一、拆遷問題中如何維護(hù)自己的合法利益

　　應(yīng)當(dāng)先看拆遷程序是否符合法律的規(guī)定，一定要仔細(xì)審查拆遷協(xié)議，遭遇非法的強(qiáng)拆時應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)證據(jù)，及時提起行政訴訟。強(qiáng)制拆遷是指的開發(fā)商或者拆遷公司與房子的業(yè)主就拆遷補(bǔ)償未能達(dá)成協(xié)議，而經(jīng)過一定法律程序由法院組織的強(qiáng)制拆遷行為。

　　二、拆遷時房子的價值是怎樣計算的

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償；

　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補(bǔ)償；

　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。 一般實踐中房和地的錢都合并計算，通常運用市場比較法，即參照附近同等地塊的房屋的價值要求補(bǔ)償。

　　三、拆遷房如何證明是自己的房子

　　北京圣運律師提醒您，拆遷房沒有房產(chǎn)證可以到房產(chǎn)所在地找相關(guān)機(jī)構(gòu)單位辦理相關(guān)證明文件。

　　對于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，依法補(bǔ)償;對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理;對于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)(承租權(quán))爭議的，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償。

　　房產(chǎn)權(quán)利證明由以前的房產(chǎn)證變成了不動產(chǎn)權(quán)證。以前買房后業(yè)主會得到兩個證，即房屋所有權(quán)證和土地使用證?，F(xiàn)在則統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)證書上，兩證變一證。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-拆遷問題中如何維護(hù)自己的合法利益，拆遷時房子的價值是怎樣計算的