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一、民法典下宅基地買賣的法律風險有哪些

在《民法典》體系下，宅基地買賣存在諸多法律風險：

合同效力風險：宅基地所有權歸集體，農戶僅有使用權。若賣給本集體經(jīng)濟組織以外人員，合同可能因違反法律強制性規(guī)定被認定無效。一旦合同無效，買方需返還宅基地，賣方要退還購房款。

產權變更風險：即使完成買賣，因政策限制，宅基地使用權和房屋產權難以完成合法過戶登記。這意味著買方無法取得合法產權憑證，日后面臨拆遷、征收等情況，權益難以保障。

賣方反悔風險：在房屋價格上漲或拆遷補償利益驅動下，賣方可能反悔，以合同無效為由起訴收回房屋。此時買方雖可主張賠償，但可能無法彌補房價上漲等損失。

二、民法典下宅基地買賣協(xié)議是否具有法律效力

宅基地買賣協(xié)議的法律效力需分情況判斷。

根據(jù)法律規(guī)定，宅基地所有權歸集體，村民僅有使用權。若買賣雙方都是本集體經(jīng)濟組織成員，且符合宅基地申請條件，在經(jīng)過本集體經(jīng)濟組織同意后，該買賣協(xié)議通常具有法律效力。因為本集體成員間的流轉，不影響集體對宅基地的管理與權益分配，也保障了成員合理的居住需求。

但如果買受人不是本集體經(jīng)濟組織成員，包括城鎮(zhèn)居民或其他集體經(jīng)濟組織成員，該買賣協(xié)議一般會被認定無效。因為這違反了宅基地只能在本集體內部流轉的規(guī)定，損害了集體組織的權益。此外，若出賣人將宅基地出賣后又申請宅基地的，不予批準。

當探討民法典宅基地是否允許被買賣時，其實還有與之緊密相關的問題值得關注。一方面，就算宅基地經(jīng)允許可以流轉，但宅基地上房屋的繼承問題也較為復雜，不同的繼承情況在法律上有不同的規(guī)定。另一方面，若宅基地進行了買賣，后續(xù)涉及的土地使用性質變更也是需要重點考慮的內容，變更不當可能會引發(fā)一系列法律風險。如果你對民法典宅基地是否允許被買賣仍有疑問，或者在宅基地買賣的繼承、土地性質變更等方面存在困惑，別讓難題困擾自己，點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你解惑。

三、民法典宅基地是否允許被買賣

1.宅基地所有權歸農民集體，個人只有使用權，本身不能買賣。宅基地上房屋可在本集體經(jīng)濟組織成員間流轉，遵循房地一體原則，轉讓房屋時宅基地使用權一并轉移，但僅限符合申請條件成員，且轉讓后轉讓方不可再申請。非本集體經(jīng)濟組織成員購買不受法律保護。

2.限制宅基地買賣是為保障農民居住權益、維護農村穩(wěn)定，合理利用農村土地資源。

3.建議集體經(jīng)濟組織加強內部管理，對宅基地及房屋轉讓嚴格審核，確保符合條件。相關部門加大宣傳力度，讓農民了解宅基地政策法規(guī)。同時完善監(jiān)管機制，嚴厲打擊違規(guī)買賣行為，保障農民合法權益和農村土地合理利用。

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內容投稿：何語慕

內容審核：馮興元教授

來源：臨律-民法典宅基地是否允許被買賣，宅基地可以私下買賣嗎違法嗎