一、山東國有土地使用權出讓契稅稅率是多少?

契稅稅率為3%。

對因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬的，按照貨幣補償或者產權調換兩種情形分別作出規定：選擇貨幣補償用以重新購置土地、房屋，且成交價格不超過貨幣補償的，免征契稅;

成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按照規定征收契稅;選擇產權調換而重新承受土地、房屋權屬，且不交納產權調換差價的，免征契稅;交納產權調換差價的，對差價部分按照規定征收契稅。此外，鑒于不可抗力滅失住房是對納稅人造成的資產凈損失，本著有利于納稅人、便于地方賑災工作的原則，納稅人因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬的，免征契稅。

二、國有土地轉讓契稅繳納的時間是怎么規定的?

應當在納稅義務發生之日起10日內完成繳納。

《中華人民共和國契稅暫行條例》對其有相應的規定：

第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

納稅人應當納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

三、土地轉讓契稅誰交?

購房契稅由買方交，房產每交易一次，買方都要向國家交一次契稅。

契稅征收標準：

1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收;

4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

土地轉讓買方和買方都需要承擔一筆轉讓的稅費，不同的稅費承擔方也就會有所不同，契稅都是由買方來承擔，其它的稅費都會由賣來承擔，所以在遇到這方面事項時要提前了解契稅承擔的方式，這樣才能保障到自己的權益。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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