一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地流程是怎樣的

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件對(duì)工業(yè)用地變更為住宅用地之政策的闡述，政策要點(diǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：

首先，此類(lèi)政策實(shí)施須嚴(yán)格遵循城市總體規(guī)劃要求，同時(shí)也須得到規(guī)劃部門(mén)的核準(zhǔn)許可。

在審批程序中，還需由土地管理部門(mén)予以認(rèn)可并且原批準(zhǔn)用地的地方人民政府亦應(yīng)批準(zhǔn)執(zhí)行。

其次，若符合城市規(guī)劃且允許變更為住宅用途的，則依照現(xiàn)行土地出讓措施的具體規(guī)定，此種性質(zhì)的土地使用權(quán)出讓過(guò)程必須采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌等公開(kāi)方式進(jìn)行，而非由工業(yè)用地原先使用人和購(gòu)買(mǎi)者自行進(jìn)行交易。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十條

建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；

需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

二、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的條件是

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的條件：

一：當(dāng)工業(yè)用地低于兩年還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，可以用以轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶倚枰k理過(guò)戶手續(xù)。

二：工業(yè)用地都會(huì)有一份合同書(shū)，在合同書(shū)里面有約定開(kāi)工的時(shí)間。開(kāi)工的時(shí)間如果超過(guò)了兩年，并且達(dá)到了投資額的百分之二十五，就可以辦理轉(zhuǎn)讓。

三：已經(jīng)完成建設(shè)并且享有征服用地等優(yōu)惠政策的特殊工業(yè)用地，等繳納了差額出讓金，就可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

四：如果工業(yè)用地變?yōu)榻鹑诘盅河玫兀瑒t不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

五：工業(yè)用地權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議，為重要的轉(zhuǎn)讓條件。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上；屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場(chǎng)地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地流程是怎樣的”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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