外村人購買外村宅基地不能辦理過戶登記手續(xù)。不過各地政策存在差異，建議向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府咨詢具體規(guī)定。

當(dāng)探討外村人怎樣合法買外村宅基地時(shí)，這里面存在諸多要點(diǎn)。要知道即便合法購買了外村宅基地，后續(xù)在宅基地上房屋的翻建、擴(kuò)建等方面也有嚴(yán)格規(guī)定。因?yàn)檎氐墓芾碜裱嚓P(guān)土地法規(guī)，對(duì)房屋建設(shè)規(guī)模、高度等都有要求。而且，若未來涉及到宅基地征收等情況，外村購買者的權(quán)益保障和本村村民會(huì)存在一定差異。要是你對(duì)外村人購買宅基地后的建設(shè)限制、征收權(quán)益分配等問題有疑問，想深入了解其中細(xì)節(jié)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為您詳細(xì)解答。