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劃撥土地的房屋轉(zhuǎn)讓合同有法律效力嗎?劃撥土地未經(jīng)政府審批轉(zhuǎn)讓是否合法:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-05 09:48:21
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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劃撥土地的房屋轉(zhuǎn)讓合同有法律效力嗎?劃撥土地未經(jīng)政府審批轉(zhuǎn)讓是否合法:今日在線土地征收法律咨詢

一、劃撥土地未經(jīng)政府審批轉(zhuǎn)讓是否合法

按照相關(guān)法規(guī),以劃撥形式獲取的土地使用權(quán)如未經(jīng)擁有批準(zhǔn)權(quán)力的政府批準(zhǔn),不得進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

類似情況下,在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),必須按照國務(wù)院所規(guī)定的法律程序,向相應(yīng)具有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府提交申請(qǐng)與審批材料。

若該等政府機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)了轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求,則應(yīng)由受讓方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)的出讓手續(xù),同時(shí)依照國家相關(guān)法律法規(guī),支付土地使用權(quán)出讓金。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條

土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

二、劃撥土地的房屋轉(zhuǎn)讓合同有法律效力嗎

關(guān)于多份房屋租賃合同的有效性問題,以下是相關(guān)法律條款的解釋:

若同一租賃標(biāo)的物由業(yè)主于相同時(shí)間段內(nèi)分別與兩位甚至更多的租戶簽署租賃協(xié)議,對(duì)于這類鮮為人知的情況下,各簽署的租賃協(xié)議都將被視為有效合同。

各租戶憑借所簽署的租賃協(xié)議,有權(quán)向業(yè)主提出合同權(quán)益方面主張。

然而,對(duì)那些先簽租賃協(xié)議而后簽租賃協(xié)議無效的觀點(diǎn),是無法得到法律許可的。

對(duì)于那些已經(jīng)開始執(zhí)行但未完成的租賃協(xié)議來說,后續(xù)繼任者提出履行該協(xié)議的要求,則會(huì)因?yàn)槁男袩o果而遭到拒絕。

盡管房屋租賃協(xié)議并無進(jìn)行登記,其效力仍舊不受到任何影響。

這種情形下,即使是未經(jīng)登記過的房屋租賃協(xié)議,仍然能夠用來抵擋第三方的攻擊。

接下來,我們來講講個(gè)人合同的法理效力。

所謂的個(gè)人合同,其生效需要滿足以下幾個(gè)基本條件:

1、合同當(dāng)事人實(shí)施的民事行為能力需要達(dá)到相應(yīng)的要求;

2、參與協(xié)商的每位當(dāng)事人都需要以真誠的意愿表示自己的意見,并且所有的意見要達(dá)成一致;

3、合同的具體內(nèi)容以及簽訂步驟均不得違反現(xiàn)行法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,也不能違背社會(huì)公共秩序和善良風(fēng)俗。

需要特別說明的是,“劃撥”是指擁有該權(quán)利者經(jīng)過縣級(jí)以上各級(jí)人民政府批準(zhǔn)之后,通過支付補(bǔ)償、安置等相關(guān)費(fèi)用之后所獲得的國有土地使用權(quán),或是通過縣級(jí)以上各級(jí)人民政府準(zhǔn)許無償使用的國有土地使用權(quán)。

土地的獲取途徑主要包括租賃、股份化、特許經(jīng)營、贈(zèng)與、劃分及其他形式等。

同時(shí),“劃撥土地”在國家征用過程中,并不包含任何土地補(bǔ)償費(fèi)。

而對(duì)于出讓土地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,只需要在不動(dòng)產(chǎn)地權(quán)證書上進(jìn)行名字更改即可,僅需支付每平方米0.5元的手續(xù)費(fèi),無須再支付土地出讓金。

此外,對(duì)于持有劃撥土地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)二次交易過程中,如果作為個(gè)人抵押借貸之時(shí)需要擔(dān)保,那么持有出讓土地權(quán)證的房產(chǎn)則不存在這樣的負(fù)擔(dān)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

法律的力量不僅僅在于它的約束力,更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事,如何尊重他人的權(quán)益,如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題,“劃撥土地未經(jīng)政府審批轉(zhuǎn)讓是否合法”,我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn),將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則,以便更好地遵守法律,更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。

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來源:中國法院網(wǎng)-劃撥土地未經(jīng)政府審批轉(zhuǎn)讓是否合法,劃撥土地的房屋轉(zhuǎn)讓合同有法律效力嗎

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