遇到征收拆遷時，應當注意哪些問題？，征收拆遷肯定大家都聽說過，而真正經歷過拆遷的人卻是少數。往往絕大多數人一生也不一定能經歷一次征收拆遷，所以人們對征收拆遷細節問題的了解會少之又少。當我們遇到征收拆遷時，應當注意哪些問題，提前又要做好哪些準
征收拆遷肯定大家都聽說過，而真正經歷過拆遷的人卻是少數。往往絕大多數人一生也不一定能經歷一次征收拆遷，所以人們對征收拆遷細節問題的了解會少之又少。當我們遇到征收拆遷時，應當注意哪些問題，提前又要做好哪些準備，才能防止麻煩事情的出現呢？北京晏清律師事務所的專業拆遷律師為您總結了以下幾點重要注意事項：
第一，保護好自己的產權憑證，特別是房產證。
通常在拆遷安置補償協議達成后，需要被拆遷人將房屋相關的所有產權憑證交給拆遷方，由拆遷方統一辦理注銷登記等一系列手續，被拆遷人此時便不再對房屋享有原先的權利與義務。若是在未達成拆遷安置補償協議的前提下交出房產證，被拆遷人便難以證名房屋的合法性及享有的相關權益。
第二，拍照、錄像自家房屋。
征收拆遷工作開展的前期都是以宣傳走訪的形式來做被拆遷人的思想工作，來達到自愿簽署拆遷安置補償協議的目的。而征收拆遷工作進行到中后期時，拆遷方與被拆遷人的矛盾會日漸激化，最終很有可能會面臨強拆。此時最重要的，便是避免與拆遷方強硬對抗，要盡早轉移房屋內貴重財物，避免不必要的財產損失。同時，要對自家房屋進行全面的拍照、錄像，以此作為后續維權時的重要依據。
第三，保存征收方公示的文件。
拆遷方所實施的征收拆遷是否合規合法，要從多個方面綜合進行判斷。其中幾個較為重要的證據便是征收方所公示的征收拆遷相關文件，包括但不限于征地公告、安置補償方案等一系列政府文件。被拆遷人可以對相關文件進行拍照、復印、掃描，以便提供給專業拆遷律師對案件的整體情況作出詳細分析。
第四，提前查詢拆遷項目相關信息。
如拆遷項目的性質、主導者、相關政策、以及是否合法。將查詢來的信息與正在實施的拆遷情況進行對比，若周邊地區也曾實施過征收拆遷便可結合自身情況加以比對，對補償標準是否合理作出初步判斷。
第五，謹慎簽署補償協議，切勿相信口頭承諾。
根據我國相關法律規定，在房屋拆遷之前，一定要簽訂拆遷補償協議。雖然我國法律沒有明文規定，拆遷補償協議要以書面的形式簽訂，但是，由于拆遷補償協議涉及金額巨大，所以還是應當以書面形式簽訂拆遷補償協議。口頭協議存在取證困難等問題，在實踐中如果有糾紛，往往也會被法院認定為無效。因此，若是對補償標準不滿意的情況下，應拒絕簽署補償協議。
第六，必要時請專業人員把關。
一、加大宣傳力度，多做村民的思想工作。
加大法制宣傳和教育力度，對城鎮規劃區內的農村居民，政府和相關職能部門尤其是村干部要運用多種形式加強對城建規劃的宣傳，教育農民必須服從規劃，自覺遵紀守法，依法保護自身權益。政府應按規劃嚴格實施建設，加強對農村宅基地的審批管理，建立農村人口居住地管理網絡，理順人戶分離關系，堅決剎住違規占地建房之風。
(1)應及時向被拆遷人宣傳相關法律法規及政策，告知他們享有的權利及如何維護自己的合法權益不受損害。同時，告知他們應盡的義務，引導農民依法辦事，重德為人，服從國家建設需要，配合拆遷，是拆遷工作順利進行。如復印些宣傳冊，寫明征地的用處，過程，以及補償的具體標準，政府的具體政策等等，使村民真實具體的掌握征地拆遷工程。
(2)要建立透明的拆遷工作制度。怎樣拆遷、如何安置補償和依據的相關法律法規政策都應該向被拆遷戶公示，主動接受公眾監督，給被拆遷人一個平等的權利。
(3)完善拆遷程序，規范拆遷具體操作行為。在拆遷安置具體操作中要堅持公開、公正、公平原則，以公開促公正，以公正保穩定，做到合情、合理、合法，使拆遷工程成為政府和被拆遷人的共贏工程。
(4)基層政府和村干部要做好村民的思想工作，切實讓村民明白拆遷的重大意義和帶來的好處。基層政府工作人員應多和農民接觸，多了解農民的想法，尤其是大多數的村干部，其作為村里有威信的人，在熟人社會中的農村更容易做通村民的思想工作。只要我們工作人員和村干部不嫌麻煩，耐心、細致的宣傳黨的政策，宣傳征地的意義，宣傳拆遷法律，甚至一家一戶的走訪，一個人一個人的做思想工作，尤其是做好上訪戶、困難戶的工作，只要我們用真心，用真情，相信我們大多數善良的農民是一定會支持政府的建設工作而接受拆遷征地的。
二、完善相關法律法規，確保拆遷有法可依。
