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集體用地拆遷補償標準?集體用地轉國有土地出讓金如何確定：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-05 09:50:20
作者：
圣運律師
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集體用地拆遷補償標準，集體用地轉國有土地出讓金如何確定，一、集體用地轉國有土地出讓金如何確定確定土地出讓金的準則如下：對于劃撥用地，參考的標準應當為基準地價的40%；若委托土地估價機構進行評估，則應按照評估結果的40%來進行計算；至于那些交

集體用地拆遷補償標準?集體用地轉國有土地出讓金如何確定：今日在線土地征收法律咨詢

一、集體用地轉國有土地出讓金如何確定

確定土地出讓金的準則如下：

對于劃撥用地，參考的標準應當為基準地價的40%；

若委托土地估價機構進行評估，則應按照評估結果的40%來進行計算；

至于那些交易價格不低于基準地價的地塊，按成交價的40%來計算土地出讓金；

然而，如果成交價低于基準地價，那么就應按全部地價的比例來計算土地出讓金。

所謂“土地使用權劃撥”，是指由縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者支付補償、安置等相關費用之后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的一種行為。

根據相關規定，以劃撥方式取得土地使用權的，除非法律、行政法規另有明確規定，否則并無使用期限的限制。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條

土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

二、集體用地拆遷補償標準

針對集體土地進行征地拆遷的補償標準如下：

在實施征地拆遷過程中，如農田中種植有水稻和油菜等農作物，則必須對所涉征用土地的青苗費用進行補償，同時還需對該土地上的附屬建筑物及土地附著物進行補償。

第二項重要內容為征收土地應當提供公平且合理的補償，保證被征地農民原有的生活水平不會下降，并確保他們能夠享受長期穩定的生活保障。

同時，土地補償金、安置款以及農村村民間宅基地地上附著物及青苗的相應補償費用也應及時準備到位，并為被征地農民安排妥當的社會保障措施。

對于征收的農業用地來說，其土地補償金與安置款的具體標準則由各省市自治區按照制定并且公布的區域性綜合地段價格來決定。

在制定區域性綜合地段價格時，需要綜合考慮包括土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系以及人口數量及經濟社會發展水平等諸多方面的因素。

此外，此價格至少應該每三年進行一次調整或重估公布一次。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

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