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國有建設土地使用年限是多久?國有建設土地使用權到期了怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

一、國有建設土地使用權到期了怎么辦

根據中華人民共和國物權法的規定，房地產所有權系指房屋建設所擁有的占有、使用和處分權利的有效年限，主要包含三種類型的房屋建筑：

即公共住房建筑、商業性建筑以及工業性建筑。

其中，普通公共住房的所有權年限設定為70年；科技、文化、體育用途的用地期限為50年；而對于工業用地、綜合性用地或其他類型用地則設定為50年；

最后，對于商業、旅游及娛樂場所等用地而言其所有權年限僅為40年。

通常我們所提到的商品房，便是指其所有權年限為70年的住宅型樓盤。

在這70年的使用權期限到期之后，有以下兩種方式可供處理：

首先，可以通過延長土地使用權期限來繼續合法處置該物業。

具體操作方法為在使用權期滿后，由該小區的全體業主共同向當地的國土資源管理局提出申請，請求延長土地使用期限，并按照要求支付相應的土地使用權延續費用（即延期后的土地使用權出讓金）。

目前來說，此類費用的征收比例為當時的1%-10%之間。

其次，針對那些物業狀況較差或者已經成為危險建筑，并且由于土地價值提高或者政策需要，國家可能會收回土地或地上的建筑物。

在此情況下，國家將依據相關的房屋征收法律法規，給予業主適當的經濟補償。

換句話說，這種情況將會采用類似于拆遷安置的手段予以解決。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、國有建設土地使用年限是多久

國有建設土地使用權期限是40至70年。我國法律規定在國有土地出讓時設定最高使用年限，其中居民住宅用地是七十年，商娛用地時四十年，工業用地和教科文衛用地五十年。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

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