農房拆遷相關法律缺失，政策供給又落伍是造成農房拆遷矛盾突出的重要根源。目前所見的行政法規、規章的適用范圍均是國有土地上的城市房屋拆遷補償規定，而對集體土地上房屋的拆遷補償尚無規定，致使農村集體房屋拆遷在現實中遇到許多難以解決的問題。因此，規范征收土地行為，保護當事人合法權益，盡快制定一部關于集體土地上房屋拆遷補償安置法律十分必要。我們要根據憲法的原則精神，對涉及農房拆遷的一些具體政策和實際問題進行分析和研究，把成熟的經驗和做法，用立法的形式固定下來，制定出合乎民意的法律法規，規范農房拆遷行為。同時不管征地拆遷資金由誰買單，政府部門都要根據法律、法規、規章的規定，切實保護農民利益。
三、創新補償模式或安置方式，切實解決農民生活的長遠之計。
目前普遍實行的以貨幣方式進行安置，容易產生“分光吃光”的狀況，對于農民生活的長期保障和農村穩定是十分不利的。解決失地農民的生活安置問題，最根本的要著眼于農民的“造血功能”，在征地過程上，為農民提供自我發展的空間，只有讓農民通過自我發展，才能從根本上解決長遠生計，建議從以下幾個方面給予考慮。
(1)實行國有土地留地安置的方式，引導被征地農民入股創辦經濟實體。采用按批準面積的10%左右土地作為安置人員的“村留地”，用以發展二、三產業，在“村留地”上辦經濟實體，一方面解決了部分農民就業問題，另一方面從根本上解決了失地農民的后顧之憂。
(2)加強技能培訓，提高失地農民的就業技能。
(3)壯大農村集體經濟，努力為老、弱、病、殘農民提供生活保障。目前村級集體經濟組織都在征地補償費中留成了一定比例的補償款，應當用于農民的安置保障方面，同時投入發展再生產。
四、在開發項目中實行股份制方式，以增加農民拆遷征地的積極性。
征收拆遷肯定大家都聽說過，而真正經歷過拆遷的人卻是少數。往往絕大多數人一生也不一定能經歷一次征收拆遷，所以人們對征收拆遷細節問題的了解會少之又少。當我們遇到征收拆遷時，應當注意哪些問題，提前又要做好哪些準備，才能防止麻煩事情的出現呢？北京晏清律師事務所的專業拆遷律師為您總結了以下幾點重要注意事項：
第一，保護好自己的產權憑證，特別是房產證。
通常在拆遷安置補償協議達成后，需要被拆遷人將房屋相關的所有產權憑證交給拆遷方，由拆遷方統一辦理注銷登記等一系列手續，被拆遷人此時便不再對房屋享有原先的權利與義務。若是在未達成拆遷安置補償協議的前提下交出房產證，被拆遷人便難以證名房屋的合法性及享有的相關權益。
第二，拍照、錄像自家房屋。
征收拆遷工作開展的前期都是以宣傳走訪的形式來做被拆遷人的思想工作，來達到自愿簽署拆遷安置補償協議的目的。而征收拆遷工作進行到中后期時，拆遷方與被拆遷人的矛盾會日漸激化，最終很有可能會面臨強拆。此時最重要的，便是避免與拆遷方強硬對抗，要盡早轉移房屋內貴重財物，避免不必要的財產損失。同時，要對自家房屋進行全面的拍照、錄像，以此作為后續維權時的重要依據。
第三，保存征收方公示的文件。
拆遷方所實施的征收拆遷是否合規合法，要從多個方面綜合進行判斷。其中幾個較為重要的證據便是征收方所公示的征收拆遷相關文件，包括但不限于征地公告、安置補償方案等一系列政府文件。被拆遷人可以對相關文件進行拍照、復印、掃描，以便提供給專業拆遷律師對案件的整體情況作出詳細分析。
第四，提前查詢拆遷項目相關信息。
如拆遷項目的性質、主導者、相關政策、以及是否合法。將查詢來的信息與正在實施的拆遷情況進行對比，若周邊地區也曾實施過征收拆遷便可結合自身情況加以比對，對補償標準是否合理作出初步判斷。
第五，謹慎簽署補償協議，切勿相信口頭承諾。
根據我國相關法律規定，在房屋拆遷之前，一定要簽訂拆遷補償協議。雖然我國法律沒有明文規定，拆遷補償協議要以書面的形式簽訂，但是，由于拆遷補償協議涉及金額巨大，所以還是應當以書面形式簽訂拆遷補償協議。口頭協議存在取證困難等問題，在實踐中如果有糾紛，往往也會被法院認定為無效。因此，若是對補償標準不滿意的情況下，應拒絕簽署補償協議。
第六，必要時請專業人員把關。
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內容審核：張曙光教授
來源：頭條-遇到征收拆遷時，應當注意哪些問題？，
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