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同村買賣宅基地不符合規(guī)定該咋處理，同村宅基地買賣無效后能要回嗎，首先要明確，宅基地歸農(nóng)民集體所有，村民只有使用權(quán)，原則上同村村民間宅基地買賣也存在嚴(yán)格限制。若發(fā)現(xiàn)同村買賣宅基地不符合規(guī)定，處理方式如下：從行政管理角度，相關(guān)部門（通常是自然資

同村買賣宅基地不符合規(guī)定該咋處理，同村宅基地買賣無效后能要回嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

一、同村買賣宅基地不符合規(guī)定該咋處理

首先要明確，宅基地歸農(nóng)民集體所有，村民只有使用權(quán)，原則上同村村民間宅基地買賣也存在嚴(yán)格限制。

若發(fā)現(xiàn)同村買賣宅基地不符合規(guī)定，處理方式如下：

從行政管理角度，相關(guān)部門（通常是自然資源部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門等）有權(quán)責(zé)令退還非法買賣的宅基地，恢復(fù)原狀。若買賣行為導(dǎo)致土地資源破壞等更嚴(yán)重后果，可能會(huì)面臨罰款等行政處罰。

從民事關(guān)系看，該買賣協(xié)議通常會(huì)被認(rèn)定無效，基于無效協(xié)議取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)相互返還。出賣人應(yīng)返還購房款，買受人應(yīng)返還宅基地及地上房屋等。若因一方過錯(cuò)給對(duì)方造成損失，有過錯(cuò)方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

若雙方就處理產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商解決，任何一方可通過民事訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)宅基地買賣的效力、財(cái)產(chǎn)返還及賠償?shù)葐栴}進(jìn)行裁決。

二、同村宅基地買賣無效后能要回嗎

宅基地買賣無效后，通常是能夠要回的。根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地歸農(nóng)民集體所有，村民只有使用權(quán)，禁止非法買賣。當(dāng)同村宅基地買賣被認(rèn)定無效后，基于無效合同自始無效的法律后果，出賣人有權(quán)要求返還宅基地。

在這種情況下，出賣方可通過與買受方協(xié)商溝通，要求其返還宅基地。若協(xié)商不成，可考慮向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決買受方返還宅基地。法院會(huì)依據(jù)雙方的證據(jù)、具體交易情況等，作出合理判決。同時(shí)，因合同無效，若買受方對(duì)宅基地有投入，雙方可能需根據(jù)過錯(cuò)程度，對(duì)相關(guān)損失進(jìn)行分擔(dān)處理。

當(dāng)探討同村賣了宅基地還能要回來嗎這一問題時(shí)，其中涉及諸多復(fù)雜情況。即便滿足要回宅基地的條件，在實(shí)際操作中，還會(huì)面臨諸多現(xiàn)實(shí)難題。比如原買家已在宅基地上進(jìn)行了房屋翻蓋等較大投入，此時(shí)要回宅基地就需要考慮對(duì)其合理補(bǔ)償。而且即便要回，后續(xù)宅基地的重新規(guī)劃使用等問題也需關(guān)注。倘若你對(duì)同村賣宅基地后要回的程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，或者后續(xù)宅基地相關(guān)權(quán)益等還有疑問，不用糾結(jié)，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你提供精準(zhǔn)解答。

三、同村賣了宅基地還能要回來嗎

通常來講，宅基地的買賣得滿足特定的法律規(guī)定以及程序才行。要是這買賣行為觸犯了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，比如說把宅基地賣給了不是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，那還真有可能有機(jī)會(huì)把它要回來。

不過，如果買賣雙方都是同一個(gè)村子的村民，并且還符合“一戶一宅”之類的相關(guān)規(guī)定，那這買賣行為就是合法有效的，想要把它要回來的可能性就比較小。

重點(diǎn)，就得看這買賣的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)。就像有沒有書面合同，合同的內(nèi)容到底合不合法，有沒有辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記之類的。要是你能夠證明存在欺詐或者脅迫這種會(huì)讓合同無效的情況，那或許就可以通過法律途徑去主張要回宅基地。但這可不能一概而論，得具體問題具體分析，而且還得依靠足夠充分的證據(jù)來支撐。

總之，在宅基地買賣這件事上，可不能馬虎大意，得把法律規(guī)定和相關(guān)程序都弄清楚。