拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議凍結(jié)征收,什么是拆遷凍結(jié),拆遷凍結(jié)有什么作用,拆遷凍結(jié)是拆遷中特有的現(xiàn)象。那么,什么是拆遷凍結(jié)?拆遷凍結(jié)在什么情形下會出現(xiàn)?拆遷凍結(jié)有什么作用?拆遷凍結(jié)需要遵守哪些規(guī)定?在拆遷中,補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容有哪些?拆遷凍結(jié)的概念拆遷
拆遷凍結(jié)是拆遷中特有的現(xiàn)象。那么,什么是拆遷凍結(jié)?拆遷凍結(jié)在什么情形下會出現(xiàn)?拆遷凍結(jié)有什么作用?拆遷凍結(jié)需要遵守哪些規(guī)定?在拆遷中,補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容有哪些?
拆遷凍結(jié)的概念
拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆,但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)補(bǔ)償或者安置方案,在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬,禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口,拆遷凍結(jié)的期限不等,也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會凍結(jié)一到兩年,拆是一定要拆的,剩下的就是時(shí)間問題了。
拆遷凍結(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是市政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告公布之日。
拆遷凍結(jié)的作用
拆遷凍結(jié)是為了便于國土規(guī)劃部門和房屋管理部門對該區(qū)域的人口進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。其實(shí)際作用如下:
1、以拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)是否離異或喪偶后是否再婚、是否已滿法定婚齡對該區(qū)域居民進(jìn)行分戶劃分。
2、拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)是否在之后擅自搶建改建對新建部分進(jìn)行補(bǔ)償劃分。
3、拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋是否超過批準(zhǔn)使用期限對房屋進(jìn)行補(bǔ)償劃分。
4、以拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)確定房屋是否能夠進(jìn)行過戶、出租、抵押的交易行為。
5、以拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)確定房屋戶口是否能夠進(jìn)行入戶、分戶、移戶的戶籍變更行為。
相關(guān)知識:補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容
房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名,協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章
后才具有法律效力。拆遷非出租房屋,拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋,拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有:
(1)拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;
(7)當(dāng)事人約定的其他條款。
至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容,還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。這里需要說明的是,拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過公證,保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性,有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆,但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案,在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬,禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶口,拆遷凍結(jié)的期限不等,也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會凍結(jié)一到兩年,拆是一定要拆的,剩下的就是時(shí)間問題了。
被凍結(jié)房屋只能說明有人要動遷你們,但是不一定會在所說的時(shí)間內(nèi)拆遷,因?yàn)榭勺兓蛩睾芏啵貏e是現(xiàn)在房子不太好賣。如果在凍結(jié)期間要想交易,必須先到房地產(chǎn)交易所解除凍結(jié)再交易,然后再凍結(jié)。
一、哪些情況下可以凍結(jié)房產(chǎn)
可以凍結(jié)房子的條件有:
1、房產(chǎn)凍結(jié)有兩種方式:經(jīng)所有權(quán)人同意做抵押;立案后請法院查封。
2、若是拆遷凍結(jié),會有相關(guān)人員告知。
3、凍結(jié)可以向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門提出書面申請,使別人持法院的相關(guān)材料去相關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
4、一般情況下,個(gè)人房產(chǎn)是不會凍結(jié)的,并且即使凍結(jié)了,還可以解除凍結(jié)。法院凍結(jié)房產(chǎn)是民事訴訟程序中的財(cái)產(chǎn)保全程序。
二、動遷安置房是什么意思
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
動遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶,時(shí)間跨度比較長,購買此類房屋的風(fēng)險(xiǎn)與購買普通房屋相比還是會大一些。在購買此類房屋時(shí)要注意防范這些方面的法律風(fēng)險(xiǎn):
(一)購房產(chǎn)權(quán)證還沒有辦出來的房屋,要注意核實(shí)動遷安置協(xié)議,要求動遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。
