一、土地征收和房屋征收有哪些注意的

國(guó)有土地上房屋征收，主要依據(jù)《民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等。集體土地上房屋征收，主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》。

2、土地征收的法律依據(jù)是什么?

土地征收是指將政府將集體土地按照法定的程序征收為國(guó)有土地。土地征收，主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》。

3、國(guó)有土地上房屋征收與集體土地上房屋征收的主要區(qū)別是什么?

國(guó)有土地上房屋征收與集體土地上房屋征收的區(qū)別主要集中在五個(gè)方面：法律依據(jù)不同;征收程序不同;補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同;執(zhí)行程序不同;爭(zhēng)議解決途徑不同。

4、房屋征收應(yīng)當(dāng)遵守哪些程序?

國(guó)有土地上房屋征收，應(yīng)當(dāng)遵守征收補(bǔ)償方案征求意見、征收決定、評(píng)估、補(bǔ)償決定等主要程序。集體土地上房屋征收，應(yīng)遵守批準(zhǔn)征收、征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告、簽訂補(bǔ)償協(xié)議等主要程序。

5、房屋征收和房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的法律性質(zhì)是什么?

房屋征收是一種行政行為，對(duì)房屋征收行為不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。房屋征收補(bǔ)償協(xié)議是一種特殊的民事合同，簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之后反悔的，可以起訴至人民法院要求變更或者撤銷該協(xié)議，或者請(qǐng)求法院確認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。

6、政府公告和政府公文中常見的“征地”和收回國(guó)有使用權(quán)有無(wú)區(qū)別?

征地，嚴(yán)格意義上，是指將集體土地征收為國(guó)有土地的過程，是一種土地征收行為。征地不同于收回國(guó)有土地使用權(quán)的行為。征地的結(jié)果是土地的所有權(quán)發(fā)生變更;收回國(guó)有土地使用權(quán)不涉及土地所有權(quán)的變更，只涉及土地使用權(quán)的變更。

7、集體土地上房屋補(bǔ)償是否必須低于國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償?

這個(gè)說法沒有法律依據(jù)。集體土地所有權(quán)歸屬于集體經(jīng)濟(jì)組織;集體土地上房屋所有權(quán)人，一般是集體經(jīng)濟(jì)組織成員。因此，集體土地上房屋所有權(quán)人，對(duì)房屋依附的土地不僅享有使用權(quán)，也享有某些所有權(quán)的權(quán)能。集體土地上房屋所有權(quán)人對(duì)土地使用沒有年限的限制，而國(guó)有土地上房屋所有權(quán)人對(duì)土地使用權(quán)一般有使用年限的限制。

8、集體土地使用權(quán)補(bǔ)償是否必須低于國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?

這個(gè)說法不準(zhǔn)確，也沒有法律依據(jù)。實(shí)踐中也常有相反的案例發(fā)生。

9、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)償是否必須低于國(guó)有出讓土地使用權(quán)?

這個(gè)說法沒有法律依據(jù)，實(shí)踐中國(guó)有劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)償不低于國(guó)有出讓土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)陌咐膊货r見。

10、被征收人在房屋征收時(shí)除了獲取房屋補(bǔ)償是否還可以取得土地使用權(quán)補(bǔ)償?

在房屋征收中，被征收人獲取房屋補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)，還可以依法取得土地使用權(quán)補(bǔ)償。主要

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《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》等。另外，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》并未限制被征收人取得土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

11、房屋征收涉及提前收回出讓國(guó)有土地使用權(quán)的應(yīng)如何支付土地使用權(quán)補(bǔ)償?

房屋被征收的，出讓的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。原土地使用權(quán)人有權(quán)取得剩余年限的土地出讓金，同時(shí)可以依法要求按照收回時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)值予以補(bǔ)償。

12、房屋征收和土地征收的補(bǔ)償爭(zhēng)議如何解決?

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償爭(zhēng)議，由政府作出補(bǔ)償決定;被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以在法定期限之內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。集體土地上房屋征收補(bǔ)償爭(zhēng)議或者土地征收補(bǔ)償爭(zhēng)議，可申請(qǐng)行政協(xié)調(diào)，對(duì)協(xié)調(diào)不服的可申請(qǐng)行政裁決;對(duì)裁決不服的可申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

二、土地征用和征收的區(qū)別

法律分析：征用土地和征收土地的區(qū)別有：征用土地沒有安置補(bǔ)助費(fèi)，征收土地有安置補(bǔ)助費(fèi)；征用土地的原土地所有人仍擁有土地所有權(quán)，征收土地的土地所有權(quán)因國(guó)家的征收而消滅；征用土地由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源管理部門審批，征收土地由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府審批。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

第二百四十五條：因搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

三、什么情況下才能征收房屋

法律分析：為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條：為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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