● 圣運(yùn)推薦：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式是怎樣的

● 圣運(yùn)推薦：2021南陽(yáng)拆遷宅基地補(bǔ)償征收，宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：新拆遷法農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償，農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2023:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：非村民宅基地拆遷補(bǔ)償征收，拆遷非住宅用地怎么賠償:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷征收農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2020農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：今年農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償征收，2022年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 2022年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：農(nóng)村宅基地拆遷怎樣補(bǔ)償征收，農(nóng)村空閑宅基地遇拆遷如何補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：呼市宅基地拆遷補(bǔ)償征收，呼市農(nóng)村宅基地最新政策對(duì)農(nóng)村土地確權(quán)有什么影響:今日土地征收規(guī)定更新

一、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)反悔有法律依據(jù)嗎

農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)反悔是否有法律依據(jù)，需分情況來(lái)看。

首先，宅基地所有權(quán)歸集體，村民只有使用權(quán)。如果是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間買(mǎi)賣(mài)宅基地及房屋，合同通常是有效的，反悔一般缺乏法律依據(jù)。若賣(mài)方反悔，可能構(gòu)成違約，需承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償買(mǎi)方損失等。

其次，若賣(mài)給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，這種買(mǎi)賣(mài)通常因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。此時(shí)，賣(mài)方反悔有法律依據(jù)，雙方應(yīng)互相返還財(cái)產(chǎn)，即賣(mài)方退還購(gòu)房款，買(mǎi)方返還宅基地及房屋。不過(guò)，若房屋因買(mǎi)方合理使用、修繕增值，賣(mài)方可能需適當(dāng)補(bǔ)償。

總之，要依據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方主體身份、合同具體情況等判斷反悔是否有法律依據(jù)。

二、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)反悔有啥法律依據(jù)

農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)反悔存在以下法律依據(jù)：

首先，宅基地所有權(quán)歸村集體，農(nóng)戶(hù)只有使用權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地不得向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)糍I(mǎi)賣(mài)雙方不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，這種買(mǎi)賣(mài)行為違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，賣(mài)方可據(jù)此反悔收回宅基地。

其次，如果在宅基地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫等可撤銷(xiāo)情形，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同，從而達(dá)到反悔的目的。比如，賣(mài)方在被欺詐不知真實(shí)情況時(shí)簽訂了不合理低價(jià)的買(mǎi)賣(mài)合同。

最后，若買(mǎi)賣(mài)行為未依法辦理相關(guān)審批、登記手續(xù)，其交易的合法性存疑，賣(mài)方也可基于此主張買(mǎi)賣(mài)行為不成立而反悔。不過(guò)，具體情況需結(jié)合實(shí)際證據(jù)等綜合判斷。

當(dāng)探討農(nóng)村宅基地賣(mài)給本村還能要回來(lái)嗎這一問(wèn)題時(shí)，其實(shí)背后還有不少相關(guān)要點(diǎn)。一般而言，宅基地轉(zhuǎn)讓給本村符合規(guī)定且完成相關(guān)手續(xù)后，要回存在一定難度。但倘若轉(zhuǎn)讓過(guò)程存在諸如違反法定程序、未簽訂有效合同等情況，那么要回就存在可能。此外，宅基地上房屋狀況也會(huì)影響，若房屋因自然原因嚴(yán)重?fù)p壞等，也可能有不同處理。要是你對(duì)農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)后要回的具體法律程序、不同情形的處理方式還有疑問(wèn)，那就趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢(xún)”按鈕，專(zhuān)業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。

三、農(nóng)村宅基地賣(mài)給本村還能要回來(lái)嗎

通常來(lái)講，農(nóng)村的宅基地要是賣(mài)給了本村的村民，再要回來(lái)可就不是件容易事兒。

這宅基地的轉(zhuǎn)讓?zhuān)强墒堑梅弦欢ǖ姆蓷l件和程序才行。

要是當(dāng)初那轉(zhuǎn)讓是完全合法有效的，并且也已經(jīng)把相關(guān)的手續(xù)都辦好了，還有變更登記也都完成，那這時(shí)候再想要回來(lái)，那可就難上加難。

不過(guò)，如果出現(xiàn)了下面這些情況，那或許就有機(jī)會(huì)去主張要回宅基地。

比如說(shuō)轉(zhuǎn)讓的行為違反了法律，或者是違反了行政法規(guī)的那些強(qiáng)制性規(guī)定；再或者轉(zhuǎn)讓的時(shí)候沒(méi)有經(jīng)過(guò)村集體的同意；又或者是受讓人壓根就不符合宅基地申請(qǐng)的條件之類(lèi)的。

