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上海商住土地使用年限有多長的時間?國有建設土地使用年限是多長的時間：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-05 14:44:30
作者：
圣運律師
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上海商住土地使用年限有多長的時間，國有建設土地使用年限是多長的時間，一、國有建設土地使用年限是多長的時間國有建設土地使用權期限是40至70年。我國法律規定在國有土地出讓時設定最高使用年限，其中居民住宅用地是七十年，商娛用地時四十年，工業用地

上海商住土地使用年限有多長的時間?國有建設土地使用年限是多長的時間：今日在線土地征收法律咨詢

一、國有建設土地使用年限是多長的時間

國有建設土地使用權期限是40至70年。我國法律規定在國有土地出讓時設定最高使用年限，其中居民住宅用地是七十年，商娛用地時四十年，工業用地和教科文衛用地五十年。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

二、上海商住土地使用年限有多長的時間

上海商住土地使用年限如下：

1、如果是上海商業用地的土地，使用年限是40年；

2、如果當事人的房屋為商住兩用的土地，則使用年限是50年。

一、征用土地的程序如下：

1、土地行政主管部門擬訂征地方案；

2、向上級人民政府申報批準；

3、批準后，公布方案；

4、進行征地補償登記；

5、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；

6、實施方案。

二、商住和住宅用地的區別如下：

1、用途不同。商住類型是同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途，而土地使用年限是由開發商是用什么名義去申請這塊土地而得的；

2、征收的費用不同。如果房產證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的征收費用，40年使用年限到了之后，土地使用權類型由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多；

3、價值不同。商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。

總而言之，上海商住兩用房的產權一般只有40年或50年。住宅建設用地使用權期滿后，自動續期。而非住宅建設用地土地使用權，不能自動續期。

《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

三、樓房土地使用權有多長的時間

樓房的土地使用權需要區分不同的情況。

1、住宅為七十年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

2、經濟適用房的使用年限為五十年。

3、工業用地五十年。

4、教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為五十年。

5、商業、旅游、娛樂用地四十年。

6、綜合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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