一、拆遷農(nóng)村的宅基地能怎么補(bǔ)償

關(guān)于農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)變更所引發(fā)的各類(lèi)補(bǔ)償款項(xiàng)，主要是依照被征用土地所原有的功能特性來(lái)予以補(bǔ)償。

這其中就涵蓋了土地賠償金、安置補(bǔ)助費(fèi)還有地面附著物與地上青苗的補(bǔ)償款。

每項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)的確切數(shù)額將會(huì)視本地政策差異而有所變動(dòng)，而衡量其補(bǔ)償?shù)恼嬲叨龋瑒t常參考土地所在地理位置、占地大小及實(shí)際用途等元素。

其次，涉及到的另一方面是房屋補(bǔ)償費(fèi)。

此項(xiàng)費(fèi)用的指向?yàn)閷?duì)房屋本身的構(gòu)造、整體面積，及其建筑年份等重要因素進(jìn)行全面評(píng)估后，給予相匹配的補(bǔ)償金額。

值得留意的是，對(duì)于房室內(nèi)的裝潢部分，同樣可能有著一定量的補(bǔ)償，然而，這一切可能都受制于最小面積限制，例如若住戶(hù)人員人均住房面積未達(dá)50平米，在此之上的裝修費(fèi)用往往無(wú)法獲得補(bǔ)償。

再者，出于對(duì)易地重建戶(hù)生活的考量，政府還將出資打造異地安置住房或者支付相關(guān)安置所需的經(jīng)費(fèi)，同樣也包含了從舊址搬至新居期間產(chǎn)生的各種費(fèi)用。

另外，針對(duì)因?yàn)椴疬w而導(dǎo)致生活困難的農(nóng)家群體，政府還會(huì)提供經(jīng)濟(jì)上的幫助，幫助他們渡過(guò)難關(guān)。

此外，為了激勵(lì)廣大農(nóng)戶(hù)積極配合拆遷工作，政府有時(shí)還會(huì)實(shí)施一些獎(jiǎng)勵(lì)手段。

至于最后一類(lèi)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，是非住宅性質(zhì)房屋運(yùn)營(yíng)損失補(bǔ)償。

如果在宅基地上存在有非住宅性質(zhì)的建筑物，如商業(yè)店鋪、工業(yè)廠房等等，那么我們還應(yīng)該加入考慮因其經(jīng)營(yíng)停滯短時(shí)間而造成的經(jīng)濟(jì)虧損。

需要指出的是，各地區(qū)、各時(shí)段具體的補(bǔ)償政策和金額標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所變化，所以當(dāng)面臨拆遷時(shí)，建議及時(shí)向當(dāng)?shù)卣畽C(jī)構(gòu)詢(xún)問(wèn)或?qū)で髮?zhuān)業(yè)法律顧問(wèn)的意見(jiàn)，充分了解各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及自身權(quán)益范圍。

再次強(qiáng)調(diào)，對(duì)于宅基地的使用權(quán)和所有權(quán)問(wèn)題，必須清晰區(qū)分，以保證自身利益不受損害。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷農(nóng)村宅基地怎么補(bǔ)償

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有三種方式：

1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償：

通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。

價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。

面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、貨幣補(bǔ)償＋產(chǎn)權(quán)置換.由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“拆遷農(nóng)村的宅基地能怎么補(bǔ)償”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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