不過(guò)，要是想通過(guò)法律途徑去主張要回宅基地，那可得有足夠充分的證據(jù)來(lái)證明存在上面所說(shuō)的那些違法或者是無(wú)效的情形。

所以，建議你最好好好收集相關(guān)的證據(jù)，然后再去咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)貙?zhuān)業(yè)的律師，這樣就能得到更準(zhǔn)確、更具體的法律建議，這樣也能讓你在處理這件事情的時(shí)候心里更有底。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)反悔有法律依據(jù)嗎怎么辦

●農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)反悔有法律依據(jù)嗎知乎

●宅基地買(mǎi)賣(mài)反悔有效嗎

●農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)反悔怎么賠償

●農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)賣(mài)家反悔糾紛案例

●宅基地買(mǎi)賣(mài)反悔了買(mǎi)方怎么辦

●宅基地賣(mài)給本村人反悔案例

●農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)反悔有法律依據(jù)嗎知乎

●宅基地賣(mài)了反悔官司怎么打

●宅基地買(mǎi)賣(mài)后悔退款

●農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)反悔有啥法律依據(jù)嗎

●農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)反悔怎么賠償

●宅基地買(mǎi)賣(mài)反悔有效嗎

●農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)賣(mài)家反悔糾紛案例

●宅基地買(mǎi)賣(mài)反悔了買(mǎi)方怎么辦

●宅基地賣(mài)給本村人反悔案例

●宅基地私自買(mǎi)賣(mài)反悔案例

●宅基地賣(mài)了反悔官司怎么打

●宅基地賣(mài)了反悔糾紛

●宅基地買(mǎi)賣(mài)后悔退款

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●宅基地糾紛協(xié)議若無(wú)效該如何維權(quán)，宅基地糾紛協(xié)議無(wú)效該怎么維權(quán):今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●宅基地本村村民買(mǎi)賣(mài)需辦哪些法律手續(xù)，宅基地本村村民買(mǎi)賣(mài)后能再申請(qǐng)嗎:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●宅基地從共同共有變單獨(dú)所有需哪些法律程序，宅基地從共同共有變單獨(dú)所有需啥法律程序:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●農(nóng)村宅基地拆遷老人能多分嗎，農(nóng)村宅基地拆遷老人遺囑有效嗎:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●村里不辦宅基地證違反了哪些法律，村里不辦宅基地證可通過(guò)哪些法律途徑解決:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)無(wú)效后怎么維權(quán)，農(nóng)村宅基地賣(mài)給城里人合同是否有效:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●有關(guān)土窯洞的拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025，農(nóng)村宅基地土窯洞賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

●宅基地多占會(huì)面臨哪些法律后果，宅基地多占會(huì)面臨哪些法律處罰:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●宅基地確權(quán)糾紛走法律途徑能解決嗎，宅基地確權(quán)糾紛走法律途徑有效嗎:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●宅基地規(guī)劃內(nèi)不能建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有法律依據(jù)，宅基地規(guī)劃內(nèi)不能建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●村里征用空閑宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，村里征用空閑宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●宅基地?zé)o房賠償有哪些法律依據(jù)，宅基地?zé)o房賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些法律依據(jù):今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●農(nóng)村超面積宅基地賠償有何法律標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村超面積宅基地賠償有啥法律依據(jù):今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●宅基地拆遷補(bǔ)償有哪些法律依據(jù)，宅基地拆遷安置的法律標(biāo)準(zhǔn)是怎樣:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●外孫在宅基地拆遷補(bǔ)償中有何法律權(quán)益，外孫享受宅基地拆遷補(bǔ)償有何法律依據(jù):今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●人口安置費(fèi)補(bǔ)償后房屋附屬設(shè)施有補(bǔ)償嗎，人口安置補(bǔ)償后宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●宅基地糾紛起訴時(shí)建房合規(guī)性怎么判定，宅基地糾紛起訴后還能繼續(xù)建房嗎:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●老房宅基地變基本農(nóng)田符合法律規(guī)定嗎，老房宅基地變基本農(nóng)田有何法律依據(jù):今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●老宅基地上建房屬于違建嗎，在自家宅基地上建房未審批是否是違建:今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

●民事宅基地糾紛打官司能勝訴嗎，民事宅基地糾紛會(huì)涉及哪些法律責(zé)任:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

內(nèi)容投稿：安澤陽(yáng)

內(nèi)容審核：王蘭律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地賣(mài)給本村還能要回來(lái)嗎，農(nóng)村宅基地賣(mài)了可以要回來(lái)嗎