農(nóng)村房賣后宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否合法，農(nóng)村房賣后宅基地使用權(quán)法律上歸誰，農(nóng)村房賣后宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性需分情況判斷。若轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且該成員符合宅基地申請(qǐng)條件、經(jīng)過本集體經(jīng)濟(jì)組織同意，此轉(zhuǎn)讓合法。因?yàn)檎貧w集體所有，本集體成
農(nóng)村房賣后宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性需分情況判斷。
若轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且該成員符合宅基地申請(qǐng)條件、經(jīng)過本集體經(jīng)濟(jì)組織同意，此轉(zhuǎn)讓合法。因?yàn)檎貧w集體所有，本集體成員有使用資格，這樣的轉(zhuǎn)讓利于資源合理分配，符合規(guī)定。
但轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，包括城鎮(zhèn)居民，通常不合法。依據(jù)現(xiàn)行法律，宅基地使用權(quán)具有身份屬性，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員可享有。將宅基地轉(zhuǎn)讓給非本集體成員，會(huì)破壞集體土地管理秩序。
所以，農(nóng)村房賣后宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體符合條件成員合法，轉(zhuǎn)讓給非本集體成員一般不合法。
農(nóng)村房屋買賣后宅基地使用權(quán)歸屬需分情況判斷。
若買方為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且符合宅基地申請(qǐng)條件，房屋買賣合同合法有效，完成產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)后，宅基地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。因?yàn)槲覈?guó)“房地一體”原則，地隨房走。
若買方為非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，根據(jù)法律規(guī)定，宅基地僅能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，此買賣行為一般會(huì)被認(rèn)定無效。即便房屋已交付，宅基地使用權(quán)仍歸賣方，買方需返還房屋，賣方返還購房款。
若買方是城鎮(zhèn)居民，同樣因違反宅基地流轉(zhuǎn)規(guī)定，買賣行為無效，宅基地使用權(quán)仍屬于原賣方。
在探討農(nóng)村房賣了宅基地歸誰的問題后，其實(shí)還有一些與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)值得了解。農(nóng)村房屋買賣后，如果宅基地上的房屋已經(jīng)完成合法交易，在符合相關(guān)規(guī)定的情況下，雖然宅基地所有權(quán)歸集體，但使用權(quán)會(huì)隨著房屋的買賣流轉(zhuǎn)。不過，買賣雙方需要注意的是，農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)是有一定限制條件的，且流轉(zhuǎn)后原宅基地使用人不能再申請(qǐng)新的宅基地。另外，后續(xù)如果涉及到宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)葐栴}，歸屬也會(huì)因房屋買賣情況而不同。若你對(duì)農(nóng)村房屋買賣中宅基地歸屬、流轉(zhuǎn)限制以及拆遷補(bǔ)償?shù)冗€有疑問，別錯(cuò)過獲取專業(yè)解答的機(jī)會(huì)，點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，讓專業(yè)人士為你解惑。
農(nóng)村房屋售賣后宅基地歸屬因售賣對(duì)象不同而有差異。賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，交易合法有效，宅基地隨房屋轉(zhuǎn)讓歸買方使用。這是由于農(nóng)村村民一戶一宅原則，本集體成員間符合規(guī)定的買賣受法律保護(hù)。而賣給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員如城鎮(zhèn)居民，買賣行為通常無效。因?yàn)檎貙偌w所有，使用權(quán)有特定身份屬性，僅本集體成員可享有，此時(shí)宅基地仍歸賣方所在集體經(jīng)濟(jì)組織，賣方可能需退還購房款并擔(dān)責(zé)。
1.對(duì)于本集體成員間交易，雙方應(yīng)規(guī)范簽訂合同，明確宅基地及房屋權(quán)益，避免后續(xù)糾紛。
2.若涉及非本集體成員交易，應(yīng)及時(shí)糾正買賣行為，賣方主動(dòng)退還購房款，減少雙方損失。
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來源：頭條-農(nóng)村房賣了宅基地歸誰，農(nóng)村賣房后,宅基地還有嗎
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