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一、被征收房屋怎樣調(diào)換房屋

被征收房屋調(diào)換房屋通常有以下步驟和方式。

1. 確定調(diào)換房屋的地點(diǎn)和戶型：征收部門會(huì)根據(jù)被征收人的意愿以及相關(guān)規(guī)劃，提供可供調(diào)換的房屋位置和戶型選擇。被征收人可實(shí)地查看并評(píng)估是否符合自身需求。

2. 評(píng)估差價(jià)：對(duì)于調(diào)換的房屋與被征收房屋之間的價(jià)值差異，會(huì)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。如果調(diào)換房屋價(jià)值高于被征收房屋，被征收人需補(bǔ)交差價(jià)；反之，征收部門會(huì)給予被征收人相應(yīng)的差價(jià)補(bǔ)償。

3. 簽訂調(diào)換協(xié)議：在確定好調(diào)換房屋的各項(xiàng)事宜后，雙方需簽訂調(diào)換協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括調(diào)換房屋的具體信息、交付時(shí)間、差價(jià)處理等內(nèi)容。協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議履行各自的責(zé)任。

4. 辦理房屋交接手續(xù)：在調(diào)換房屋具備交付條件時(shí)，被征收人應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，領(lǐng)取調(diào)換后的房屋鑰匙，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題等情況，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門溝通解決。

二、被征收房屋可出租嗎怎么辦

被征收房屋在征收過(guò)程中一般是不可以出租的。因?yàn)檎魇招袨橥ǔＲ馕吨课莸乃袡?quán)或使用權(quán)即將發(fā)生變更，出租可能會(huì)影響征收工作的進(jìn)行以及相關(guān)權(quán)益的處理。

如果在征收公告發(fā)布前已簽訂合法有效的租賃合同，在征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂前，租賃合同仍然有效。但在征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，租賃關(guān)系一般應(yīng)終止。

對(duì)于已出租的被征收房屋，征收部門應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人、承租人分別簽訂補(bǔ)償協(xié)議。房屋所有權(quán)人獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)補(bǔ)償，承租人可根據(jù)相關(guān)規(guī)定獲得停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償。同時(shí)，承租人應(yīng)配合征收工作，及時(shí)搬離房屋。

總之，被征收房屋的出租情況需要根據(jù)具體的征收程序和相關(guān)法律法規(guī)來(lái)確定和處理，以保障各方的合法權(quán)益。

三、被征收土地房屋有爭(zhēng)議怎樣處置

當(dāng)被征收土地房屋存在爭(zhēng)議時(shí)，可采取以下處置方式。

1. 當(dāng)事人之間應(yīng)先自行協(xié)商解決爭(zhēng)議，通過(guò)溝通、談判等方式明確土地房屋的歸屬等問(wèn)題。如果能夠達(dá)成一致，可按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行處理。

2. 若協(xié)商不成，可申請(qǐng)相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。例如，土地管理部門、房屋管理部門等可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成和解。

3. 如果調(diào)解也無(wú)法解決爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟。通過(guò)司法程序，由法院根據(jù)事實(shí)和法律進(jìn)行裁決，確定土地房屋的歸屬和相關(guān)權(quán)益。在訴訟過(guò)程中，各方應(yīng)提供充分的證據(jù)來(lái)支持自己的主張。

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