在動遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購買房產(chǎn)證還沒出來的房屋時(shí)一定要求同住在買賣合同上簽字。
(二)房屋買賣合同的內(nèi)容很關(guān)鍵,約定要盡量詳細(xì),對付款方式、交房、交易過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面,特別是違約條款的設(shè)定,要做到既要合法又要能制約對方違約,違約金約定過高法律不予保護(hù),約定過低不能制約對方,所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視。
拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆,但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案,在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬,禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶口,拆遷凍結(jié)的期限不等。
一、江蘇省征收拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
二、拆遷房屋確權(quán)流程
辦理房產(chǎn)證。辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書、拆遷、本人身份證等材料。具體繳納費(fèi)用按具體房源確定。拆遷房屋的原有證件,拆遷協(xié)議,結(jié)算清單,身份證,一般情況下這些證件的所有人名字要一致的.如產(chǎn)生各種資料上名字不一,或拆遷面積和調(diào)產(chǎn)面積有找補(bǔ)的情況,還是先到房屋所在地的房管部門詢問。
三、房屋拆遷凍結(jié)限制了什么
房屋拆遷凍結(jié)限制了權(quán)利人對該房屋進(jìn)行處分的權(quán)利,包括出售、更名、變更房產(chǎn)面積以及遷入該房產(chǎn)所在戶口等。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,發(fā)生應(yīng)當(dāng)進(jìn)行拆遷凍結(jié)的情形的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(修訂)》
第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。
法律分析:法院有權(quán)利凍結(jié)動遷補(bǔ)償款。對于應(yīng)歸當(dāng)事人所有的的動遷補(bǔ)償款,也屬于當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn),根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,在訴訟中經(jīng)對方當(dāng)事人申請,或者法院執(zhí)行中,法院都可以依法采取保全措施,對改動遷補(bǔ)償款進(jìn)行查封、凍結(jié),甚至直接扣劃。
法律依據(jù):《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百條 人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因,使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件,根據(jù)對方當(dāng)事人的申請,可以裁定對其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當(dāng)事人沒有提出申請的,人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施,可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保,申請人不提供擔(dān)保的,裁定駁回申請。人民法院接受申請后,對情況緊急的,必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的,應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。
第一百零一條 利害關(guān)系人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保,不提供擔(dān)保的,裁定駁回申請。人民法院接受申請后,必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的,應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的,人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。
第一百零二條 保全限于請求的范圍,或者與本案有關(guān)的財(cái)物。
第一百零三條 財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的,不得重復(fù)查封、凍結(jié)。
第二百四十二條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣 押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)的財(cái)產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍。人民法院決定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)作出裁定,并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書,有關(guān)單位必須辦理。
法律分析:人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個(gè)月,查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過一年,查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。
法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
第二十一條 查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn),以其價(jià)額足以清償法律文書確定的債權(quán)額及執(zhí)行費(fèi)用為限,不得明顯超標(biāo)的額查封、扣押、凍結(jié)。發(fā)現(xiàn)超標(biāo)的額查封、扣押、凍結(jié)的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)被執(zhí)行人的申請或者依職權(quán),及時(shí)解除對超標(biāo)的額部分財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié),但該財(cái)產(chǎn)為不可分物且被執(zhí)行人無其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的除外。
