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購(gòu)買同村宅基地需防范哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買同村宅基地怎樣確保符合法律規(guī)定:今日關(guān)于土地征收話題更新

一、購(gòu)買同村宅基地需防范哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

同村村民間購(gòu)買宅基地，需防范以下法律風(fēng)險(xiǎn)：

首先，要確認(rèn)賣方對(duì)宅基地的合法權(quán)益，查看其是否擁有有效的宅基地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明，防止購(gòu)買到存在權(quán)屬爭(zhēng)議的宅基地，否則后續(xù)可能陷入糾紛，權(quán)益難以保障。

其次，關(guān)注宅基地是否符合規(guī)劃。農(nóng)村宅基地建設(shè)有規(guī)劃要求，若購(gòu)買的宅基地不符合規(guī)劃，后續(xù)建房或使用可能受阻，甚至面臨拆除風(fēng)險(xiǎn)。

再者，注意合同條款。買賣雙方應(yīng)簽訂詳細(xì)書面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括宅基地位置、面積、價(jià)款支付方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵內(nèi)容。同時(shí)，合同需符合法律法規(guī)規(guī)定，避免因條款違法導(dǎo)致合同無(wú)效。

最后，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，如宅基地變更登記等，確保交易合法合規(guī)，保障自己的合法權(quán)益。

二、購(gòu)買同村宅基地怎樣確保符合法律規(guī)定

同村村民間購(gòu)買宅基地，要確保符合規(guī)定需注意以下幾點(diǎn)：

首先，確認(rèn)賣方擁有合法的宅基地使用權(quán)，查看其宅基地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，保證該宅基地來(lái)源合法、無(wú)糾紛。

其次，要符合“一戶一宅”原則。若賣方已有其他宅基地，此次交易才有可能合法；同時(shí)，買方也要符合申請(qǐng)宅基地的條件，比如為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且沒(méi)有自有宅基地等。

再者，交易過(guò)程要簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括宅基地位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵內(nèi)容。

最后，完成交易后，及時(shí)到相關(guān)部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。只有完成上述流程，購(gòu)買同村宅基地才符合法律規(guī)定，權(quán)益才能得到有效保障。

在探討購(gòu)買同村宅基地如何保護(hù)自己的利益時(shí)，還有一些關(guān)鍵要點(diǎn)需關(guān)注。比如，即便交易完成，后續(xù)宅基地的相關(guān)政策變動(dòng)可能影響權(quán)益，像是否能進(jìn)行翻新、擴(kuò)建等。而且，若遇到拆遷情況，補(bǔ)償?shù)姆峙鋯?wèn)題也極為重要。是按原宅基地所有人還是現(xiàn)購(gòu)買人來(lái)分配，這些都關(guān)系到切身利益。倘若你對(duì)購(gòu)買同村宅基地后的政策變動(dòng)影響、拆遷補(bǔ)償分配等方面存在疑問(wèn)，別讓困惑困擾你。趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答，為你的權(quán)益保駕護(hù)航。