一、拆遷征收的程序是什么？

法律分析：拆遷征收的程序包括以下幾個(gè)步驟：1、編制規(guī)劃；2、征收決定；3、公示、征收補(bǔ)償協(xié)商及簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議；4、搬遷安置；5、房屋拆除及土地移交。其中，征收補(bǔ)償協(xié)商及簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議環(huán)節(jié)是最為重要和復(fù)雜的一個(gè)步驟。

法律依據(jù)：

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條 城市規(guī)劃必須尊重歷史文脈和自然環(huán)境，符合城市功能和居民需求。城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)細(xì)化到區(qū)域范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃，分區(qū)制定，并報(bào)批后方可實(shí)施。

第六十二條 城市規(guī)劃實(shí)施前，應(yīng)當(dāng)聽取居民、企事業(yè)單位以及有關(guān)部門的意見，依法公告，公示內(nèi)容包括城市規(guī)劃考慮的范圍、方案和規(guī)定的主要內(nèi)容。

第七十六條 政府依照法定程序征收房屋、耕地、集體建設(shè)用地和工業(yè)用地等土地，必須給予足額補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)是征收范圍內(nèi)與該土地性質(zhì)、位置、用途等相適應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格。

2、《拆遷補(bǔ)償條例》

第四條 征收單位應(yīng)當(dāng)通過公告、發(fā)放通知、召開聽證會(huì)、座談等多種形式，征求被征收人、利害關(guān)系人的意見，并就參考有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，會(huì)同方式合法的代表組織，采取合理的方式，進(jìn)行必要的協(xié)商。征收單位與被征收人、利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，協(xié)商雙方可以通過簽訂協(xié)議解決爭(zhēng)議；也可以協(xié)商不成的，由法律、行政法規(guī)等規(guī)定的方式解決，也可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。

3、《城市房地產(chǎn)管理法實(shí)施條例》

第四十七條 征收應(yīng)當(dāng)以房屋拆遷和土地征收形式進(jìn)行，依照法定程序確定征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式及其交付時(shí)間，并在規(guī)定期限內(nèi)與征收對(duì)象達(dá)成協(xié)議；對(duì)于無法與征收對(duì)象達(dá)成協(xié)議的，依照法定程序公開征求社會(huì)各方面的意見后，由征收決定機(jī)關(guān)作出決定。

二、拆遷流程及細(xì)則

法律分析：1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷。

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底。

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算。

4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估。

5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。

6、拆遷公告。

7、召開拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn)。

8、發(fā)拆遷通知書，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書。

9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作。

10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書，并送達(dá)被拆遷人。

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書。

12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第七條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

三、房屋征收拆遷程序

法律分析：房屋拆遷程序：申領(lǐng)房屋拆遷許可證；拆遷管理部門進(jìn)行審核；審核通過發(fā)放房屋拆遷許可證；發(fā)布拆遷通告；選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；入戶調(diào)查；評(píng)估結(jié)果公示；出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；拆除房屋。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-拆遷征收的程序是什么？，