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地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)由誰制定??四川省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-04 17:37:41
作者：
圣運(yùn)律師
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地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)由誰制定?，四川省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？，一、四川省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?1、征收四川的土地，被征收方可能會獲得幾十萬元的補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償金數(shù)額，結(jié)合以下規(guī)定確定：《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)由誰制定??四川省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？：今日在線土地征收法律咨詢

一、四川省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、征收四川的土地，被征收方可能會獲得幾十萬元的補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償金數(shù)額，結(jié)合以下規(guī)定確定：

《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施辦法》

第三十九條

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)片綜合地價(jià)確定。

市(州)、縣(市、區(qū))人民政府?dāng)M定本行政區(qū)域區(qū)片綜合地價(jià)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)比例等內(nèi)容，逐級上報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

區(qū)片綜合地價(jià)至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

第四十條

市(州)、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等實(shí)際情況，按照省有關(guān)規(guī)定確定征收集體建設(shè)用地和集體未利用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、征收土地涉及農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。

(1)尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

(2)重新安排宅基地建房的，宅基地的面積按照本實(shí)施辦法規(guī)定執(zhí)行，并對其住房按照規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

(3)不能重新安排宅基地建房的，應(yīng)當(dāng)依法提供安置房或者給予貨幣補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn)不得低于市(州)、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)由誰制定?

1、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)由縣級政府制定。

地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由縣(市、區(qū))人民政府?dāng)M定，逐級上報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

2、實(shí)施征地行為之前，需要先進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估。

(1)市(州)、縣(市、區(qū))人民政府依法完成征收土地預(yù)公告、征收土地現(xiàn)狀調(diào)查、社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估、征地補(bǔ)償安置方案公告與聽證、征地補(bǔ)償?shù)怯浥c征地補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂等征地前期工作后，方可提出征收土地申請。

(2)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府應(yīng)當(dāng)對征收土地的必要性、合理性和是否符合《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的為了公共利益確需征收土地的情形、是否符合法定程序進(jìn)行審查。

三、被拆遷方一定可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償嗎?

1、被拆遷方不一定可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，被征收人可以選擇臨時(shí)安置補(bǔ)償，也可以選擇臨時(shí)安置過渡用房。選擇臨時(shí)安置過渡用房的，征收部門不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限不超過被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交房之日起二十四個(gè)月;用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為房屋征收范圍內(nèi)新建高層建筑的，過渡期限不超過被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交房之日起三十六個(gè)月。

2、過渡期限超過約定的，逾期臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)分段計(jì)算，及時(shí)發(fā)放：

(1)征收住宅的，對自行安排住處的被征收人，自征收補(bǔ)償協(xié)議約定交房之日起，逾期不足六個(gè)月的，逾期時(shí)間內(nèi)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放;逾期半年以上不足一年的，本逾期時(shí)間內(nèi)按二倍發(fā)放;逾期一年以上的，本逾期時(shí)間內(nèi)按三倍發(fā)放。對由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房過渡的被征收人，從逾期之月起按月付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);逾期一年以上的，本逾期時(shí)間內(nèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的二倍發(fā)放;在此期間內(nèi)被征收人有權(quán)繼續(xù)使用安置周轉(zhuǎn)用房。

(2)征收非住宅的，超過過渡期限一年以內(nèi)的，本逾期時(shí)間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放;超過過渡期限一年以上的，本逾期時(shí)間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的二倍發(fā)放。

通常情形下，土地被征收之前被征收方可以獲得補(bǔ)償金。縣級以上的政府在征地之前，會先依法發(fā)布征地公告。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征地范圍內(nèi)搶栽搶建;對違反規(guī)定搶栽搶建部分，不予補(bǔ)償。對四川省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在其他相關(guān)疑問的，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。