一、拆遷征收的程序是什么？

法律分析：拆遷征收的程序包括以下幾個步驟：1、編制規(guī)劃；2、征收決定；3、公示、征收補償協(xié)商及簽訂征收補償協(xié)議；4、搬遷安置；5、房屋拆除及土地移交。其中，征收補償協(xié)商及簽訂征收補償協(xié)議環(huán)節(jié)是最為重要和復雜的一個步驟。

法律依據：

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十一條 城市規(guī)劃必須尊重歷史文脈和自然環(huán)境，符合城市功能和居民需求。城市規(guī)劃應當細化到區(qū)域范圍內的詳細規(guī)劃，分區(qū)制定，并報批后方可實施。

第六十二條 城市規(guī)劃實施前，應當聽取居民、企事業(yè)單位以及有關部門的意見，依法公告，公示內容包括城市規(guī)劃考慮的范圍、方案和規(guī)定的主要內容。

第七十六條 政府依照法定程序征收房屋、耕地、集體建設用地和工業(yè)用地等土地，必須給予足額補償。補償費用應當是征收范圍內與該土地性質、位置、用途等相適應的市場價格。

2、《拆遷補償條例》

第四條 征收單位應當通過公告、發(fā)放通知、召開聽證會、座談等多種形式，征求被征收人、利害關系人的意見，并就參考有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，會同方式合法的代表組織，采取合理的方式，進行必要的協(xié)商。征收單位與被征收人、利害關系人應當平等協(xié)商，協(xié)商雙方可以通過簽訂協(xié)議解決爭議；也可以協(xié)商不成的，由法律、行政法規(guī)等規(guī)定的方式解決，也可以向有關部門申請調解。

3、《城市房地產管理法實施條例》

第四十七條 征收應當以房屋拆遷和土地征收形式進行，依照法定程序確定征收范圍、補償標準、補償方式及其交付時間，并在規(guī)定期限內與征收對象達成協(xié)議；對于無法與征收對象達成協(xié)議的，依照法定程序公開征求社會各方面的意見后，由征收決定機關作出決定。

二、拆遷流程及細則

法律分析：1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷。

2、拆遷范圍內調查、摸底。

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算。

4、按規(guī)定委托評估單位評估。

5、會同建設單位申辦拆遷許可證。

6、拆遷公告。

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現(xiàn)場咨詢點。

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書。

9、實施單位和評估單位進場實際操作。

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人。

11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書。

12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設項目批準文件；

（二）建設用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

三、房屋征收拆遷程序

法律分析：房屋拆遷程序：申領房屋拆遷許可證；拆遷管理部門進行審核；審核通過發(fā)放房屋拆遷許可證；發(fā)布拆遷通告；選擇確定評估機構；入戶調查；評估結果公示；出具并送達評估報告；簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；發(fā)放、領取補償款；拆除房屋。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

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