一、征地拆遷包括哪些費(fèi)用

征地房屋拆遷究竟能補(bǔ)償多少?是很多被拆遷的人最關(guān)心的問題。想要知道補(bǔ)償多少，首先要確定自己的土地性質(zhì)。因為不同性質(zhì)的土地，在征收時適用的法律不一樣，補(bǔ)償類型也不同，最終補(bǔ)償價值自然也不一樣。那么征地拆遷包括哪些費(fèi)用呢?下面就由我為大家介紹一下。一、征地拆遷包括哪些費(fèi)用

      根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償(四)市、縣級人民政府根據(jù)制定的補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予的補(bǔ)助和獎勵。例如，速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

      如果實行貨幣補(bǔ)償，被征收房屋價值的補(bǔ)償一般由房產(chǎn)評估價格和房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額構(gòu)成;如果是實行調(diào)換產(chǎn)權(quán)后補(bǔ)償差價，被征收房屋價值的補(bǔ)償?shù)扔诜慨a(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額再減去被征收人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。其中，房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額可以通過協(xié)商確定，也可以經(jīng)過評估后確定。

二、國有土地上房屋征收如何補(bǔ)償

      一般而言，城市的土地歸國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

      征收國有土地上房屋時，補(bǔ)償主要參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行，補(bǔ)償種類包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

      其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條例十九條有明確規(guī)定:被征收房屋的價值補(bǔ)償按照房屋征收決定公告之日，周圍類似的房地產(chǎn)市場價格確定。所謂類似的房地產(chǎn)，是與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度等相似的房地產(chǎn)。類似的房地產(chǎn)市場價格是指，在評估時點與被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價格，既包括了被征收房屋的價值，也包括房屋占地的范圍內(nèi)的土地使用價值。評估時點為房屋征收公告發(fā)布之日。

      搬遷以及臨時安置費(fèi)用的補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由房屋征收部門在擬定房屋征收補(bǔ)償安置方案后經(jīng)區(qū)、縣人民政府發(fā)布征收決定時一并發(fā)布的發(fā)生法律效力的房屋征收補(bǔ)償方案中明確規(guī)定的。

三、集體土地征收如何補(bǔ)償

      集體土地征收主要參照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等規(guī)定進(jìn)行征收，其補(bǔ)償內(nèi)容包括:征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物的補(bǔ)償以及青苗的補(bǔ)償。

      其中土地與房屋分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，補(bǔ)償總計兩項。

      一是宅基地補(bǔ)償。

      《土地管理法》第四十七條規(guī)定:征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。若支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

      由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人，但發(fā)放給村集體后，村集體應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定分配給被征收人。

      二是房屋補(bǔ)償。

      房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償主要就是給錢;產(chǎn)權(quán)置換可以是等價值的新建房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以是等面積的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;結(jié)合型補(bǔ)償就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換，是前兩者補(bǔ)償方法的結(jié)合。

      以上就是由就征地拆遷包括哪些費(fèi)用問題整理的相關(guān)內(nèi)容。由于土地性質(zhì)的不同，在征收時會適用于不同的法律依據(jù)，在征收時適用的法律不一樣，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和項目也不同，最終補(bǔ)償價值也會有差異。總而言之，征收拆遷方在征收中都應(yīng)該保障被征收人原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。

二、征地拆遷費(fèi)用要給多少

一、國有土地上房屋拆遷（或征收）

（一）拆遷（或征收）補(bǔ)償費(fèi)有哪些

拆遷（或征收）賠償費(fèi)，是指拆遷（或征收）主體依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷（被征收）房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般至少包括：

1．房屋補(bǔ)償費(fèi)，即被征收房屋價值的補(bǔ)償。該補(bǔ)償價格不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

2．搬遷、臨時補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3．補(bǔ)助、獎勵費(fèi)，主要用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

4．設(shè)備遷移費(fèi)等其他費(fèi)用。如果是經(jīng)營性用房，還有停產(chǎn)停業(yè)損失賠償。被拆遷（或征收）人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

（二）拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該歸誰所有

房屋被拆除（或征收）后得到的補(bǔ)償款，是對被拆遷（或征收）人財產(chǎn)損失的一種賠償，理應(yīng)歸被拆遷（或征收）人所有。

被拆遷（或征收）人為二人以上的，按其對被拆房屋所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。

房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。

二、農(nóng)村集體土地征收

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)有哪些

土地補(bǔ)償費(fèi)，是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

1、耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

（二）征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該歸誰所有

1、土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有的是村集體（并非村委會），有的是村民小組集體。村集體有權(quán)以村民會議或村民代表會議的形式，決定征地補(bǔ)償費(fèi)的分配和使用。村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業(yè)、發(fā)展公益建設(shè)，可以分配到各戶，可以分配給被征用承包經(jīng)營土地的村民。而村集體依法對其所有征地補(bǔ)償款作出的處理，應(yīng)承認(rèn)其合法性。若村集體將征地補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行分配，則該部分征地補(bǔ)償費(fèi)權(quán)屬依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，集體與成員間因分配決議而產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

3、對于安置補(bǔ)償費(fèi)的歸屬視情況而定。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人，或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。

三、拆遷款需要納稅嗎

拆遷款不需要納稅。免納房產(chǎn)稅的對象有個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。拆遷補(bǔ)償款是屬于具有政策扶助性，也是非營業(yè)所得到的房產(chǎn)收入，所以不用交稅。國家為了經(jīng)濟(jì)建設(shè)有時候難免需要對一些房屋進(jìn)行拆遷，在拆遷的同時也會予以房屋主人合理的拆遷補(bǔ)償。

簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議要注意：

1、主體不符不簽

（1）拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

（2）沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

（3）拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

2、內(nèi)容不確定慎簽，問題主要集中在以下幾個方面：

（1）是房屋回遷時間不定；

（2）是異地安置房屋交付時間和安置地點不明 ；

（3）是違約責(zé)任沒約定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條

下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

（一）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)；

（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

（四）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

（五）經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

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