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征地工作的3個重要程序是什么,征地工作一般的程序有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-05 13:59:35
作者：
圣運律師
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征地工作的3個重要程序是什么，依據我國土地管理法的規定，對土地進行征收時，最為重要的三個程序是征地的審批、征地公告和征地補償，少了這些程序，征收是不合法的。1、征地審批。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組

征地工作的3個重要程序是什么,征地工作一般的程序有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地工作的3個重要程序是什么

依據我國土地管理法的規定，對土地進行征收時，最為重要的三個程序是征地的審批、征地公告和征地補償，少了這些程序，征收是不合法的。

1、征地審批。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見；

2、征地公告。征用農民集體所有土地的，征用土地方案和征地補償、安置方案應當在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征用鄉（鎮）農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告。被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施；

3、征地補償。各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。

一、哪些行為屬于暴力征地

1、由鄉鎮政府組織村委會、公安、城管、邊防、社會閑散人員等強行推毀地上農作物，強行挖壞土地原貌的暴力征地行為。這種手段往往多發于建設項目比較著急、政府部門認為被征地人漫天要價、征地對抗周期長久、剩余被征地戶數不太多等征地情況。另一方面政府為了給剩余部門釘子戶一個下馬威，也往往會選擇此種方式，以便征地程序的快速開展。

2、采取限制人身自由黑征土地的情形，這種暴力征地的情形并不少見。往往政府會通過公安或請社會人員，將看守土地的農民以拘留或非法拘禁方式短期限制被征地農民人身自由，在此期間強行破壞地上附著物，對土地進行圈占。

3、軟暴力方式的暴力征地行為。這種方式也比較常見，雖然其區別于面對面的暴力征地沖突，但是其暴力程度也不可小覷，我們通常將它視為軟暴力。比如對耕種田地上的農作物進行偷搶、碾壓；對農用地用挖掘機挖出溝壑；威脅有公職身份的親屬做被征地人思想工作；私下注銷集體土地承包經營權證；單方違反承包合同；對被征地人及其家屬是否涉及違法行為進行調檔；村領導怒稱不騰出土地一分錢不補的口頭威脅；對辦戶口、開證明的各種阻攔等等。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、征地工作的三個重要程序是什么

1依據我國土地管理法的規定，對土地進行征收時，最為重要的三個程序是征地的審批、征地公告和征地補償，少了這些程序，征收是不合法的。

2、相關法律規定《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。第四十五條征收下列土地的，由國務院批準：

（一）基本農田

（二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的

（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。暴力征地有哪些表現

（1）、由鄉鎮政府組織村委會、公安、城管、邊防、社會閑散人員等強行推毀地上農作物，強行挖壞土地原貌的暴力征地行為。這種手段往往多發于建設項目比較著急、政府部門認為被征地人“漫天要價”、征地對抗周期長久、剩余被征地戶數不太多等征地情況。另一方面政府為了給剩余部門“釘子戶”一個下馬威，也往往會選擇此種方式，以便征地程序的快速開展。

（2）、采取限制人身自由黑征土地的情形，這種暴力征地的情形并不少見。往往政府會通過公安或請社會人員，將看守土地的農民以拘留或非法拘禁方式短期限制被征地農民人身自由，在此期間強行破壞地上附著物，對土地進行圈占。

（3）、“軟暴力”方式的暴力征地行為。這種方式也比較常見，雖然其區別于面對面的暴力征地沖突，但是其暴力程度也不可小覷，我們通常將它視為“軟暴力”。比如對耕種田地上的農作物進行偷搶、碾壓對農用地用挖掘機挖出溝壑威脅有公職身份的親屬做被征地人思想工作私下注銷集體土地承包經營權證單方違反承包合同對被征地人及其家屬是否涉及違法行為進行調檔村領導怒稱“不騰出土地一分錢不補”的口頭威脅對辦戶口、開證明的各種阻攔等等。

三、征地工作一般的程序有哪些

征用百姓土地時在已告知征地的情況下：在征地依法報批前，當地國土資源部門應該將擬征地的用途、補償標準等，應該以書面的形式告訴被征地農村集體組織和農戶。

1、確認征地調查結果：國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。

2、組織征地聽證：在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照規定的程序和有關要求組織聽證。

3、簽訂征地補償協議：國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。公開征地批準事項：經依法批準征收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項。最后經過規定檢查都合格就可以支付征地補償安置費。

一、農村土地征地補償程序是怎樣的

1、征地告知

在征地報批前，市、縣(市)國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農村集體經濟組織和農戶。同時告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準和安置途徑有申請聽證的權利。《征地告知書》應當在擬征土地所在地的村、組內張貼。

2、征地調查確認

在征地告知后，市、縣(市)國土資源部門應當及時調查核實擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類和數量等，據實填寫《征地調查結果確認表》，被征地的農村集體經濟組織、農戶以及地上附著物產權人應對調查結果予以確認。

3、組織征地聽證

被征地集體經濟組織和農戶就征地補償標準和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣(市)國土資源部門應當按照《國土資源聽證規定》組織聽證。

4、組織報批材料

5、報批審查

根據批準權限，根據用地在土地利用總體規劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮批次用地或單獨選址項目用地等形式上報。

6、繳納有關稅費

用地經批準后，按規定繳納新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費，稅費繳清后方可領取用地批文。