第三十三條 金融機(jī)構(gòu)擅自解凍被人民法院凍結(jié)的款項(xiàng),致凍結(jié)款項(xiàng)被轉(zhuǎn)移的,人民法院有權(quán)責(zé)令其限期追回已轉(zhuǎn)移的款項(xiàng)。在限期內(nèi)未能追回的,應(yīng)當(dāng)裁定該金融機(jī)構(gòu)在轉(zhuǎn)移的款項(xiàng)范圍內(nèi)以自己的財(cái)產(chǎn)向申請執(zhí)行人承擔(dān)責(zé)任。
第三十七條 有關(guān)單位收到人民法院協(xié)助執(zhí)行被執(zhí)行人收入的通知后,擅自向被執(zhí)行人或其他人支付的,人民法院有權(quán)責(zé)令其限期追回;逾期未追回的,應(yīng)當(dāng)裁定其在支付的數(shù)額內(nèi)向申請執(zhí)行人承擔(dān)責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第四百八十七條 人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年,查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年,查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年。申請執(zhí)行人申請延長期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù),續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定的期限。人民法院也可以依職權(quán)辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)。
●凍結(jié)動遷安置補(bǔ)償款
●拆遷補(bǔ)償款凍結(jié)
●拆遷房屋凍結(jié)是什么意思
●拆遷補(bǔ)償款凍結(jié)期限多長
●拆遷辦凍結(jié)拆遷款
●拆遷款凍結(jié)
●拆遷凍結(jié)房屋
●拆遷凍結(jié)什么意思
●拆遷凍結(jié)一定會拆嗎
●拆遷款被凍結(jié)
●拆遷凍結(jié)房屋
●拆遷凍結(jié)房屋
●拆遷凍結(jié)的房子能交易嗎
●拆遷凍結(jié)多久
●拆遷款凍結(jié)
●拆遷辦凍結(jié)拆遷款
●拆遷凍結(jié)限制
●拆遷凍結(jié)的房子能過戶嗎
●拆遷凍結(jié)令
●拆遷凍結(jié)期限
●蘭州城中村拆遷補(bǔ)償征收,城中村改造拆遷補(bǔ)償安置政策:今日土地征收規(guī)定更新
●征收拆遷補(bǔ)償協(xié)議主體,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體是誰:今日土地征收規(guī)定更新
●國家修水電站拆遷補(bǔ)償征收,大中型水利工程移民搬遷補(bǔ)償安置法律法規(guī)知識科普:今日土地征收規(guī)定更新
●房屋征收補(bǔ)償方案,房屋征收補(bǔ)償安置方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●變更征收拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,安置房拆遷協(xié)議更名 :今日土地征收規(guī)定更新
●潢川縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),河南省拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●項(xiàng)目征收土地拆遷補(bǔ)償安置,最新國家征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及范圍是怎樣的:今日土地征收規(guī)定更新
●拆遷房屋征收補(bǔ)償安置舉報(bào),舉報(bào)拆遷辦找哪個(gè)部門 :今日土地征收規(guī)定更新
●征收拆遷補(bǔ)償安置工作,如何做好征用補(bǔ)償安置工作:今日土地征收規(guī)定更新
●房屋拆遷補(bǔ)償跟誰簽,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)由誰簽訂:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●江蘇口碑好的拆遷補(bǔ)償安置律師報(bào)價(jià),拆遷補(bǔ)償安置律師收費(fèi)多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●德州樓房拆遷補(bǔ)償安置辦法,德州市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是如何規(guī)定的:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●臨安樓房拆遷怎么補(bǔ)償,臨安拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●湖北專業(yè)拆遷補(bǔ)償安置律師價(jià)格,武漢安置拆遷官司律師費(fèi)收多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●綿陽農(nóng)村樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),綿陽市市轄區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的內(nèi)容是什么:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●己購樓房拆遷如何補(bǔ)償,唯一住宅拆遷如何補(bǔ)償安置:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●拆遷公告和征收補(bǔ)償,征地補(bǔ)償安置公告是什么意思 :今日土地征收規(guī)定更新
●拆遷中的無戶口怎么補(bǔ)償征收,拆遷有戶口無房人的補(bǔ)償安置 法律問題:今日土地征收規(guī)定更新
●南寧市農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償規(guī)定,南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法新規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●山西運(yùn)城市拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定,山西運(yùn)城芮城有拆遷政策:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
文章來源參考:【頭條】拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議凍結(jié)征收,拆遷補(bǔ)償款凍結(jié)本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:滕澤同
內(nèi)容審核:李站波律師
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號