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抵押中的房產是否可以買賣?抵押中的土地使用權可以出資作價嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、抵押中的土地使用權可以出資作價嗎

無法實現這一行為。

根據我國《公司注冊資本登記管理暫行規定》第五條的明確規定，同意投資入股的股東或者發起方在公司籌辦過程中，可以通過現金方式進行注資，同時亦可選擇使用實物、知識產權、土地使用權等這類具有貨幣價值且能夠按法律程序合法轉讓的非貨幣資產進行權益投入。

然而，股東或是發起人不得以勞務、信譽以及自然人的名字、商譽、特許經營權甚至設定有擔保性質的財產等作為作價出資的因素。

由此可見，股東這一類愿意為新成立公司注資的人員，所采納用作作價出資的財產，必須是從法律上被許可進行轉讓的財產。

原因在于，股東如若要選用非貨幣資產做價出資，需要將這些財產的所有權無償轉交給其投資的公司所有，而對于那些設定擔保、抵押甚至質押的財產來說，其所有權通常是無法向外部進行轉讓的，因此這類財產自然也是不能被視為貢獻給公司的理由。

舉例來說，若某位股東試圖用車產進行作價出資，但是該車產已經辦理抵押登記手續，那么在這種情況下，除非確保解除抵押登記，否則根本無法把車輛的所有權轉讓到公司名義之下，也就無法順利地完成出資這一環節。

《中華人民共和國公司法》第二十七條

股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。

對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。

《中華人民共和國公司登記管理條例》第十四條

股東的出資方式應當符合《公司法》第二十七條的規定，但股東不得以勞務、信用、自然人姓名、商譽、特許經營權或者設定擔保的財產等作價出資。

根據《公司注冊資本登記管理規定》第五條

股東或者發起人可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資。股東或者發起人不得以勞務、信用、自然人姓名、商譽、特許經營權或者設定擔保的財產等作價出資。

二、抵押中的房產是否可以買賣

被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。

如果賣房人要出售已經被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：

首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人出售已經抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。

在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。

其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款；

用于賣房人清償所欠抵押權人的款項后，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。

但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。

《民法典》第四百零六條

期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“抵押中的土地使用權可以出資作價嗎”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。