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土地出讓金每次過戶是否都要交?土地出讓方式有哪些：今日在線土地征收法律咨詢

一、土地出讓方式有哪些

土地的轉讓方式包括以下幾種：

首先,招標轉讓,其具體操作方式為在特定時期內,由單位或個人通過投標競爭的方式來獲取某一地段土地的使用權；

其次,拍賣轉讓,該方式是將待轉讓的土地使用權公開展示并進行公開報價競爭,出價最高的人將獲得該土地的使用權；

再者,掛牌轉讓,即由出讓方公布掛牌公告,公告中詳細列出了擬轉讓地塊的交易條件；

最后,協議轉讓,這是指土地出讓雙方通過友好協商的方式達成有償轉讓土地使用權的共識。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十三條土地使用權出讓可以采取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

二、土地出讓金每次過戶是否都要交

土地出讓金不是每次過戶都要交，只有只是在取得土地使用權時或者改變土地用途時需要繳納。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；

或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款；

或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

《土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

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